昆明五华区租房单身小公寓

你是彩虹中坠落的雨，海里开不败的花;你是你自己又不是你自己，直到那一天;以脱单之名，邂逅了闪耀的他(她)，原来你也在这里。从那以后每一个平淡无奇的日子，有了新的期望与温暖。重庆怎么策划一场成功的单身派对呢?下面我们来看看策划单身派对的小知识吧。

俗话说得好，三个臭皮匠赛过一个诸葛亮。如果你没有办法自己完成工程量如此艰巨的任务，那么叫上其他的小伙伴和你一起，人多力量大，大家一起头脑风暴。

这一点包括很多东西，比如不要因为策划朋友的单身派对就耽误了你的工作和学习，或者策划单身派对时没有考虑到经费原因而过度消费，总之需要考虑的事情很多，你要一一想清楚再做打算。

或许你明确的知道自己喜欢什么风格，但是你没有办法策划同样的一场派对，简单的方法就是上网或者看书找到一个自己喜欢的成品，然后根据图片上感觉，作适当的修改，把它消化，变成自己喜欢的样子。

我觉得买房吧，可以买个小公寓，40岁应该有些经济实力，买了之后自己住还是以后出租都是稳定长久的投资，租房每月房租管理费水电等也会耗费不少，我会建议买房，商品房还是小公寓都是首选。

您好，根据我五年的房产置业经验给您如下建议：单身女生购买公寓是很不错的选择。因为1⃣️房子是固定资产，而公寓周边的商业价值高，周边的商业综合体会比较多，自己住的话，周边配套方便，出租的话租客群体也多，所以不管是自己住，还是作为投资，都很不错。

2⃣️租房是给别人还月供，而且租房搬家很麻烦，然后房租一年一年的交，最后房子是别人的，而买一个小公寓，相当于用租房子的钱来还月供，是给自己还月供，最后房子是自己的。

3⃣️单身女生买公寓，婚前财产，也是给自己的一个保障，退一步讲，不管结婚与否，婚后生活如何，你都有一个自己的小家，有一个属于你的栖身之所。

现在20出头，有20多万的积蓄，不建议买35万的公寓投资，建议再攒攒钱买住房。其他一些意见分享如下，供参考。

这些年，昆明新建的公寓产品很多，很多楼盘开盘都会推出商住公寓产品，导致目前昆明的公寓市场基本饱和。

北市区、南市区、西市区的公寓都很多，东市区由于地理条件限制，目前东市区的公寓产品相对较少。但就昆明市场而言，公寓产品的存量已经饱和。

公寓产品饱和以后，出租会相对困难一些，不好租，就南市区昆明标杆性的万达广场公寓而言，单间的公寓空置率也是比较高的，租给做酒店的除外。但租给酒店做客房的，租金可能比市场价低，租期可能也会比较长，酒店顺利经营还好；要是酒店经营不好，可能会出现拖欠房租，甚至跑路的情况。

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1、转手困难

公寓投资，目的往往是收租金，买下来再次转手的时候，往往需要很久才能卖出去，一般来说，在住房都非常充裕的情况下，买公寓居住的人还是很有限的。

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2、出租率、租金收益看配套情况

就昆明公寓市场而言，呈贡大学城的公寓出租率是比较高的，租金也还行；春融街实力心城的公寓出租率都不是很高，而南亚、置信银河的公寓位于地铁口，加上经过多年的发展，人气已经开始旺起来了，相对呈贡的其他公寓产品相对好租一些。

主城区的公寓市场而言，市中心区域的公寓产品还是很好租的，租客源于单身人士、商务办公、工作室之类的。西市区和南市区由于存量大，租金行情和出租率都不够好；北市区公寓产品看区域，昆明广场附近的公寓产品还是好租的，源于地铁、购物、餐饮和其他生活配套都比较便利，而像龙江雅苑、花之城的公寓，出租率就相对差一些。

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3、生活成本高

多数公寓的水、电都不是民用的，比如，万达广场公寓就不是民用的。同时，公寓一般没有燃气入户，做饭需要用电，不是很方便，电费也比住宅小区的费用高。

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4、产权年限问题

公寓产品的土地使用年限往往是40年、50年，很少有70年的。

这就意味着，40年、50年到期后，可能需要重新缴纳土地出让金，但有的出于市政规划需要，可能继续交土地出让金的机会都没有。

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1、你还年轻

20岁出头，年纪还小，对住房的需求还不是很急迫，没有必要把积蓄拿去买个性价比不够优质的公寓，不划算。

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2、20多万离首付已经很近了

已经有20多万的存款了，再积攒2-3年，应该就够买住房的首付了，但买住房的升值空间往往比公寓的升值空间大，住房以后转手的难度会小于公寓。

要是买像曙光小区、金沙小区、棕树营小区、康宏小区、洪发小区、颐园小区、铁路小区之类的，这个资金量已经够首付了，居住可以，但升值前景可能不大。

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3、买了公寓，你能获得多大的利润空间？

一般来说，买公寓，有些是经营用，比如，开工作室、注册公司之类的；有些是投资，收租金为主；有些是自住，比如，单身狗和年轻情侣。

回到收租金的话题，目前毛坯公寓租金价格大概在600-1000元/月不等，装修好、空房出租的话，多数月租在1500元左右；装修好、带全套家具家电的，月租金普遍在1800-2500元，但自己需要投钱装修、投钱置备家具家电，也是一笔钱。

也就是说，毛坯出租的话，大概要30年回本；精装出租的话，也需要20年回本，但要投钱装修；全套家具家电出租的话，地段好的，10多年回本，但35万肯定买不到这样的公寓；地段差的，也需要20年左右回本。

但房价上涨的空间可能很小。去年底准备搞一个工作室，看了几处公寓产品，广福路水岸青城的公寓，现房了，二手的，即买即住，原价购买，都没有要，租金大概在月租1400、1500，主要是离规划的地铁站较远；巫家坝晓东村站地铁口的公寓，也是现房了，下月交房，也差不多是你这个价，但离晓东村地铁站很近，大概300、400米，实际租金也差不多就是1500，但房价从开盘到现在，几乎没有涨过多少。

因此，你这个年纪，建议还是再攒一攒钱，买纯住房更为合适，除非你买了公寓自用，不然，可能不如攒攒钱买住房划算。

你好，碰到位置好的公寓可以考虑购买，一般的公寓我就不建议你买了，有一个坑叫买套公寓，谁买谁后悔，公寓投资价值并不高。昆明的公寓保有量太高了，每个楼盘都会推出公寓，以后的公寓并没有现在想象的好租，当做二手房卖，会卖到你想哭，如果需要已经周转去做房产抵押贷款银行也会接业务，

给你推荐几个不在昆明但是非常值得买的楼盘

以上为个人看法如有不足之处敬请补充，欢迎各大网友留言讨论，感谢阅读，

不占购房名额、居住比租房安稳 买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。

你可以上网查租房，比如上58同城网，选择你要租房的省份，对应的城市，再选租房，输入公寓，就有好多要不出租的公寓，点开后有联系方式，你也可以去中介租公寓，公寓出租的房子很多

不要买。

1，只住的话租房就好了，买啥房呢，一套小公寓再便宜也得30万起步，装修完一个月能租1000块钱 ，房价很贵，居住成本不贵。

2，公寓商水商电

3，公寓物业费更贵。

4，公寓一般没有小区院子

5，公寓左邻右舍都是做生意的。

6，将来想换房根本卖不出去。

2020年购买小公寓，适不适合投资：

买小公寓关键看是哪类人群和在什么样的城市买，才能发挥最大的价值。

【1】适合中等收入的大龄单身人士！总定有个房子，总定有个依托，也许你没有另一半，但你在情感和身体上都需要有个避风港。收入高的人不会选择小公寓，中等收入可以买个地段好，出行方便的小公寓，关键是生活便捷，活出自我！

【2】一线，二线的小公寓还是可以投资的，政策原因如北京的公寓降价很大，我们也要明白政策都会调整的，但地段是不会变的，这就是我推荐北京好地段的小公寓。你看一下纽约、东京，市中心的小公寓涨幅都很大的。

【3】一些三四线旅游城市，可以在景区旁购买小公寓，作日租房，租金收益占比还是不错的！

我感觉有市场，因为现在租房困难，很多违建都拆除了，所以这种小公寓有资质的还是蛮受欢迎的。

我不看好小公寓的投资，因为工艺，其它的品租房不一样，他如果要转手或者是要再次出售的话，成本非常的高，而且你买的地方城市都有很有讲究，受众群体小，所以我觉得还是买普通住房笔投资小公寓更好