女生，单身买住宅还是公寓性价比高，没有很多钱？

Question

鬼女 · Answer

要看个人需求吧，普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为40年产权，水电，燃气，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。更多可以关注love美好生活公众号

安点。 · Answer

我认为什么时候都是住宅好。一、产权。住宅是70年产权，公寓一般40年产权。二、户口。住宅一般可以落户，公寓是商业性质，一般不能落户。公寓宣传学区房根本就是骗人的，没有户口就是住学校门口都读不了。三、出售。公寓出售的话，需要支付非常高昂的税费。住宅出售税费虽然也不少，但相比公寓来说，还是低很多的。而且现在实体经济也不太好的感觉，拿南宁市来说，其实很多商业性质的公寓、商铺空置率也很高。因此，公寓出售变现的风险也比较大。四、配套环境。公寓不能通燃气，没有排烟管道，控制严格的城市甚至连卫生间都不能有，自住根本不方便。再有，公寓一般面积小，套数多，一层可能有几十套，人员复杂，单身女性自住的话需要慎重考虑。五、贷款首付。公寓贷款首付要达到五成以上，住宅首套首付两成就可以了。因此，单身女孩，买住宅比较好，可做投资，自住也很合适，也可为将来小孩读书留有机会。

井然池井然 · Answer

建议购买小公寓。但是你必须得明白自己的需求是什么？1-以后结婚后家里有房子，想要一个自己的私密空间，完全属于自己的窝。那就是小公寓。2-投资，后期自己不住也可以投资。出租、做酒店、民宿都可以，以后出手也方便，现在都是公寓好出手，住宅出售和出租相对来说不太方便。一般来说，每个地方的公寓一直都卖的不错，每个售楼处都还可以，选择也很重要，这主要是看你需求、想要买来干什么？有什么用途、个人建议可以买小公寓，房子目前来说是比较稳健的投资，即使现在买了以后不住了，出手也方便。

呖咕呖咕 · Answer

如果有住宅的购房资质，建议还是买住宅，1.首先公寓的生活成本要高于住宅，包括水电取暖，后期是不小的一比开支。2.公寓的流通性低于住宅，以后如果要出手涉及到税费贷款问题不容易出手。3.公寓的贷款年限只有十年，还款压力远大于住宅。4.公寓因为可以注册公司，后期居住环境没有住宅方便。

太子哥哥 · Answer

首选住宅，钱不多可以先买小的，如果没有购房资格在选择公寓。因为再交易的话住宅的税费会少，而且住宅能落户，通燃气小孩能上学。公寓的土地增值税很厉害

赵前进 · Answer

如果有购房资格考虑居住，尽量还是买住宅，因为住宅首付比例相比较公寓稍微低点，公寓一般都是50％，住宅首套一般30％，而且公寓一般没有天然气，物业费水电费都是商用的，每层户数相对住宅来说比较多，不太适合长期居住，考虑后期置换公寓的税费比较高，不太好卖。

三三九 · Answer

划重点！一些关于公寓方面东西大家都说了，我就不说了！看城市来，如果是省会或者一线城市，新一线城市，如果限购有指标就不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！必须买住宅，没什么钱，借钱也要买住宅！但是买住宅，不要买住宅的小户型，也就是说70、80平的两房！你会感谢我的，哈哈

陌上花开 · Answer

如果你是预算不高，买来过渡或者是短期投资可以考虑买地段好的公寓 如果是你有名额且资金充足的情况下可以考虑买小面积住宅作为长期投资。

在贝克街的猫 · Answer

首选公寓1.总价低压力小2.最适合年轻人3.出租容易，租金基本低月供4.变现容易，公寓位于高人流地段住宅好一步到位，钱不多前几年会比较偏，一个女生住不安全，房大少人住起来也没那么舒适。看个人需求吧  我仅认为你一个女生…举例:南宁某楼盘公寓  老城区 带学区 总价50万首付15万毛坯＋精装 月供2800毛坯月供1600自住:繁华地段，安全性高，自居便捷投资:因二胎政策，学区越来越重要没有卖之前月租1800-2200(底月供)升值空间大完毕！希望能帮助到你