更新日期:2022-12-23 20:20:04 浏览:604
公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定,公积金贷款的额度计算方法如下:
(2018年8月20日起按以下政策执行)
公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定:
(一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度,同时实行差别化信贷政策;
借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。
2、二次住房公积金贷款的,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度;当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。
借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
(二)不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。
购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的,按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度(有具体比例分割的按具体比例分割,无具体比例分割的按平均分割比例)。
(三)按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为夫妻双方单方(含单身)缴存的,按申请人公积金账户余额的15倍计算。
可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定:
1、借款人及配偶需连续正常缴存12(含)个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。
2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额;但申请异地公积金贷款的可用于合并计算;
3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存,按有关规定根据具体情况确定。
(四)贷款期限5年以下(含5年)的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
计算公式:(公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···)/家庭月收入≤50%或40%。
借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算,借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算,借款人单方缴存住房公积金且已婚的,以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算),单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。
借款人所购房屋建筑面积在144(含)平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足,借款人及配偶双方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的,贷款额度上限按照25万元确定。
借款人单方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的,贷款额度上限按照20万元确定。
借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定,由系统自动计算完成。
1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金,不论配偶是否连续缴存满12(含)个月,可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外,缴存基数在申请贷款前临时调整的,按申请当月之前的12个月的平均基数计算。
3、借款人在本地缴存,配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定,配偶月收入按照我市最低工资标准计算。
4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
最终贷款额度的确定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存,借款人的缴存比例确定的额度上限;所购房支付首付款后的剩余房款;首次与二次住房公积金贷款;住房公积金账户余额的倍数;月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。
扩展资料:
住房公积金贷款流程:
(一)借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。
(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
(三)借款申请人等待电话通知
1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
(五)银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
(六)按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。
参考资料:
西卡 发表于 2022-12-23 22:19:52
贷款对于一般人来说无非就是房贷车贷这些,有些人贷款是为了创业,但不管怎样,现在的中国人相对于建国初期越来越多的人喜欢贷款提前消费了。那么,有结婚证可以贷款吗,银行是如何确定贷款额度的呢?
有结婚证可以贷款吗
近网上有很多小额贷款公司发布只需有结婚证就可以贷款的广告,所以很多人就会认为只要拿的出结婚证就可以很容易地贷到款。其实,贷款的条件跟结婚证是没有什么关系的,只是有些贷款需要出示结婚证而已,比如房屋贷款,如果需要夫妻两人共同还房贷的话,就需要出示结婚证件。所以,有结婚证可以贷款吗这个问题的答案是否定的。因为贷款跟有没有结婚证没什么直接的关系。
有结婚证可以贷款吗,银行如何确定贷款额度
一般的建行、工行等平常我们能看到的银行,在这些银行贷款的步骤差不多都是一样的。首先你要像银行申请贷款,贷款用途符合条件才能申请。如果是金额比较大的贷款还需要对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估,贷款利率也是由银行来规定的。根据你的抵押物、信用等级以及一些其他的因素来确定你的贷款额度,仅凭结婚证无法确认贷款额度。
有结婚证可以贷款吗,贷款需要哪些证明
一般的商业贷款,只是小额贷款的话,一般只要出示工资账单证明就可以了。如果贷款额度比较大的贷款一般是需要用东西抵押在银行的,银行根据评估你抵押东西的价格来确定贷款额度,评估也是需要收费的。光是靠一本结婚证你是贷不了款的,银行还必须清楚你贷这些钱具体是拿去干什么用的,还要看你的信用额度如何,才会决定能不能把款贷给你。
贷款也不是一件很难的是,但是你得保证能够及时还清这些钱才行。对于普通人来说,有一个稳定的工作是贷款的首要条件,钱是拿到了,但随之而来的压力也会比较大。贷款之前一定要想清楚,不要意气用事,毕竟贷款的利息跟手续费也未必是笔小数目。
总结:有结婚证可以贷款吗?答案是不能。贷款跟结婚证是没有必然关系的,但是有些贷款会要求你出示结婚证,勉强的说,结婚证多只能算是某些贷款中的一项条件而已,所以有结婚证是不能进行贷款的。
什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,高可贷100万。立即申请享受优惠
有结婚证可以贷款吗 银行如何确定贷款额度
一直以来衡水都是一座非常浪漫的城市,浪漫的故事总是会在衡水不经意的发生,那么在衡水你会选择在哪里为她制造一场浪漫惊喜呢?不妨跟着ido999衡水浪漫策划一起来看看吧!
衡水情侣酒店推荐尚客优快捷酒店(枣强富强路店)尚客优快捷酒店(枣强富强路店)位于富强北路,毗邻富强家园,环境优美,交通便利。尚客优快捷酒店(枣强富强路店)客房干净舒适,配有空调、电视、热水、无线网等设施,服务周到,愿您在此度过一段美好的时光。衡水浪漫都市酒店衡水琴瑟园客栈(汉文化主题度假酒店)琴瑟园客栈,是河北闾里文化集团旗下度假酒店板块,以汉代宾客之礼为核心打造的汉文化主题度假酒店。住汉风别墅,着汉服、行汉礼、品味汉礼湖宴为客栈特色! 客栈建筑为汉式独栋别墅,借鉴中国汉代“里坊制”形成“五户一邻、五邻一里”的基本格局,充分体现“四合院,中国家”的品牌概念。 室内装修由清华大学担纲设计,家电厨具齐全,拎包可入住;独享阳光房、温泉浴缸、棋牌室.....给您很好的私家庭院感受! 客栈餐饮推出特色分餐礼制——汉礼湖宴,有文化的全鱼宴。 客栈定期举行汉文化活动:衡水湖开湖大典、寒食踏青节、成童礼、乡射礼、衡水湖徒步比赛等,其中汉式婚礼,还曾被中央电视台《远方的家》江河万里行216集全程报道。衡水情侣酒店推荐衡水豪鑫宾馆本宾馆位于衡水市火车站西侧,紧邻公交车站,交通便利,环境优美。屋内全新装修,美观舒适,干净卫生,冬有暖气,夏有空调。免费WIFI,房间均配有高配置电脑。热水淋浴,免费停车。上述ido999衡水浪漫策划为大家整理的衡水情侣酒店推荐等相关内容,就为大家分享到这里了,如果大家想要了解更多关于衡水情侣酒店推荐的内容,欢迎关注ido999衡水浪漫策划官网!
衡水浪漫都市酒店,衡水情侣酒店推荐
结婚纪念日攻略,要知道纪念日对于相爱的两个人来说是非常重要的,那么在衡水纪念日应该怎么过呢?下面跟着衡水纪念日策划小编一起来看看关于结婚纪念日攻略的相关内容分享吧!
衡水结婚纪念日攻略:衡水温馨公寓(衡水蓝波湾店)无
衡水结婚纪念日攻略:康姐民宿(衡水爱特儿童主题乐园店)康姐民宿,衡水市内东西南北中几百套房源供应,专业10年,精益求精,坚持不懈,专业保洁团队,专业管理,品质有保证,每个房间均由专业保洁打理,配备舒适床品,保证一客一换,让你住的安心,睡的放心,全套家电家具,全自动智能门锁,密码系统自动一客一换,安全有保障,一次性洗漱用品,让你入住更省心。
衡水结婚纪念日攻略:衡水隆达宾馆衡水隆达宾馆位于广平胡同西侧,出行方便,公交车站,长途汽车站,短途汽车站都在这儿。宾馆房间干净卫生,24小时热水,WIFI全覆盖,让你有一个舒适的休息环境。而且老板就是土生土长的本地人,对于衡水的学校、商业都很熟悉,可以说吃住行都可以给您提供非常好的帮助;此外,宾馆还可以寄存行李的哈。
相信在衡水的朋友们看了上面有关结婚纪念日攻略的内容分享,对于在衡水哪里度过纪念日已经有了自己的打算了吧,当然你也可以与我们的浪漫客服进行沟通了解!
衡水结婚纪念日攻略,衡水结婚纪念日饭店
衡水有哪些适合过纪念日的餐厅或者酒店,在情侣夫妻纪念日到来的时候,你是否想要带她来一场浪漫惊喜呢,而今天衡水纪念日策划小编为大家整理分享了下面这些有关什么地方适合求婚的内容,我们一起来看看吧!
衡水什么地方适合求婚:衡水浩发宾馆酒店干净整洁,温馨舒适,交通便利。
衡水什么地方适合求婚:衡水假日快捷宾馆衡水假日快捷宾馆位于兴华北大街,毗邻英华网吧,环境优美,交通便利。衡水假日快捷宾馆客房干净舒适,配有空调、电视、热水、无线网等,服务周到,让您尽享轻松惬意。
衡水什么地方适合求婚:康姐民宿(衡水育才北大街店)康姐民宿,衡水市内东西南北中几百套房源供应,专业10年,精益求精,坚持不懈,专业保洁团队,专业管理,品质有保证,每个房间均由专业保洁打理,配备舒适床品,保证一客一换,让你住的安心,睡的放心,全套家电家具,全自动智能门锁,密码系统自动一客一换,安全有保障,一次性洗漱用品,让你入住更省心。
关于什么地方适合求婚的内容就为大家介绍到这里了,希望能给在衡水的朋友们带来帮助。除此之外,在衡水的你如果有需要纪念日策划布置也可以随时与我们官网的客服进行沟通!
衡水什么地方适合求婚,衡水求婚地点
衡水有哪些适合过纪念日的餐厅或者酒店,在情侣夫妻纪念日到来的时候,你是否想要带她来一场浪漫惊喜呢,而今天衡水纪念日策划小编为大家整理分享了下面这些有关求婚的地方推荐的内容,我们一起来看看吧!
衡水求婚的地方推荐:【遇见LOFT】汇中\u002F哈院\u002F智能\u002F粉佳人嘿~我是豆豆 一个喜欢着电影热爱着旅游并喜欢吃各种美食的90后小姐姐!身为衡水本地人很高兴可以接待四方宾朋,期待与你们的相遇哦。 【户型】我的房子是一室一厅一卫,干净整洁,有厨房,通风很好,清晨打开窗户呼吸下新鲜空气,精神焕发,开始一天幸福美好的生活。 【客厅】有沙发, 百兆wifI,有线电视,茶几,您可以和家人一起看电影,电视剧,让这个小家给您带来温馨舒适的感受 【卧室】有一张1米8的双人床,可供2人居住 。床垫硬度适中,枕头是棉填充,希望您有个舒适的睡眠。【卫生间】卫生间内设有24小时热水,洗漱用品一应俱全。另外设有全自动洗衣机,可满足您随时随地洗衣的需求。 【注意事项】厨房使用后需要打扫,否则需要额外收50元清洁费,谢谢! 【自营房屋优势】专业保洁清扫,,让您住的整洁。房屋配置国家认证智能门锁,一客一密码,专业入住指引,给您出色的入住体验。
衡水求婚的地方推荐:【遇见】五中\u002F十四中\u002F十三中\u002F舒适三居嘿~我是途途,一个喜欢着电影热爱着旅游并喜欢吃各种美食的90后小姐姐!身为衡水本地人很高兴可以接待四方宾朋,期待与你们的相遇。 房子都是我们精心设计过的,愿您喜欢。真心的希望能给您带来家的温馨与舒适。\n 【户型】我的房子是3室2厅2卫1厨1阳台,干净整洁,风景很好,清晨打开窗户呼吸下新鲜空气,精神焕发,开始一天幸福美好的生活。\n【客厅】房屋配备免费无线,有线电视,茶几,您可以和家人一起看电影,让这个小家给您带来温馨舒适的感受。\n【卧室】有张2×1.8米和2×1.5米的双人床,2×1.2米的单人床。5人居住 。床垫硬度适中,枕头是棉填充,希望您有个舒适的睡眠。\n【卫生间】卫生间内设有24小时热水,洗漱用品一应俱全。另外设有全自动洗衣机,可满足您随时随地洗衣的需求。\n【注意事项】厨房使用后需要打扫,否则需要额外收50元清洁费,谢谢!\n【自营房屋优势】专业保洁清扫,让您住的整洁。房屋配置国家认证智能门锁,一客一密码,专业入住指引,给您出色的入住体验。\n
衡水求婚的地方推荐:一中\u002F志臻\u002F衡实\u002F衡水湖\u002F三居长租3室2厅2卫住宅公寓,南北通透,采光非常好,南能见枣强高楼,北能观园博园景观,合理舒适温馨的空间欢迎你入住~。步行范围内有各种便利设施,乐鲜生超市、超市里有快餐方便用餐,房源设施齐全,洗漱用品齐全,不要你大包小包,不想吃餐厅点外卖的时候可以自己做饭,可在沙发上恣意葛优瘫,有冰箱能让你享受冰西瓜和冰饮料爽歪歪,小区交通方便(7路,31路直接到达),远离闹市区,环境优雅,安静舒适、安全,有电梯,可以看星星赏月亮,全天呼吸衡水湖的新鲜空气,方便去衡水湖周边景点游玩,如有其他问题欢迎随时向我咨询,我会为你提供更多的旅行建议,并将尽量满足你入住期间的需求。
有关求婚的地方推荐的内容推荐就为大家介绍到这里了,希望能给即将要在衡水做惊喜活动的朋友们带来帮助,当然您也可以随时与我们的在线客服进行沟通了解!
衡水求婚的地方推荐,衡水表白圣地
当然需要啦。你傻呀!
其一,现在工作压力山大,有了男人,可以一起分担工作压力。在工作压力普遍大的前提下,有个男人一起分摊压力,根据牛顿经典力学,压强减半,所以需要男人。
其二,照顾孩子,当然需要男人一起来。有研究表明,和爸爸一起玩乐的孩子会更加聪明勇敢,所以,女人啊,你太需要男人了,这绝不是因为我是男人就这样说哈!不信网上自己搜索去!
其三,还房贷,那就太需要男人一起扛啦!现在很多城市贷款额度以我所在县城为例,一个人最多可以公积金贷款30万,夫妻双方一起可以最多贷50万,可以充分利用好公积金,以付出比商业贷款少一些的利息,拿到房子,实现人生吃穿住行等各种目标。
最后,我把这个男人送给你,女人!不谢哈[可爱]
REMEMBER ? 发表于 2022-12-23 22:06:53
河北衡水高中最难找对象
绿玫瑰 发表于 2022-12-23 22:07:59
可以使用购买住宅,公积金不可以购买单身公寓,因为公积金只针对住宅类的购房,而单身公寓属于商业地产,所以不能用公积金购买单身公寓。
公积金买房贷款条件说明
扩展资料:
公积金买房贷款流程
首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
参考资料:
清欢余味 发表于 2022-12-23 22:10:36
坐标衡水,房价2014年均价4000,衡水除了教育没什么产业支撑,雄安新区出来后,炒房客云集,房价冲到10000多,一时无房可卖。
后来随着政策调整,这几年一直阴跌,现在房价7000-8000吧,也算基本稳定了。
衡水楼市基本是内生型,没有多少外来人口,本地人口大都去了北京天津石家庄等地,主要还是本地人进城落户,以刚需为主。
城市不大,生活也挺安逸的,生活节奏慢,如果生活在本地,有需求现在也可以买房了。
敬亭山 发表于 2022-12-23 22:19:50
现行我国政府并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定,一般由各省市自行规定。例如深圳住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关;其公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍,且个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。再比如郑州住房公积金管理中心规定,郑州公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80%,且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60%;购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%;同时个人贷款最高金额为40万元,夫妻双方共同贷款最高金额为60万元,在上街分中心、各县/市管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元。
文小猫 发表于 2022-12-23 22:19:52
公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定,公积金贷款的额度计算方法如下:
(2018年8月20日起按以下政策执行)
公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定:
(一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度,同时实行差别化信贷政策;
借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。
2、二次住房公积金贷款的,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度;当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。
借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金的。
1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元,当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。
(二)不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。
购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的,按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度(有具体比例分割的按具体比例分割,无具体比例分割的按平均分割比例)。
(三)按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为夫妻双方单方(含单身)缴存的,按申请人公积金账户余额的15倍计算。
可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定:
1、借款人及配偶需连续正常缴存12(含)个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。
2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额;但申请异地公积金贷款的可用于合并计算;
3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存,按有关规定根据具体情况确定。
(四)贷款期限5年以下(含5年)的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
计算公式:(公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···)/家庭月收入≤50%或40%。
借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算,借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算,借款人单方缴存住房公积金且已婚的,以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算),单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。
借款人所购房屋建筑面积在144(含)平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足,借款人及配偶双方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的,贷款额度上限按照25万元确定。
借款人单方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的,贷款额度上限按照20万元确定。
借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定,由系统自动计算完成。
1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金,不论配偶是否连续缴存满12(含)个月,可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外,缴存基数在申请贷款前临时调整的,按申请当月之前的12个月的平均基数计算。
3、借款人在本地缴存,配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定,配偶月收入按照我市最低工资标准计算。
4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。
最终贷款额度的确定标准:按照借款人及配偶双方、单方缴存,借款人的缴存比例确定的额度上限;所购房支付首付款后的剩余房款;首次与二次住房公积金贷款;住房公积金账户余额的倍数;月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。
扩展资料:
住房公积金贷款流程:
(一)借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。
(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
(三)借款申请人等待电话通知
1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
(四)借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
(五)银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
(六)按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。
参考资料:
西卡 发表于 2022-12-23 22:19:52
法律分析:身份证原件和以下证件:(一)租赁公共租赁住房自住的,应提供:
1、与当地公共租赁住房管理机构签订的租房合同。
2、租金缴纳证明。
3、已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。(二)租赁商品房职工申请按照我市规定提取限额提取的,应提供:已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身声明》。
法律依据:《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第三条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。对违反本办法的行为,公积金中心或者有关部门查处后,公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案或者系统,并将其作为重点督查对象。
,玛依拉 发表于 2022-12-23 22:19:54
符合条件就可以。
1在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;
5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
年华 发表于 2022-12-23 22:19:57
1、贷款额度有限制
2、受开发商歧视
3、申请组合贷款被拒绝
4、缴存时间有要求
5、公积金账户余额不足影响贷款额度
拓展资料:
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
申请住房公积金贷款,请提供下列资料( 提供复印件的,核对原件):
1、贷款申请审批表2 份;
2、房产查询证明家庭成员各1 份;
3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份;
4、工资收入证明夫妻双方各2份,最近半年工资流水各1 份;
5、身份证复印件主申请人2 份,配偶2份;
6、户口本复印件夫妻双方各2份;
7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份;
8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份;
9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。
购买商品房的同时提供:购房合同原件、复印件各一份,首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。
参考资料:
一步天涯 发表于 2022-12-23 22:20:02
1、贷款额度有限制
公积金贷款并不是你想贷多少,就可以贷多少的。公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,高房价的面前,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。
在这里提醒大家:至于公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。各地政策差异较大,最直接的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。
2、受开发商歧视
“全款往里走,按揭的别堵在门口,公积金贷款的把小黄车挪走”,这句话很现实。
相较于商业贷款,公积金贷款回款至开发商普遍较慢。从资金回笼的角度上看,开发商自然会选择最快的回款方式。开发商并没有明确拒绝你用公积金贷款,但你想一下,等轮到你拿着公积金贷款去选房的时候,恐怕连口“剩饭”都没有了!
在这里提醒大家:在看房选楼盘前,一定多加留意。除此之外,如遇到开发商变相拒绝使用公积金贷款行为的,可到当地公积金中心进行投诉举报,维护自己的合法权益。
3、申请组合贷款被拒绝
拒绝使用公积金贷款的某楼盘职业顾问表示:楼盘开售以来,从未使用过公积金,也未与公积金中心签订过协议。具体能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间,另外国家发文只说了不能拒绝公积金,没有说组合贷,如果公积金额度不够,只能用纯商贷。
在这里提醒大家:选择房子时,要看开发商是否与公积金中心签署协议。与此同时,遇到上述强词夺理的开发商,还是不要在此购房。
4、缴存时间有要求
如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
据了解:在郑州,正常缴纳半年以上就可以。
5、公积金账户余额不足影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
小二翻身做掌柜 发表于 2022-12-23 22:20:02