如果你买房你选择单身公寓还是小户型？为什么？

Question

獨家記忆 · Answer

如果我单身，我就买单身公寓，因为住得下；如果我不是单身，我就买大户型，因为住不下！

阿逗 · Answer

首推小户型一、投资回报不同，公寓很难升值且过户税费达17%，除去成本、利息、税费，投资回报率太低。住宅不受此限制。曾做过对比，在2017年市场行情上涨的情况下，公寓涨30%，住宅涨50%，公寓除去税费、利息，投资回报为7%，住宅为42%。二、公寓业态复杂，无门禁，各种公司、茶楼、按摩店，安全性低；绿化少；临近商业噪声大，不适合居住；一层几十户，品质很低。三、公寓属于商业性质，落不了户，无学区指标。四、公寓一般首付五层起，且贷款利率同商业，较普通住房贷款上浮15%以上，贷款年限最多十年，首付及月供压力均大于小户型住宅。

立信跑.分卡 · Answer

感谢邀请：2020年注定是异常不平凡的一年，虽然楼市被疫情打乱，但是它并没有影响我们购房人群的热情。因此，在我们身边有一些朋友在问-如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点和缺点？小户型有哪些优点和缺点？一，公寓有哪些优点和缺点？房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别多，不同的人群买房的目的也不太一样。想要知道单身公寓和小户型，究竟应该如何正确的取舍，首先我们要了解他们各自的优缺点。因此，我们先来看一看，公寓有哪些优点？第1个优点，总价便宜。结合各个城市的公寓市场来看，大部分都是40~60平之间的小户型，面积不是特别的大。换句话说，公寓因为有着面积小的特性，在总价上相对来说就比较便宜。总价便宜就意味着买房的门槛相对较低，购房者可以轻松的买入。第2个优点，买一层送一层。很多公寓因为特别的不畅销，常常修建的是6米的层高，相当于是两层楼的使用空间。购房者可以充分的利用，合理的运用，做一个两层阁楼，合理布局客厅卧室等等。换句话说，由于公寓的层高较大，可以隔出两层的使用面积，相当于是买一层送一层，买一层得两层。第3个优点，租金收益较高。公寓的土地是商业性质，商用的公寓常常在租金收益方面要比住宅高很多。如果你遇到一些带租约的公寓，很多情况下，租金收益可以达到8%的收益率。和我国的整体租金收益2%相比，真的是高多了，收益率比较可观。……是的，公寓有着这样的一些优点。然后，我们再来看一看，公寓有哪些缺点？第1个缺点，居住环境较差。公寓和住宅相比，居住的环境相对较差，主要体现在两个方面。一个是没有小区环境，大部分都是一栋楼两栋楼这样的单体结构，并且梯户比严重失调，电梯少住户多。另外一个是，公寓大部分都是商用，住户特别少，你家的隔壁可能是开连锁酒店的，也可能是开互联网公司的，也可使人是经营其他产品的，居住环境特别复杂。第2个缺点，首付比例高，金融杠杆小。公寓由于是商业性质类的物业，在购买的时候首付款相对较高，需要5成的首付。而在贷款的时间上也相对较短，只能最长贷到10年，可利用的金融杠杆较小。第3个缺点，持有成本较高。公寓相对于住宅的持有成本，也相对要高一些。一方面体现在贷款时间短，月供的金额大。另一方面体现在物业水电气都是商用，费用比住宅贵的多。第4个缺点，高税费，转手难。公寓是商业性质类的产品，商业性质类的产品，在二次出售的时候，中间费用特别多，税费特别高，往往是住宅的几倍。而这样的中间税费，既不是首付款也不是房款，而是要额外缴付给房管局的一些费用，购房者觉得特别不划算。也就导致了公寓在市场上的流动性特别慢，再次转手特别困难，变现能力特别弱。……是的，公寓的缺点也不少。当然了，公寓的缺点还有其他的，比如在政策上面和住宅也有着非常严谨的区分。二，小户型有哪些优点和缺点？在第一大点，我们简单的归纳了一下，公寓具备的一些优点和缺点。非常明确，相比之下公寓的缺点更直观，也更多一些，对购买者的影响相对大一些。然后，我们再来看一看，小户型有哪些优点？第1个优点，购房门槛较低。小户型因为面积小，总价也相对比较便宜，购房的时候门槛相对较低，对购房者非常有利。再加上商品房的小户型，买房的政策相对比较宽松，首套房首付三成+7成房贷就能够实现。很多购房者可以利用手里面极少的资金，轻松的买房，快速的买房。第2个优点，可利用的金融杠杆较大。商品房的小户型和公寓不太一样，它是属于住宅性质，不仅首付比例低，而且贷款的时间长，贷款的金额大，贷款的利率低。小户型的房贷可以最长申请30年，贷款的利率却不足6%，比通货膨胀率还要低，对购房者而言可利用的金融杠杆更大。所以我们才说，商品房里面的房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。第3个优点，解决资源需求。小户型和公寓不一样，它不仅可以解决我们的户口需求婚姻需求，还能够解决子女的教育问题。因为，商品房的小户型是可以落户的，落户过后就可以让子女享受对应的教育资源。第4个优点，居住环境较好。商品房的居住环境是非常好的，尤其是随着建筑水平的提高，容积率越来越低，小区的绿化率却越来越高。而且物业管理水平也相对较好，小区的安全系统也相对较高，居住体验感特别棒。第5个优点，持有成本较低。公寓相比小户型的持有成本也相对较低，因为贷款时间长，贷款利率低，月供就相对较少。另外，小户型的物业管理费，水电气费用也都是民用的，比公寓的低很多。……是的，小户型也有着很多的优点。最后，我们再来看一看，小户型有哪些缺点？第1个缺点，居住拥挤。小户型因为面积小，对那些人口较多的家庭来说，居住往往是比较拥挤的。个人使用的空间相对较小，很多时候可能还需要在客厅里面摆放床，才能够够家人使用。如果家具家电购置过多，室内的空间就更小，居住体验感可能要相对差一些。第2个缺点，单价较高。结合各个城市的房价表现来看，同一个小区同一个楼盘的小户型要比大户型的单价高一些，溢价率高一些。这就让很多的朋友心里不平衡，觉得购买小户型特别不划算，不仅面积小，而且单价投入还相对大一些。……是的，小户型也有很多的缺点。说到底，不管是公寓还是小户型，有优点也有缺点，没有十全十美的房子，购房者还得做出最明智的取舍。三，如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？为什么？通过第一大点和第二大点，我们分别了解了单身公寓和我们常见的商品房小户型具备的一些优点和缺点。然而，基于房地产市场的别复杂，很多的朋友在第一次买房的时候，仍然不能够做出最明智最果断的取舍，不知道究竟应该选择单身公寓还是小户型？实际上，站在经济的角度，再结合目前的房地产市场现状来看，我个人会优先选择商品房的小户型购买，而不是购买公寓。第一，逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。面对现实的生活，面对现实的人生，每一个人都逃不开，结婚生子逃不开，面对子女的教育问题。购买商品房的小户型不仅可以解决我们的个人户口，还能够解决我们的婚姻问题，甚至解决我们子女的教育问题。因为，不管是划片区就近入读，还是带有重点学区房的小户型，他都有可以享受的学区资源，有着子女入学的资格。而公寓就不太一样了，大部分的公寓不仅不能落户，而且也不可能解决子女的教育问题，他都是商用为主。第二，增值空间更好，流动性更强，变现能力更好。从市场的接受度，以及各个城市的房地产走势来看，商品房的增值空间往往比公寓更大。我们必须明白，没有人能够在一套房子里面住一辈子，其实大部分的家庭随着收入的增加，都会想着换更好的房子，换面积更大的房子。然而，因为房子涉及到的金额特别大，购买更好的房子，购买面积更大的房子，涉及到的金额也会更大。就需要把第一套房卖出作为购买更好房子的助力资金，这个时候流动性和变现能力就特别的重要了。换句话说，不管是增值空间还是市场流动性和变现能力，商品房的小户型都要比公寓好的多。……是的，面对单身公寓和小户型，我个人更倾向于购买商品房的小户型。同样，我也建议第一次买房的朋友，尽量去购买商品房的小户型，回避购买公寓。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

别和院长说再见 · Answer

买房选择单身公寓还是小户型，要根据自己的需求来买。一般单身公寓的面积是40平米左右，如果是单身的话，住1-2人没有问题；而小户型的话，各个地方的面积标准又有所不同。如北京30-50平米，上海60-70平米，武汉50-60平米...，特别是我们还有老人和孩子的时候，如果还选择买单身公寓在一起生活的话，根据人均占有面积，夫妻总共50平米，学龄前儿童每人10平米，小学至高中每人15平米，大学生及老人每人20平米来算的话，肯定不方便，很多时候上厕所洗澡都要排队。所以买房要根据自己的经济能力和实际情况。

踩我脚了二师兄 · Answer

您好很高兴回答您的问题首先对于这个问题我们的第一概念就是选择小户型房源，但同等公寓房源的问题到底出在哪里呢？下面我就给您介绍一下这两种房源的一个大概区别。1、产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。3、解决户口规定不同公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。但同等在限购城市当中，他也不占用你本省购房资格。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、居住舒适度不同一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。5、利率和首付不同如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。6、采光条件不同大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。7、税费不同公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。上面就是两种房源的一个区别，那么这两种房源到底是选择哪一种呢？首先看您是否是首次购房。这决定了您的第一次资产配比，如果是首套房的话建议优先考虑住宅性质房源其次在选择房源上面建议选择78平-86平两房到三房房源。这也是为了您二次置业做考虑。78-86平两房到三房房源在二次交易当中更加好出手。如果您所在城市属于限购城市，手中又有房子的情况下想二次置业可以考虑公寓房，一公寓房他本身不占中城市购房名额。二大部分公寓房都位于城市中心位置有不错的返祖比。三公寓房不限制交易但同等他的房产交易税会高很多。二次置业当中在限购城市想考虑本省房源，而非外省房源是可以考虑公寓房

博文 · Answer

买房子不能只考虑眼前，一定要考虑好，将来跟老人孩子一起生活。毕竟正常人是不太可能单身一辈子的，一旦几年以后你组建了家庭，就会发现单身公寓如同鸡肋，甩也不是，不甩也不是，而且不好出手。。。目前当然单身公寓非常符合偶像剧里面的情节，一个人吃饱全家不愁。小户型虽然紧张了一点，稍微要跳一跳够上好一点的地段的话，压力就会大很多，但是辛苦前几年后面你就会少了一道置换的折腾。

可乐可乐了??오 · Answer

如果是30-40平米的小户型住宅，那出售难度也是挺大的。租金收益也不一定比公寓高，如果你只是自己住的话，应比较一下两者的配套情况。我认为公寓和小户型住宅四六开。

名字还是随意吧 · Answer

如题所说，优先小户型，手里有小钱，可以挑选地铁口，或者靠近商场的公寓，收租也挺好的。

金利 · Answer

没钱

奇怪我不懂的爱 · Answer

小户型，因为未来可以留给老人住。

箱帧塘晒几腺片 · Answer

当然是小户型啊!居家，如果是单身贵族女孩子到时可以买小公寓方便出行交通方便

小西瓜要变瘦? · Answer

谢邀！能买住宅，不买公寓。

带刺的仙人掌 · Answer

小户型，因为好出手，升值快

豆乳盒子 · Answer

当然是选择小户型，方便置换。

啊紫 · Answer

已经购买了一室的小户型。因为年龄大了，收拾卫生太累，只有老两口居住，够用。另外乡下还有一套平房，喜欢乡村生活就去乡下住段时间，不过我是基本不回去，因为在那里工作到退休。老伴喜欢火炕，也很少来城里。和女儿在她工作的四线城市共同购买了一套江景房，想休闲的时候就去那里住一段时间。

晓晨 · Answer

如果手上预算充足，名下无住宅，应该优先考虑小户型，公寓相对于住宅首付比例高，一般高至五成，公寓公摊比例高，一般5梯20户等等，生活隐私性差，一般商电水气，虽然没有限购一说，但是后期升值空间有限！

西班牙16号 · Answer

问题回顾：如果你买房你选择单身公寓还是小户型？为什么？我·是·{袁哥房产观}，在实际买房过程中，我们面临着很多选择，尤其是对于刚需而又是首次购房者，最让人烦恼的是，还购房资金不多，在这种情况下如何选择？而且选择的范围虽然不大，但确实很难选择，比如在选择单身公寓还是小户型呢？就这两种房屋产品而言，都属于过度型，总价相对较低，主要区别在于，小户型具备住房的基本特性，而公寓只是类住宅产品。根据自己多年的房产从业经验以及自己房产投资经验，如果让我选择，我会在一二线城市选择公寓，在三四线城市选择小户型，具体原因如下：买房在一二线城市选择单身公寓的理由01:从资金方面考虑，选择单身公寓更易入手（1）一二线城市新建住房小户型单价高，且一房难求。众所周知，一二线城市的房价较高，尤其是一线城市。在一二线城市由于地价的原因，在好的地段开发住房，开发商为了利润考虑，很少有小户型住房，即使因为有规划要求或别的原因有小户型住房，单价会高于中大户型，而且是一房难求。最近深圳的某盘，不就是因为是小户型瞬间就被妙光。（2）一二线城市的“老破小”价格同样较高与公寓相比另一方面除了新开发的项目个别有小户型，其他的小户型多是一些老破小，但是由于这类住房地段和学区的原因，不仅高于同地段的新房，价格远超过同地段公寓。02：一二线城市的公寓位置优越，配套齐全，有更多的时间学习和工作。一二线城市的公寓大多建在商圈附近，无论是出行还是购物，都非常方便。可以极大的节省时间，用于工作和学习中，为自己在一二线城市立足和发展奠定基础，而不是把时间花在日常出行和日常生活中。而对于一些人所说的水电费高于住房的等原因确实存在，但是对于一二线城市的奋斗的人来，时间更宝贵，把时间用在学习和工作上面，才能改变目前在购房中的选择很少的局面。购买公寓只是因为资金投入少，位置好，用于出行的时间少。03：对于限购；限贷的一二线城市，购买单身公寓不占有相关购房名额（1）对于限购人群，在一二线城市购房的一个途径。对于一些在一二线工作的人群，由于没有购房的资格，都是租房居住，购买公寓就解决了这一难题。（2）对于有资格购房的人群来说，第一次购房如果购买了小户型，就是对自己最大的浪费。首次购房，对于一二线城市的购房者来说，尤其重要，主要体现在房贷的利息和首付上，首次购房一般付款都是30%，一些地区甚至可以到20%，在房贷利率上也享有首贷的利率。而我们一旦购买了小户型，意味着再次换房的资金成本就会很大，而对于日益上涨的一二线城市，这就意味着离我们改善的需求越来越远。而购买公寓并不影响我们的限购，限贷名额，而且也解决了我们短期过度居住的需要，这也是我选择在一二线城市购买公寓的主要原因。04：一二线城市的逐步放开入户门槛和人才政策，也有利于购买公寓。近些年国家鼓励提倡完全放开300万以下城市入户门槛，同时逐步放开300万以上城市入户门槛，另外推出很多的人才政策来吸引外户籍人员，在工作地入户和入学问题，如浙江近期推出的公寓可以入集体户的问题，随着这些政策的推出，都有利于公寓产品。对于公寓水电费高于民用的问题，一些地区已经改善，如上文提到的浙江省。买房在三四线城市选择小户型的理由01：三四线城市房价相对便宜，对于公寓的接受度不高，小户型和公寓价格相差不大。三四线城市的房价相对一二线相对较低，在房价上公寓和小户型的价格相差不大，而且一些公寓的位置较好，价格有时候还高于位置较偏的小户型。另外主要是三四线城市居民，对于公寓的接受度不高，认为不适合居住，也就是适宜出租。02：公寓只做为投资品种，很多做为办公室和小型民宿，混合型。三四线城市的公寓，单纯居住的较少，主要在于三四线城市的流动人口较少，而且购买公寓，也大多不是以居住为目的，大多购买是为了办公和出租。同时三四线城市的管理混乱，一些把公寓改为民宿或者美容院等，这种混合性的环境确实不适宜居住。03：三四线城市的慢生活，适合购买小户型，小户型可以享受大社区的环境。三四线城市的生活节奏较慢，购买小户型可以享受大社区的环境。三四线城市的公寓往往是一栋或者数栋，大多都是临街而建，没有活动空间和绿化环境，而购买小户型则不同。以我居住的日照为例，其中一个位于新市区的知名项目就很典型，它集中了公寓，小户型及大户型的综合社区，公寓主要沿街而建，自己独立。而住房也独立形成封闭式社区。公寓人员结构复杂，还有小型宾馆，因此居住公寓的自嘲，住着高档公寓，却只能和住房两种待遇，看得到住宅区的美好环境，却无法在其中，分明就hi两个世界。04：三四线城市的小户型与公寓相比更易变现。三四线城市的公寓由于大家普遍接受程度不高，很难找到接盘侠，同时由于过户费用高的原因，更加加剧了公寓的变现难度。因此三四线城市的公寓普遍存在销售难，但是三四线也有一种公寓产品很畅销，那就是具有70年产权的公寓，或者产权40年但是也能入名校。这也是一些四线城市独有的，为力吸引一些外地大型房企的到来，给予的一项特殊待遇。如我居住的日照地区，就有2个项目，都是为大型房企华润给予的特别待遇，一个是40年产权的公寓，却能够入学日照名校，另一个项目是产权70年的公寓项目同样是学区房，这两个公寓项目由于学区的加持，不仅热销，而且在二手房市场也很受欢迎，是个特例。综上：从以上分析，在一二线城市选择购买公寓，主要是从资金上考虑，解决居住的问题，同时是为适应一二线城市节奏，为了以后的发展，把更多的时间花在学习和工作上，同时为自己以后购房长远考虑，合理利用自己的购房资格。在三四线城市选择购买小户型，主要是小户型的房价和公寓价格相差不大，而且购买小户型也是根据三四线的生活节奏考虑，购买小户型居住更为舒适，能够享受到社区大环境，同样是为以后改善需要，和公寓相比更容易变现。总之，无论在一二线城市购买单身公寓，还是三四线城市购买小户型，都是因为购房资金有限下的无奈选择，都只是暂时过渡，因此选择必须根据所在城市，和有利于以后改善购房考虑。希望大家在阅读本问答后，对于买房是选择单身公寓还是选择小户型，应该有了清晰的认识，有时候选择既简单又复杂，希望大家都能选择到适合自己的住房。我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我

可可 · Answer

单身公寓与小户型的设计是不一样的。单身公寓更简洁，居住者通常是年轻的上班族，基本不会在家做饭，打扫卫生、整理房间也大都交给物业的保洁来做。公寓适合单身生活者居住。小户型生活设施齐全，居家方便，最适合拖家带口的“漂”族租住，也适合普通打工族小两口或老两口居住。小户型打扫卫生省时，做饭、洗衣物等都方便，费用低，省钱。不差钱、年轻的创业者，高薪独身者适合住公寓。挣钱不多，学历、技能普通的打工人应该居住小户型住宅。我就是个普通搬砖的，当然选择小户型。

颜曦 · Answer

我认为不提倡买房，至少是近十年不要买房，因为再过十年房子空关的概率是一定会超出人们的想像。现在把大量资金投入进去购房，甚至贷款背债生存是没必要的，有租则租，父母的房子总是留给孩子的。

鱼蛋R · Answer

单身也不买单身公寓！除非你想一辈子单身！看似价低的单身公寓其实算起来一点也不低，17%点的税费不知算是罚款还是加害？水电费也不是正常的，人员复杂，卫生更难达标。到想脱单时发现你是最后接捧者，那种辛酸只能自己咽下，那些带商业性质的公寓更是品质难保证，随户数的增多，电梯经常都以人满为患，选择下一部是经常的事，遇到真有急事，也只能听天由命！

临渊羡鱼 · Answer

谢邀，我觉得预算如果不多，公寓也可以买，小户型住宅也可以买为什么？需要注意哪些方面?下面一起聊聊。曾经刚毕业差一点就买了公寓，后被家人阻止。      产权年限不同公寓一般分为两种，一种是常见的40年产权公寓，当然也有70年产权的公寓，住宅基本上都是70年使用年限。那么70年的公寓价格合适可以买的。     后期使用费用不同   公寓和住宅后期使用的费用不同，很多公寓都是商业用途，这些公寓的水电费用一般属于商业用水电费用，比住宅性质的要贵不少，当然也有的公寓是民用水电费用。      居住舒适度不同我不知道大家有没有注意到，很多公寓一进去就觉得特别压抑，两部电梯，一层居然有将近10户，早上上班电梯估计都不够用。基本上买公寓就与南北通透告别了。家里的采光，通风各方面都不好。公寓更别说有什么绿化景观，水景等配置了。但是现在大城市里，不少地段不错的公寓却非常受欢迎，很多单身女性都喜欢买公寓自住。有的公寓的确离主城区近，地段也不错，房子面积不大，总价低，一个单身女性完全够住。买来也算是一个婚前资产。      增值快慢一般买住宅，过个几年，一平就能涨个几千元，而且后期卖也好出手，但是公寓有些位置不太好的，基本算是砸手里了。曾经有这样一次经历，那时候毕业没几年，在合肥市被一销售电话邀约到一公寓售楼部处，这个小区体量很大，前期的售价为6000元每平，销售和我说马上这里的房价就要涨了，当时被说的有点心动，回家里和父母一商量，我爸严词拒绝。千万别买公寓，后面就放弃了，然后现在过了6年，那里的公寓房价一分没涨，同地段的住宅都涨了6/7000一平米了。买房一定要慎重，实在预算不足，就买小户型的住宅，再不行，就买70年产权的公寓。最后再考虑40年产权的公寓。

南宫素颜 · Answer

我觉得如果价格差不多的话，选小户型啊。小户型属于住宅啊，单身公寓一般是商业，只能持有，卖出去税费嗷嗷的。我有同事卖小公寓，一个是很难卖，很少人去接盘，另外一个是卖不上价。买单身公寓的理由只有两个：1.穷，实在是买不起住宅了，以后也没需求，我觉得女孩子婚前可以买一个，自己住住，以后结婚租租，而且不占用首套房名额，等于给房租还房贷了。2.长期持有，你就出租收租金。不要想出手。其他真心没必要买公寓。公寓，环境差，隔音，阳台什么的都不好。不是按居住要求设计的。我最无法忍受的是电梯。等半天，一堆人等一个电梯，分分钟要发疯。而且，一般也不能挂学区，水电商业的，贵的要死，而且好多不通煤气。所以，能买小户型就买小户型吧。

紫溪書院 · Answer

选择小户型。

哈哈不是我 · Answer

这个问题，就不是个问题！是瞎问那！农村的光棍那么多，住的地方大了去了吧！！！我认为正常的家庭应该住在郊区！！！盖一坐地下一层，地上一层的房子！！！地下一层冬天和夏天住着，冬暖夏凉！！地上的一层春秋住及取太阳的温暖！！！

天天 · Answer

如果是我买房，会选小户型。因为小户型不管是升值还是卖，都比公寓好很多。

adafaa · Answer

如果买房，是选择但是公寓还是小户型的问题。这个问题可能困扰很多深圳购房的朋友。就此问题，我的态度非常鲜明直接：小户型，原因如下。 公寓在深圳是一个比较尴尬的存在，有些甚至连煤气都没有，或者说直接就不允许使用煤气。对日常生活将造成极大的麻烦。由于土地性质等原因，你买的公寓有可能用水、用电等都会比住宅小区的要贵。你要知道，在深圳买房很多时候一辈子就一次。所以谨慎一些比较好。深圳目前很多公寓产品是不配套学位的 什么意思呢？就是你在深圳有房，确不能用自己的房产给自己的孩子申请学位。现在有些区同意申请学位，但不给房产积分。公寓还有一个问题，就是一般存在产权比较短，虽然国家有政策，住房地权长期问题，到期自动续期，但费用到现在也没有明确说法。但小户型一般来说，都是70年产权，到真要收了，估计咱也不在了，抄不了这份心了。综上所述，个人觉得小户型不管从居住来说，读书入学来说，都优于公寓。

小北 · Answer

首选小户型的住宅，不建议买单身公寓，为什么这么说呢？因为公寓不能落户，没有学位，水费，电费比较贵 ，更要命的是如果卖的话，各种税费高得吓人，而且同一地段的公寓，从房产升值的角度来说，肯定不如住宅，一般同一地段的公寓只有住宅价格的一半或三分之二左右，很多人都是觉得便宜就买了，几年之后就后悔了。 如果名下还没有房子，千万不要买公寓，如果首付不够可以等等或找家人借点，但是千万不能因为便宜去买公寓， 如果名下有几套房子，已经没有购买住宅的资格了，又想投资 ，那么可以购买核心城市（省会及以上城市）的好地段，如:城市CBD 、地铁口，有商业综合体的公寓。以上是我个人的建议，希望对你有帮助，谢谢！

肖大壮 · Answer

从投资合理性来看，资金足够的情况下，肯定买小户型，一是小户型一般有小区、有绿化，有入学指标，可以转户口，总之就是优势比较多。公寓房一般没有以上这些功能，特别是水电费是按照商业计价，还有一个是产权年限也差好多。单身公寓房唯一的优势可能是周围商铺比较多，方便出租。总体来看，还是选择小户型实在一些，大家觉得呢?

阿小宝 · Answer

我会选择高端大户型……未来有钱人会越来越有钱，有钱人的子子孙孙也会越来越多，现在没钱的人未来会更加没钱没人。

主播招聘_七七 · Answer

大家在选购房子的时候肯定都会发现，现在有些房子的性质是属于公寓，有些房子的性质是属于住宅，但是有不少的购房者在购买房子的时候对于这两种房子的区别都是不太清楚的，那么公寓和住宅的区别有哪些？买公寓好还是住宅好？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。公寓和住宅的区别1、产权年限不同住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的，虽然这两种房子大家在使用的时候没有什么限制，但是土普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。2、水电收费标准不同大家在日常生活中离不来水电，使用水电肯定也是需要收费的，而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、落户规定不同在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的，但是如果购买的房子是属于住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、贷款利率和首付不同贷款买房肯定是现在购房者首选的买房方式，但是如果大家在购买公寓的时候是通过贷款的方式购买的，那么大家所需要支付的首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。买公寓好还是住宅好1、公寓适合过渡人群公寓类型的房子一般房屋面积都是很小的，所以这类型的房子其实是不适合大家长期去进行居住的，这种房子只适合暂时选择公寓房过渡的人群，大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。2、住宅适合居家对于很多已经结婚有小孩的家庭来说，在购买房屋的时候住宅类型的房子肯定是最好的选择，并且住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。公寓和住宅的区别有哪些？买公寓好还是住宅好？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在购买房屋的时候如果是为了自己居住，那么大家还是选择住宅类型的房子比较好，因为通过上面的文章看得出来公寓类型的房子是不适合大家长期居住的。

天大地大 · Answer

这个要看买房的目的了。如果自住首先选择小户型的，居家安全，环境好，如果是出租的话那就首选单身公寓了，因为一般的单身公寓都和商业区配套相对好出租，租客负担物业费用低，小户型的物业费用和年租金差不多，如我们这五线小城80平左右二室一厅年租金一万出头，物业暖气费一年得7千右左，不好出租，单身公寓年租金7千左右，物业3千多，特别好出租。

天使的翅膀 · Answer

其实对于这个方面的问题，主要还是因为资金，购买小户型的人通常是刚需过渡型的群体。下面我们就公寓和小户型住宅的相关性质做一些分析。公寓房的土地性质为商业地产，通常是使用年限为40年，很多的人会以投资的性质去购买，所以很多人都会以长期投资的路线和心态。考虑回报率其次才是升值空间。主要适合做投资的人群。小户型住宅以居住小区为主，是刚需人群的首选。主要是一些年轻的创业者居多，再者小户型属于过渡房，后期置换的几率比较大。结合现在住房需求小户型属于易售户型，同期比较也是价格比较稳定和单价较高的户型。最主要的一点就是公寓和住宅的贷款成率，公寓为50%住宅为70%而且贷款年限不同。集中以上几个方面，本人给的建议是个人资金比较宽松的人可以考虑买一些回报率高的公寓（人流量大，租金达到7%年回报率以上）资金相对比较紧的人建议买小户型住宅，首付低,月还款少（贷款年限拉长最多30年）这样压力减轻。以后经济条件好了可以再做置换。以上均为个人观点仅供参考

咪啾? · Answer

如果你家庭生活，而且还是首套房，不用考虑肯定是小户型！单身公寓，产权只有40-50年产权，水电又贵，一般光照条件比较差，而且很多城市不能落户，首付比例还高，后期转手税费比较高。当然优势比较明显，不限购，面积较小，总价相对低些，可以办公可以自住，而且交通条件比较好，一般都是在商业中心，物业管理更加规范，利于出租。是白领首选。

小猴子 · Answer

大家好！我是雷传桃，乐于回答这个问题。40年产权的单身公寓，与70年产权的小户型，不可同日而语，虽然这两类房子都可以住人，但感觉不太一样。一、公寓最好不要碰，可以租住，不宜购买！1、公寓带有商味，居住体验一般。公寓一般落不了户口，属于商业性质的建筑物，公摊面积很大，一般都没有天然气，水电不是民用，而是商用，物业费也比70年的住宅好很多。由于窗户和阳台的局限，天天住在公寓里，觉得不太舒服，却有压抑和沉闷的感觉。2、公寓的金融属性较弱。买公寓，首付款最低不是30%，而是50%；贷款期限最长不是30年，而是10年。 由此可见，银行对公寓并不充分认可。3、公寓的升值空间很小。公寓周边的住宅，价格一直在上涨，公寓却保持着买入时的价格水准，非常平静。公寓的流通性很弱，即非常难卖。交易税费高达总价的30%，或者是交易差额的50%，意味着二手公寓几乎卖不出去，典型的没有接盘侠。在各个限购、限贷、限售70年产权住宅的城市， 公寓广告随处可见，帮你计算月供、月租、月息，总之，越算越赚，买到就赚。交房后，包租两年递增租金，还有精装、返租等红利。 可是，等到你成为公寓的业主，就会发觉，公寓虽然不限购、不限贷、不限售，谁都可以买，却把自己限制住了，困扰住了！只有少数公寓是个例外，大多数公寓，意味着上当和踩坑。二、在二手房市场上，小户型是个香饽饽，可是许多人却赚它们的空间太小我有一个前同事，当年，她与我同在一家单位工作。她的年龄与我差不多，收入没我高，但她一直单身，完全靠自己，工资留作吃饭，稿费积攒着买房，相继在买了四套小户型。 由于买得早，[实际上没花多少钱。好像第一套小户型，不超过10万元。第二、第三套贵一些，每套十几万元；第四套是跃层的小户型，二十几万元。她的四套小户型，装修费没多少钱，是自己买材料，请马路游击队式的装修工来装修，前面三套，每套各花了两万元左右。第四套要做个隔层，贵一些，花了六七万元。她自己独住一套小户型，其余三套出租，每月坐收5000多元租金，相当于一个白领的收入。两年前，她办理了内退手续，由于没有家庭的拖累，她回到外地的老家，投靠亲姐姐一家。她的四套小户型全部出租，每月收取房租8000多元。租客基本上都同她签了5年以上的租房协议，到月就把租金打给她。更为重要的是，她的四套小户型的位置好，都在地铁口和闹市区，现在的总房价超过了300多万元，比她的买入价涨了好多倍。许多人都要买她的小户型，她一直舍不得卖。许多人都有小户型情结，一直喜欢50平米左右的小户型，但由于是一家三口、父母等家人有时会过来住一住，所买的房子，都在100平米以上。如果全部换成小户型，可以买几套！投资的收益更大。三室两厅的房子，打扫起来，比小户型费事。物业费和电费也交得多。持有成本要比小户型大得多。假设以后涉及到房产税，小户型更为讨巧。

病鲸i · Answer

如果一个正常人买房一定会选择小户型的因为小户型是七十年产权，小户型如果你们结婚以后孩子可以落户口落户口处，所以小户型和70年产权的房子是一个非常正确的选择。如果选择公寓那就是一个非常错误的选择了，因为公寓它没有落户的可能，如果孩子上学也没有上学的，买房子你不能只看单身，我就要买房子你要用长远考虑和打算，房子毕竟是个大宗商品，必须要长远打算，所以买房子千万不要买公寓，买个小户型就是一个非常好的选择。

永青 · Answer

随着社会的不断发展，人们生活水平的提高，对于衣食住行的要求也是越来越高。那么今天我们要说的是什么呢，那就是衣食住行里面的“住”。在当下，高度发展的中国，发地产发展经过这么20多年的发展，也已经发展相对成熟，每个城市的房价也都是在逐步地上升，但是每个城市的房产价格都不尽相同，每个城市的政策也不一样。但是国家的整体政策是一样的，那就是“房住不炒”。但是我们在城市打拼，都希望能够在这个城市扎下根来，所以买房的需求也就来了，那很多人就会问了，如果我买房是选择单身公寓还是选择小户型呢？对于这个问题，其实很好解决的，首先我们先看我们所处的城市是一个什么样的城市。再一个就是看我们买房目的是什么，几个人居住。最后我们再来作一下对比就清晰明了了，那么我们先来看看买公寓都有些什么优势和劣势。买公寓的优势1、总价低，自己可以负担得起作为一个在城市打拼的人，都享有一个属于自己的空间，但是随着发展，每个城市的房价是越来越高，买一套房最起码得准备几十上百万的首付款，在北上广这样的地方，买个公寓总价最起码也得百万起步，对于40到60平米这样的公寓就再适合不过了，如果是loft公寓那就更完美，还能达到买一送一的效果。2、投资回报率高公寓的地段相对都不错，所在的城市人口较多的情况下，公寓的投资回报率是相对比较高的，很多时候会出现一房难求的情况，像在一线城市，公寓的投资回报率在8%左右，还是非常理想的。3、位置优越，配套设施齐全公寓所处的位置都是相对比较繁华的地段，所以周边的配套设施是比较完善的，生活也特别方便。4、购买单身公寓不占用相关购房名额（对于一二线限购城市）对于限购的城市来说是即使是首次买房也不用担心占用买房名额的问题，如果是已经有多套房产的人再买也可以买，不用担心被限购买不了。因为公寓和商铺、写字间、有产权的车库和储藏间、地皮、厂房等这类似的都不属于购房名额范围。买公寓的劣势1、可利用的金融杠杆相对较低：因为公寓不属于住宅，可贷款年限最高10年，首付款50%。2、持有成本相对较高：因为首付款得打到50% ，加上贷款最高只能贷10年，所以月供和首付相对就增加了，我们的购房成本就大了。再加上物业属于商业类，水电物业费等都是商水商电，生活成本相对要比住宅高一些。3、居住环境复杂、安全性较低：公寓一般都是多梯多户，在里面居住办公的人都 有，进出的人比较多，也比较杂，可能还比较吵闹。4、后期出售困难：由于公寓是商业性质的，所以在后期的出售过程中，税、费需要多交很多，是公寓的几倍。5、不能落户口：如果是能够把户口迁到城市的情况，公寓是落不了户口的，只能是单纯的居住，落不了户口也就可能享受不到这个城市所带来的一些福利。以上就是我个人总结的买公寓的一些优缺点的对比情况。下面我们再来看看小户型都有哪些优势和劣势。小户型的优势1、持有成本低：小户型因为面积小，总价也相对比较便宜，购房的时候门槛相对较低，对购房者非常有利。属于住宅类，所以物业费，水、电这些都是民水民电，生活陈本相对也会降低2、能够落户口：小户型属于住宅类，它不仅可以解决我们落户口的需求，还能够解决子女的教育问题。因为商品房的小户型是可以落户的，落完户口就可以让子女享受对应这个片区的教育资源。3、可利用的金融杠杆较大：商品房的小户型和公寓不太一样，它是属于住宅性质，不仅首付比例低，而且贷款的时间长，贷款的金额大，贷款的利率低。小户型的房贷可以最长申请30年，贷款的利率低，比通货膨胀率还要低，对购房者而言可利用的金融杠杆更大。所以我们才说，商品房里面的房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。4、居住环境相对较好，不复杂：商品房小户型虽然也是多梯多户，但是不像公寓居住人群杂乱，小户型就是纯居住，环境相对较好，尤其是随着房产的日渐成熟，建筑水平的提高，容积率越来越低，小区的绿化率却越来越高。5、后期转手相对容易：小户型属于住宅，后期转手出售过程中税、费较低。小户型的劣势1、居住拥挤：由于小户型多数都是多梯多户，所以居住起来显得比较拥挤一些，给人的居住体验感不是很好。2、溢价率相对较高：小户型普遍溢价率都会高一些，因为本身就面积小，总价相对就地，但是单价相对就比平常的大平米住宅要高一点。这是很多买小户型的朋友们吐槽的点。不过这也避免不了。以上呢我们把小户型和公寓的优劣势都给列了出来，综合来看，对于首次购房来说肯定是买小户型，它不但能够解决我们住，还能为以后的孩子教育提供保障。后期如果想要换大房子，转手周期短，可以更快地为您的换大房子随时提供保障。以上只是我个人的观点，不代表任何官方和机构，如果决得有用可以点赞收藏关注我。

暗夜里的广 · Answer

我会先考虑住宅小户型，考虑居住的纯粹性，住宅小户型，是按住宅规划的，户型是匹配居住属性的，适合居住，即便是单身，也应该考虑居住的功能完整性。水电煤网等基础需求也都是按住宅使用标准来做的。另外就是配套，住宅小区是按照居住来配套的，小区内部或者外部，商业、教育、医院、交通、超市等都是根据住宅规划来做的。买住宅，即便是单身住，也要考虑将来的流动性，还有就是单身的时候自己住，将来还可以出租。可以走长线投资也可以短线卖掉变现。我认为哪种情况，可以买公寓呢。比如，做长线投资的，买公寓先自己住，将来主要收益看中收租的，公寓是商业产权，流动性很差，所以买了长期持有的可能更大。对于单身居住来说，住宅小区居住舒适性更好，安静纯粹，生活成本低。商业公寓比较混杂，生活成本高，虽然很多公寓都是在核心地段，临商业核心，但也体现出嘈杂的生活环境，尤其是你的邻居和上下楼的情况。还有就是商业公寓装修复杂，装修投入也比较大。虽然公寓有更多的改造空间，能体现更好的装修个性化，但是这些都是花装修成本的。商业公寓基本都是单身阶段短期居住需求，对外出租也基本都是短租，或者二房东、酒店、民宿平台代租。如果自己将来公寓要自用，用于商办，那还是可以买来住一下，不住了开公司。总体来看，更建议小户型住宅。

至美回眸 · Answer

真心推荐小户型。公寓由于高税费，背后没有高佣金在市场是根本推不动的。只要系统了解过公寓的人，就不会有购买公寓的想法。1.转手高税费，20%增值+各种税基本上把增值部分抹掉一大部分，税费变相提高交易难度。2.不落户，就没有学区，其价值大打折扣3.居住人龙混杂，居住质量打折，升值空间打折4.大多数没气，生活不方便小户型的优势对应的就是公寓前面几个最大的缺点更重要的是小户型好出手，不管是升值还是流动性，都远远高于公寓，不过较为麻烦的是，各个城市现在一般都有限制，购买小户型除非预算吃紧，要不不要轻易浪费名额。此外，小户型因为总价低，也比较抢手，这个需要和广大购房者竞争，像有些城市，还会对住宅的购房资格进行三六九等划分，比如你的社保，比如你的户籍，所以只要有资格，基本上买到就是赚到。

微寒 · Answer

无论你是单身还是拖家带口，都应该买小户型，原因如下：1、住宅小户型生活氛围浓厚，更有居家的感觉，你住得舒服。这种房子的公摊面积远远低于单身公寓，同样的面积数，小户型实用面积更大。此外，住宅价值远高于公寓，如果未来你想换房，小户型升值远强于单身公寓，未来愿意来接你盘的人也多。2、单身公寓是过渡型产品，有很多致命缺陷。比如说：人流杂乱、吵闹、申请学位积分低于住宅、密度高居住体验差、升值慢等等。特别提醒：有一种房子是住宅产权的单身公寓，在很多城市和住宅一样限购限贷，这也是过渡型产品，同样不要买。住宅产权的单身公寓比商业产权性质的单身公寓好一点，但又不如住宅产权的小户型。最有价值的房子是住宅，如果你想买到好房子，用我的万能标准去套用即可判断价值：好租好卖好贷款。房产价值判断万能标准

艾米 · Answer

你好，这个也要看个人需求！如果你同个地段公寓肯定比较小户型住宅便宜很多，所以只要看个人预算与需求！1：你说的小户型，应该是住宅小面积户型，像这种现在市面比较小，开发商现在都是以小三房开发！如果不考虑资金，首选肯定买住宅，住宅升值空间永远比较公寓高，买卖税费比公寓少，年限也是比公寓久（70年不动产权）2：公寓也分两种，现在市面很多只有使用权没有房产证公寓（这种建议不要买）另一种是有证，公寓水电属于商业用电水，所以比住宅贵很多，后期你要买卖税费也是很高，基本10个点起，公寓是不能入户口也没有学位的！所以你要考虑这些问题！还是那句如果不考虑资金，首选一定要买小户型住宅！

姽婳 · Answer

喜欢自己做饭，所以要买小户型，有独立厨房，不操心油烟污染卧室；最好有独立衣帽间兼书房，舒服度和高级感增加很多

七里香 · Answer

不用选择，小户型住宅！买公寓10个有10个后悔，小户型还可能以小换大。

米盼 · Answer

对于40年，70年轻那是考虑太长远了，我感觉这个基本可以不用考虑，太杞人忧天，对于其他就根据自己需要决定了。。。

糖果色尒晴芯Mis · Answer

如果是我，我会选择小户型，理由如下：1.首付比例问题公寓最低首付五成，小户型三成2.装修问题同等面积同样材料，公寓的装修投入比小户型大3.后期交易问题公寓属于商业性质，后期二手买卖费率不是一般的高4.使用群体公寓作为商业性质，居家，办公。业态复杂，安全性差.其实归根接地就是没钱，有钱及不买小户型也不买公寓

妖孽 · Answer

如果是二选一的话，个人强烈建议住宅小户型；第一，设置这个题目的前提情况下，个人预估买房人的资金并不是十分充足，因为有钱人的世界是买买买，不买别人口中好的，只买自己喜欢的或者贵的，一分钱一分货，市场会用价格来区分商品的价值。既然在此前提下，那我们来讨论问题就需要兼顾较多了。第二，公寓和小户型住宅的性质是完全不一样的。公寓是商业性质的，不能落户；因此，如果你是入城的首套房，买公寓是无法成为这个城市里面的人的，不要奋斗过多年的城市最后你还只是一个过客；住宅小户型就不一样了，它能让我们落户成为这个付出青春的城市的一员，可谓麻雀虽小五脏俱全；第三，置业门槛所需要的资金实际差不多。公寓属于商业性质，按国家相关规定首付为50%，打比方一套总价为20万的公寓，其首付实际需要10万；而住宅性质的小户型第一套房首付仅需20%，因此同样首付10万的话可以购买价值50万左右的房源了；第四，贷款年限不一样。商业公寓只能贷款最长10年，住宅可以最长30年贷款，从月供还款压力来看其实是差不多的，前十年能承受的人正常按照通货膨胀，后面年限贷款到那时候也不算什么钱了；第五，贷款利息成本不一样。公寓商业性质贷款利息基本要上浮20%以上，住宅小户型较低；第六，契税点数不一样。公寓商业性质契税按要求为3%，住宅小户型低于90㎡的为1%，这也是需要考虑的一个成本。第七，物业管理费。公寓为商业性质，正常物业费按南宁市场基本为5元/㎡，住宅正常为1.5-2.5元/㎡，因此后期的生活成本也相差较大；第八，市场需要全面考虑。公寓商业市场目前库存量极大，属于重难点去化的产品，因此，从后期物业保值增值方面来说不是最好选择。当然，如果你是已经拥有2套及以上住宅的人，那购买公寓作为投资也不错，毕竟你已是无购房资格名额的人了，再买住宅的话则需要全款购置，那还不如选择公寓，这个商业性质公寓的好处就显示出来了，不管你买多少套，商业公寓的首付都是50%，贷款都可以贷最长十年，从这个角度来说，亦是不错的投资选择。

闲人 · Answer

小户型和单身公寓都很适合年轻人，特别是公寓，但是楼市君还是要提醒一下有意向选择公寓的伙伴们，投资有风险，买房需谨慎。使用权或小产权项目常常暴雷，番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。如果实在看好某个公寓项目，也要注意以下几个问题：1、看证件是否齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房销预售许可证。注意，使用权或小产权没有商品房销预售许可证，没有这些证件是不能办理房产证的。2、警惕小产权房。所谓小产权房，即只有一栋楼的大房产证，开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。3、注意违建房。违建房源通常没有五证，如果项目被判定违建强制拆除，买家是无法得到赔偿的。4、留意返租承诺。使用权项目，最长租期不超过20年，超过20年不受法律保护。而且，购买产品时，销售所说的收益只是估算，并不代表收益承诺。最后，还是要强调，天上不会掉馅饼，买房需谨慎。

tangtang · Answer

买房选择单身公寓还是小户型要因人而异，我是去年购买了一套公寓，原因如下：1、如果手里钞票允许，可以选择小户型，小户型民用水电，生活成本低，物业管理费也合适，可以挂户口，这对需要上学的家庭来说是件好事，但小户型也要看小区的新旧程度，老小区的小户型一般管理比较差，房屋较老，居住体验差，银行也不能贷款，选择新点的小区，户型一般较大，最少的面积也要50平方米左右，不过可以贷款。2、如果手里钱不多，可以选择单身公寓，单身公寓一般交通都很方便，周围是商业区，环境挺好的，物业服务也不错，但公寓水电是商业，比民用的要贵，一般一度电在1元左右，公寓做饭大部分用电，公寓总价低，是很多单身人士的选择，另外公寓也可以用来投资出租，收益高于住宅。到底是买公寓还是住宅，说到底就是手里的钱够不够的问题，够就买住宅，不够就选择公寓过渡一下也是一个好的选择。

清流 · Answer

毫无疑问，小户型。。

木木 · Answer

首先对于这个问题我们的第一概念就是选择小户型房源，但同等公寓房源的问题到底出在哪里呢？下面我就给您介绍一下这两种房源的一个大概区别。1、产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。3、解决户口规定不同公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。但同等在限购城市当中，他也不占用你本省购房资格。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、居住舒适度不同一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房5、利率和首付不同如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。6、采光条件不同大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。7、税费不同公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率更高。上面就是两种房源的一个区别，那么这两种房源到底是选择哪一种呢？首先看您是否是首次购房。这决定了您的第一次资产配比，如果是首套房的话建议优先考虑住宅性质房源其次在选择房源上面建议选择78平-86平两房到三房房源。这也是为了您二次置业做考虑。78-86平两房到三房房源在二次交易当中更加好出手。如果您所在城市属于限购城市，手中又有房子的情况下想二次置业可以考虑公寓房，一公寓房他本身不占中城市购房名额。二大部分公寓房都位于城市中心位置有不错的返祖比。三公寓房不限制交易但同等他的房产交易税会高很多。二次置业当中在限购城市想考虑本省房源，而非外省房源是可以考虑公寓房

茜草 · Answer

两个都买。单身公寓用来收租，小户型自己住，实现有房住的包租婆梦想[笑哭]

[已注销] · Answer

选小户型住宅，公寓不允许使用燃气，而且年限不长。不适合长住

弄个。。 · Answer

肯定选小户型

唐竹儿 · Answer

当然是小户型住宅好，公寓只有40年产权，并且基本是商用水电，大多还不通气，多为通廊式。另外就是不能落户、贷款需要首付5成，以后转售的税费高于住宅等。但一般来说公寓的价格会比住宅更为便宜些。

周万松 · Answer

会选择单身公寓，一个人的生活能够想到的也就只有自己了。公寓一般会是为自己专属打造一般，有你所想要的电影幕布，情调小吧台，更能贴近城市。二住宅小户型它还是会比较规矩的客厅卧室，让自己发挥的空间不会很大。当然了适合自己是最重要的。

放飞的心情 · Answer

在北京毫无悬念的选择小户型，公寓压根没法脱手，赔钱都卖不掉。我所有的客户都不建议他们买公寓，因为买了的都后悔了。

蜻蛉 · Answer

看购买者的需求，如果同等价位，公寓的面积一般会比小户型大，所以从居住角度，面积大些更适合自住，因此年轻人买公寓的人多，但公寓多是50年产权，这类公寓是不能落户的，而小户型是可以落户的，可以落户意味着将来孩子是可以用小户型的房子上学的，而公寓是上不了学的，所以，从未来升值 的角度，小户型的价值要大于公寓，如果是本地的年轻人，家里老人有房子有本地户口，那可以买个单身公寓自己住，如果是外地打工的年轻人，将来想留在当地生活，就不要听中介忽悠，现在公寓很难卖，很多都砸手里了。

vampirenico · Answer

现在的房地产市场逐步趋于平稳，对于购房者来说，有足够的时间来对比、选择。要买到适合自己的房子，首先要确定自己的资金预算情况，其次要明确买房自己主要考虑哪些因素，最后是对比单身公寓和小户型哪一个更能满足自己的需求。公寓，相比住宅，主要的优点：一是单价要便宜很多；二是面积大多数都比较小，总价比较低；三是公寓很多不限购。但是公寓也有一些劣势：一是产权40年；二是不能享受配套的学区；三是水电气属于商用，单价很高；四是再次出手税费比较高，也比较困难；五是没有小区，没有室外活动的空间，同楼层户数较多。选择住宅的话，相同面积的房子，总价比公寓会高很多，但是住宅的贷款首付比例要低，同时住宅的升值空间比较大一些。买房还是要根据自己的付款方式和目的来选择，如果是自住，而且是首套房，不太推荐购买公寓，因为很多地方是认房又认贷，以后再买住宅就算二套，选择面比较小，购房成本增加；如果是投资，一定要认识到两者的优缺点，确定带来的收益是可持续的，才能让你的资产保值、增值。

懒地 · Answer

这个问题吗？单身公主寓。咱也买不起呀！！

星星星 · Answer

我个人认为要看实际情况，在没有不限购的城市（在公寓和小户型之间我建议选择小户型），在实施限购政策的城市（在资金充裕的情况下买公寓，方便后面有购房资格时买适合自己居住的住房）

夏天的雪 · Answer

一、如何选择公寓房？1、地段配套很关键地段、交通、和商业配套对于公寓房来说是非常关键的。因此在选购时需要看是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。2、开发商品牌很重要如今，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。3、要看区域规划前景一般郊区的公寓，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。二、小户型公寓有哪些优缺点？1、优点a、房子面积小、总价低由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。b、过渡性比较强公寓房的过渡性比较强，是新婚小家庭或者单身年轻人的一个不错的选择。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。c、生活便利一般情况下，小户型公寓的潜在客户定位是以年轻的上班族为主，这类人群正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。2、缺点a、产权年限短相关法律规定，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。b、使用率较低因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。因此空间的范围就会更严重缩小了。c、生活舒适度低一般情况下，公寓房不是南北通透的户型，而且大部分公寓房都会出现暗房，再加上房屋的面积又小，肯定会影响生活的舒适度。所以，大家在购房公寓房时一定要考虑到这一点。

涅 · Answer

我会选择小户型第一，小户型产权70年，水电都是家用收费，契税也交的比较少，每一层户数不会太多不用老是等电梯。第二公寓就不一样了，产权40年，水电按照商铺收费，契税翻倍缴纳，每一层10几20户，以后出手也不方便税太多了

丘小丹 · Answer

作为一个白领来说，现在房价那么高，光光靠自己很难买的起大户型房子，说说单身公寓吧，首先是面积小价格便宜，性价比高，而且不限贷不限购，适合自住，单身公寓就算不自住，还可以出租适合投资，公寓周边配套相对较成熟，总体来说就是总价低，而且多元化的用途。个人还是挺喜欢公寓的

世界上就抓紧时 · Answer

现在只要不是特大城市，就只考虑只住不炒的原则，哪个宜居哪个有拓展性就买哪个？

暴风雪 · Answer

如果我单身，我就买单身公寓，因为住得下；如果我不是单身，我就买大户型，因为住不下！小户型和单身公寓都很适合年轻人，特别是公寓，但是楼市君还是要提醒一下有意向选择公寓的伙伴们，投资有风险，买房需谨慎。使用权或小产权项目常常暴雷，番禺的渔人码头、we公馆就是很好的例证。如果实在看好某个公寓项目，也要注意以下几个问题：1、看证件是否齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房销预售许可证。注意，使用权或小产权没有商品房销预售许可证，没有这些证件是不能办理房产证的。2、警惕小产权房。所谓小产权房，即只有一栋楼的大房产证，开发商切割成小单位出售。这类房源容易引发纠纷。3、注意违建房。违建房源通常没有五证，如果项目被判定违建强制拆除，买家是无法得到赔偿的。4、留意返租承诺。使用权项目，最长租期不超过20年，超过20年不受法律保护。而且，购买产品时，销售所说的收益只是估算，并不代表收益承诺。

村上油菜花 · Answer

住宅。

哎呀是星星哟 · Answer

公寓我选住宅性质公寓，商业性质的酒店公寓没有阳台，窗户小，物业水电费昂贵。小户型纯住宅也不错，户型方方正正，超大阳台，独立厨房卫生间，还可以隔起来做一房一厅，或者两房。

02204105 · Answer

公寓住房是房地产中很常见的而且是购买率很高的一种房屋类型，一般公寓的产权是四十年或者是五十年不等。单身公寓的优势有很多，小户型居多，而且价格是相对便宜一些的。那么单身公寓小户型多少平呢，购买公寓的优缺点在购买之前是需要了解清楚的。公寓住房是房地产中很常见的而且是购买率很高的一种房屋类型，一般公寓的产权是四十年或者是五十年不等。单身公寓的优势有很多，小户型居多，而且价格是相对便宜一些的。那么单身公寓小户型多少平呢，购买公寓的优缺点在购买之前是需要了解清楚的，这样的话才能知道购买公寓的好处和坏处，来权衡利弊。单身公寓小户型多少平单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米－45平方米左右／套，现在也有50－80平米／套的，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。没有太明确的卧室面积大小，一般是在15－25平米之间。购买公寓的优缺点1、公寓的缺点：产权年限低，公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期。2、但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。生活成本增加，公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。3、首付高，正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50％。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。4、配套设施限制多，出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。5、公寓的优点：不限购不限贷，由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。6、总价低，公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。用途多元化，因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。7、配套更完善，公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。二、小户型的优点1、低总价、低首付、低月供小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型是不错的选择。2、装修和居住成本低小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。3、过渡性强小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利。三、小户型的缺点1、采光通风不好小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。2、功能分区不合理由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。3、居住品质一般如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。上述的内容介绍了关于单身公寓小户型多少平这个问题，单身公寓一般是二十几平米到八十不等的，这个重要看不同楼盘的开发商的设计是什么样的，同时需要根据自己的需求来选择适合的公寓住房面积。购买公寓的优缺点有很多方面的，比如说优点是总价低，而且具有多元化的用途，同时配套设施也很齐全，这些相关的内容都可以多参考。

觅红 · Answer

如果你买房选择单身公寓还是小户型？为什么？如果我买房，我会选择小户型。为什么呢？因为单身公寓和小户型房子的属性和产权是有区别的。单身公寓的特点：1.多数情况举架比较高，买一层送一层使用面积增大。2.位置比较好一般靠近地铁，商业街，学校，白领上班族比较多的地方。3.价格方面比较便宜基本是住宅价格的三分之二甚至是住宅的二分之一。4.装修大部分都是开发商装修好的，添置家具就可入住，对于现在快节奏的人还是比较省心的。5.贷款购买，首付要50%，且贷款年限为10年内。6.出租，还是比较容易的，租金也比住宅高一点点。7.一层基本都在10户以上，有的甚至一层30户，所以住户参差不齐，什么人都有。8.没有天然气做饭靠电磁炉，水电费按照商业收取。9.商业产权，产权年限40年。10.二次出售时更名税费高的惊人，100万的房子大概交20万左右的税 也正式这个愿意导致公寓价格增长缓慢，难出手。小户型特点：1.正宗住宅小区，小面积房产。2.物业管理，以及园区环境好，居住相对比较安静舒适。3.小区人口基本是以家庭为单位，不乱。4.入住后的所有费用都按照民用标准5.住宅产权，二次出售更名过户费用低，变现速度快。6.首付只需要30%，贷款年限可达30年。总结，虽然公寓有很多优点，但是它的缺点也是显而易见的，所以如果是我我会选择住宅小户型

吹动灵魂的号角 · Answer

看公寓和小户型哪个所处的位置好就选哪个。如果在同一个地方，那肯定小户型了，小户型容易脱手，也比公寓增值！

赚豆豆 · Answer

看的角度不一样，选择不一样，如果是我，我会选择单身公寓，住起来实在是舒适，尤其是loft结构，挑空的大厅，真的感受非常舒坦

槿苏 · Answer

根据居住人数选择户型，不会买公寓

魔女插班生 · Answer

各有利弊，说说公寓????优缺点吧单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，最大特点是只有一间房间一套厨卫。随着女性经济方面越来越独立地位越来越高，很多女性会在婚前买一个单身公寓作为婚前财产。缺点：土地性质：单身公寓一般年限为40年或者50年，纯商业为40年，办公为50年。   购买成本：首付比例在全国大部分范围内，商办最低首付是在50%以上，贷款年限最多10年，利率上浮20%。生活成本：公寓大多数是商业用水用电，而且很多不带燃气，平时得生活成本比较高，而且没有燃气不太方便，水电费长期下来也是一笔不小的开支。居住环境：公寓的容积率较高，密度大，人员密集物业相对也不好管理，很多的小公司和个人工作室等等都会在公寓里居住鱼龙混杂，哪怕是坐电梯都要经常等待！出售成本：公寓作为商业性质，出售时的税费较住宅要高很多，后期出租可以但是出售不太建议。优点：总价低投资少，买了自己可以住也可以出租「出租容易」，公寓的地段一般都不会差，而且大部分是装修好的。

飘渺 · Answer

小户型，公寓水电物业费贵，很多都没有燃气，以后出手税点也很高。慎重

对你傻笑 · Answer

纯在即合理

超级豆瓣 · Answer

公寓 一般公寓离市区近

萌闪靓倩 · Answer

肯定是选小户型的住宅了，首先年限都不同，公寓年限短，而且还是商业用水用电，成本太高不划算。而且公寓不能公积金贷款，首付还必须一次性交一半，压力太大。公寓一般都是LOFT结构，由于高度有限，所以上层分配给床铺的高度可能就没那么高了，会有些压抑。住宅的话，生活气息更浓一些，居民用水用电，一个人过的话70平左右就可以整个两房一厅，一厨一卫了。

名字不好取 · Answer

如果我单身，我一定买小户型，正规的一室一厅肯定是首选，因为首付低，并且是住宅可以落户。民水民电他不香吗？公寓五成首付，对是单身的我压力太大了~另外就是毕竟住宅还是在小区 里面，公寓有时候可能连个 小区都没有，你想想遛狗都没地方！！

可乐狂认 · Answer

资金充足一定要买70年产权的小公寓，水电民用带天然气的，不管是居住舒适度还是后期房子的升值空间都比较有保证。

reallyd · Answer

我会买小户型，买公寓是用来投资的。我刚需...哈哈哈

慢慢young · Answer

过度阶段买小户型后期可以出手，长期持有看租金情况，单身公寓不限购，地理位置好的话可以后期长持，不出售。小户型是过度产品，以后总会置换的，小户型住宅有限购

与爱 · Answer

用亲身经历回答你，一定要购买小户型住宅下，并且条件允许情况下一定要大开发商的小户型住宅，哪怕稍微远点。有物业，有绿化，人员不杂乱，是女孩子购房的安全前提！

沙漠绿洲 · Answer

必须是小户型。同意的点赞，不同意的点！

648546 · Answer

首推小户型，首先公寓和住宅的区别1.土地年限不一样，公寓40年住宅70年2.首付比例和贷款方式，公寓土地性质是商业用地所以首付比例50%贷款最多10年，住宅首付比例低，贷款最长30年3.公寓商水商电，住宅明用水电，公寓很多都不同燃气4.公寓没有学位不能落户，住宅可以5.公寓单层户数多容积率高，住宅容积率低

思遥 · Answer

一个是商业性质产权一个是住宅性质产权如果是自己一个人住，其实住宅小户型会比公寓要环境舒服很多，私密性更强！

曼谷小象 · Answer

会选择小户型，商品房比公寓产权时间久

微信3464688960 · Answer

都买不起的我只能选择租房住

超级豆瓣 · Answer

题主，这个问题不是特别明确， 小户型里面包含单身公寓这种类别的，一般单身公寓是指 单间或者一房一厅的。 2房以上的都不是单身公寓了。 小户型包含的范围会比较大一点，有的人认为100平米一下的叫小户型。  买房的话，建议看自己的能力来，能买大的肯定优先考虑买个大一点的。  目前以市面上的交易活跃度来看到话 在大城市里面 或者一线城市里面 犹豫单价高，所以小户型 1房2房3房这类的 100平一下的 交易很活跃 属于刚需类的，这类的客户需求比较大，也比较好出手。  那三四线小城市的话  普遍买的话属于改善型的大户型为主 以3房或3房以上为主。 一般在老家的城市里买房的话  主要还是以3房为主，小面积都需求客户群体还是比较少的。 所以具体要买什么样的，要结合每个地方的情况来考虑。还有结合自己的经济能力来考虑。希望能帮到你。

左耳近心 · Answer

主要是看自己买房是为了什么，自己手上的钱多不多，如果只是为了单纯的自己住可以买个单身公寓，因为公寓周边配套还是比较齐全的，有很多商业，生活非常便利，如果是为了投资或者落户孩子上学，那就选择小户型的住宅

，。，。，。 · Answer

这个问题熊两面分析、首先看你的需求和定位。需求如果单从实用角度来说，而且既然是单身公寓那集意味着目前应该是自己，目前几年内也没有打算结婚的想法，而且也不考虑公寓投资问题。那我觉得你完全可以考虑住单身公寓。因为单身公寓和住宅小区的生活方式毕竟还是不同的。单身公寓一般他的青年人娱乐设施会很多。而且大家都是年轻人公共交流、吃喝玩乐啊。都是比较开放的一种生活方式。所以单身公寓其实在你没有选择结婚前是一个不错的选择，如果真的是打算后期结婚用那就另当别论了。公寓如果是后期打算结婚用，那就还是看你的需求和定位了。如果说考虑这些那肯定建议你不要买公寓。首先公寓不具备投资价值，看2021年当前的市场就知道了。现在房子根本就不具备投资价值，但是金融的属性还是很强。公寓1、他不适合居住。2、公寓都是小产权的。3、他的居住习惯不是一家人生活在这种氛围下的。4、公寓后期出售很难、如果后期想置换、到时出不了手是不是很糟心。所以建议买小户型，虽说户型小但是他是适合一家人长期居住，如果后期打算置换也好出售。说不好还升值了。这一切都是有可能的。而且如果涉及到孩子上学的一些问题也都解决了。如果是公寓那就是一个单纯睡觉的地方。户型

小妖 · Answer

都不选择，至少三房一厅。三胎政策来了，有小孩的话，家里老人也要一个房间，小户型不建议，公寓更没有必要。

JinJin · Answer

说名实话都不建议买，这种产品很难脱手的，朋友在昆山大德市家的61平的小户型。贝壳上的小区均价在2万左右，但这个61平7楼的挂了两年了102万都脱不了手。现在最好卖的是100平小三房，但目前昆山整个市场都是有价无市，二手几乎都无法脱手。新房的优势是户型很好，人车分流

孙二囍 · Answer

那当然 是买小户型的房子了，既然买房就是刚需，选择小户型能一辈子居住，单身公寓虽说便宜点，但是从长远考虑它不适合长期居住，你们认为呢？

鱼是 · Answer

强烈不建议刚需人群购买公寓，把首套房的资格浪费在公寓上，可以说是得不偿失。

李梓桐 · Answer

单身公寓地方太小，产权40年，水电费好像也比较贵。小户型还是不错的，产权70年，功能性比较好。一个人也不是能睡觉就好，在家里也要有一些放衣服的，喝茶的，运动的地方。所以尽自己的努力，选小户型里面，面积大一点的。以后房住不炒，大家可能比较偏向于一步到位，所以，尽量大一点。

闲来无事 · Answer

您好，看情况。投资：投资的话公寓的回报率非常低，而且很难出手，而且出手税费非常高，所以还不如买住宅。自住：家里人口多，同样的预算公寓可能比住宅大一倍，这种情况下，有些公寓水电费物业等等合理的情况下可以买。自住但是考虑孩子上学：不能买，公寓不划分学区。总之，您要了解公寓跟住宅的区别，在具体情况具体分析。

西兰花 · Answer

必须小户型。房子虽然是住的，但是还是有金融属性的。当你继续用钱的时候，银行是不受理公寓抵押的，但是住宅只要有额度就一定能抵押。从居住方面说，公寓水电是商水商电，有的地方说是可以申请民水民电，但是据说申请很麻烦。我之前租过一套公寓，一个月的水电费大概在一千左右，可能是夏天开空调的原因，但是就这也挺吓人了，房租一个月才一千五。住宅的话一个月大概在两百左右，我现在住的就是小户型住宅，这是真实经历。公寓只有居住的属性，不能落户。孩子也不能参与划片上学。住宅不分面积大小都可以落户，孩子也可以上学。就这一点就比公寓强的多。从后期来说，公寓后期流动性差，基本买来以后都是出租，卖出去的少，因为二手税费高，大多数人都是选择一手的。小户型住宅，后期流动性高，主要也分城市，如果是一线城市，那小户型就太抢手了，根本就不需要担心出售。最重要的一点，小户型住宅后期置换可以轻松许多，但公寓只能每个月发个安慰奖。

春来 · Answer

肯定是小户型，只要你搞懂什么是公寓就不用纠结了

冰川之恋 · Answer

小户型，因为未来可以留给老人住

Miababe · Answer

如果买房自住加投资    小户型肯定是首选    小户型  后期出售税费较低  刚需首付三成   够房者压力比较小  适合年轻人结婚过渡    升职空间大  后期好出手。一：公寓升值慢且过户税费达18%，除去成本、利息、税费，投资回报很不划算。后期出售周期也比较长。二:公寓业态复杂，安全性低，有租办公的，做工作室的，商水商电 生活成本较大(有部分公寓是 民水民电)一层18--24户不等，鱼龙混杂，品质很低。三：公寓属于商业性质，落不了户，上学只能就近  不能对口 。四：公寓首付一半  贷款年限短  并且利率上浮比正常按揭贷款要高。目前 二手公寓房贷款  比较困难  好多银行直接拒贷  给后期出售   增加了阻碍。五:好处是不限购   有钱可以随便买   公寓可以注册营业执照 ，公寓地段好，地铁口   大型商圈附近   好出租  。

晏辉 · Answer

千万不能买公寓！！！！

橘子 · Answer

小户型，方便增值，以后孩子上学。

Victor · Answer

小户型。按照目前建筑防火设计规范以及国家于2018年的政策，现在已经没有’公寓’的概念了，也就是要不就是七十年产权的住宅，要不就只有被开发商包装成公寓的办公楼。强调三遍:要不就是七十年产权的住宅，要不就只有被开发商包装成公寓的办公楼要不就是七十年产权的住宅，要不就只有被开发商包装成公寓的办公楼要不就是七十年产权的住宅，要不就只有被开发商包装成公寓的办公楼

糟糕的一天 · Answer

单身公寓和小户型住宅二者各有优劣势，不过总的来说个人觉得小户型会比较好；原因如下；第一、首先不可否认的是单身公寓有着总价低，且地段好，配套更加丰富等优势；因为公寓一般为40年的商业用地，周边商圈会比较多，生活以及日常工作出行必然也会更加的便捷；但是公寓也存在一定的诟病，比如水电皆为商水商电，比普通民用水电费要贵一些，再者就是密度比较大，能达到三梯十二户左右，且多为单体楼，园林绿化基本不存在，居住的舒适度一般；第二、小户型为70年产权的住宅，首先就是居住的环境会更好，内部该有的园林绿化，小花园都有，晚餐之后可以在园区内散散步；而且更加的安静，不似公寓位于闹市区，可能会感觉有点嘈杂，而且住户也鱼龙混杂；第三、住宅一般可以支持落户，或者是带有学区，那么也就为以后孩子上学先做好了铺垫；而公寓一般情况下是不支持落户或者是学区的；第四、住宅比公寓更容易出手；公寓由于是商业地产，后期如果转让的话涉及到的税费相对较高，所以能接受的人群还是比较少的！故综上所述，如果在单身公寓和小户型之间选择，个人建议选择小户型比较好；个人拙见，仅供参考；

心有大未来 · Answer

我建议还是小户型，涨幅大，水电煤也便宜，性价比还高

居趣小苏 · Answer

谢邀！所说的小户型和单身公寓，最大差别在于房子产权年限。小户型产权70年、单身公寓产权50年。因土地性质不同，房子未来的水电收费标准也会不一样的，一般情况下单身公寓的都按照商用标准收取，高于小户型房子；且单身公寓大多不通煤气。这些都是需要考量的地方。如果经济运行的话，最好还是选择小户型房子，这种类型房子未来转手的话也更容易。

??天上掉下个小 · Answer

感谢邀约。根据自己能力首选住宅，单身公寓适年轻人才工作不久的，公寓商水商电不能用天然气只能用电，如选公寓尽量选商业配套成熟交通便利。

几 米 · Answer

感谢邀请如果我买房，我会选择小户型首先，因为单身公寓私密性不高，如果有亲戚好来做客会很不方便，小户型和单身公寓价格差别不大，还具有私密性。我比较喜欢邀请朋友到家里做客，这样不仅能够多节约钱，还更加能够增加朋友情谊。小户型住房刚好符合我的规划还有我们不可能一直单身，买房也是大事，需要考虑长远。单身公寓就目前而言够自己住，不会有太大的不便，但是几年后，结婚，生孩子，不管请月嫂还是父母来照顾，都没地方住。时间一长，没有私人空间，容易产生家庭矛盾总体来说，我认为买房选择小户型住房更合适

javelin · Answer

谁不想有个家啊，当然小户型

幽幽 · Answer

还是小户型吧，毕竟单身公寓的产权时间要短而且物业水电等各种费用要偏高些。

宠物店cretain · Answer

肯定买小户型，公寓不升值，多梯多户不适合长期居住还不安全，后期难变现

莫欺少年穷 · Answer

如果是我，我会选择小户型住宅。原因如下：1、公寓首付比例较高，50%，当然若总价较低，首付也许更少。2、贷款年限一般最高10年，月供压力一般较大。3、公寓使用成本较高，商水商店，大部分不通天然气。4、公寓若想转让，税费很高，契税按照最高税率缴纳，3%，个税，差额的20%，还有一些其他的税费，交易难度较大。5、公寓基本都不是南北通透的，而且一半左右还是朝北的，朝西的，居住舒适性较差。6、当然也有loft公寓，挑高的，但是总高只有3.6-3.9m，做成两层，相对而言比较压抑。7、loft隔层需要浇筑，相对而言装修成本更高。8、公寓居住人群更为复杂，三教九流，还有一些公司、商业等等，相对而言，更为不安全。9、一般的公寓无法落户，无学区，未来结婚生子，没法上学，也享受不到所在城市的医疗等10、容积率太高，一般是8.0-9.0，住宅一般是2.5左右。11、绿化率太低，几乎可以忽略不计，住宅一般是30%左右。12、公寓一般都是非封闭的，进出相对更自由，同时风险系数更高。当然公寓也有所谓的优势，譬如投资回报率较高，但比住宅高出有限。买房，无论投资还是自住，主要考虑两个方面1、升值潜力，2、变现能力。综上，如果我买房，我选择小户型住宅。

青草香 · Answer

买小户型1.公寓是商业用地，产权40年。到期交钱续期1.小户型住宅用地，产权70年。到期自动续期2.公寓水电商用，成本高，物业贵2.小户型水电民用，成本低，物业也贵3.公寓不能落户，小孩读书不方便3.小户型落户入学方便4.公寓多户，鱼龙混杂4.小户型少户，便于了解5.一般公寓不通燃气5.小户型有燃气6.公寓贷款比例高，税费高6.小户型贷款比例低，税费低

Mr. Wang · Answer

很多人会问，我买房是买公寓好，还是小户型好，首先我要告诉你的是，看你有多少预算，处在什么城市，什么样的地理位置！如果在2-3线城市，当然小户型会更好一点。如果处在一线城市，我觉得应该是公寓，因为公寓地处每个片区的中心位置，请一定要了解清楚什么是中心位置，同时也要看当地政府对公寓的态度，如果一个城市住宅都不好卖，公寓就不用说了。一般城市，公寓的属性是投资性产品，在一线城市核心地段我觉得公寓性价比会更高，毕竟住宅只是刚需，不是享受型的，各种配套是比不了公寓的，仁者见仁，智者见智，有不同意见的可以私聊

等风来 · Answer

如果我买房，两者我会选择小户型住宅，小户型住宅面积其实比单身公寓面积差不太多，但是从生活成本上来算的话，会节省很多，毕竟小户型住宅是民水民电，而且也通燃气，生活起来比较方便，而且每一层的户数也是比较少的，安全且安静，以后孩子上学，落户，小户型住宅也是没问题的，未来二次置换，交易时候的税费也比单身公寓要低的很多的，所以综合对比的话，我会选择小户型住宅！希望对大家有帮助

bcvbcvbcver · Answer

作为一个卖房人来说， 我不会去选择单身公寓。先不说公寓的年限，公寓一般都是几梯十几二十户，而且全是通的， 里面住的人，鱼龙混杂，一点都不安全， 一般公寓别人都是买来投资的， 租出去，或都是做酒店。民宿。然后。公寓。如果以后你想换房了， 想卖掉， 是很不好卖的，因为选择的局限性太小了， 要转手不好转。再者， 公寓不能用天然气， 现在公寓普及了， 水电到是，有些能申请下来民用， 有些不能。公寓转手卖上的税是按商业的来上。税费高出好几倍。可能有的买家会看到这个税就会打住这个心思。以上仅为个人观点。买什么 ， 还是要跟据自已的实际情况来， 还有房子的情况很多因素在里面， 也不是就是一个问题问出来，就是能解决的

阿紫的小心心? · Answer

如果是在成都的话，就要看有没有购房资格和首付预算，如果有资格预算高的话肯定是首先小户型住宅，如果没资格的话可以先买个公寓上车，先住到起，有资格的时候卖了再买住宅，

沅芷 · Answer

是你自己住嘛还是投资呀？

安早光阳 · Answer

资金允许的情况下肯定是买小户型住宅，水电费便宜，有天然气，有阳台公务员没阳台，水电费物业费高，没有天然气

Le Cygne / · Answer

小户型住宅，可以落户上学才有升值潜力

婧子 · Answer

感谢邀请 买房不限购的情况下肯定是要去买小户型 ，小户型可以置换，可以增值，相同地段肯定是70年产权的房子更加增值，公寓的税费比较高。二手卖出税费要差不多50%的税费 二手房买卖的话税费相对少，当然了出租的话 同地段 公寓的租金是有可能会比小户型价格高的，但是水电费公寓是商业的 70年产权是民用的 而且公寓不通燃气，如果限购的话是可以考虑买公寓的 而且尤其是一线城市 收益率还是不错的

哆啦梦 · Answer

以成都为例！现阶段全国的潜力城市，限购都非常严格，买住宅太难了[灵光一闪][捂脸]如果有机会买住宅，不用犹豫不管是什么户型，首先住宅！至于为什么，不用多说了，公寓的情况大家都是知道。40年产权，商水商电，交易税费高，没法落户，没法上学等等！但是对于成都这种限购特别严格的城市，我建议买不起住宅的小年轻，可以考虑买单身公寓作为过度，总比租老破小要好！同时有了自己的私人空间。等未来条件允了再去买住宅！现阶段房价那么高，真的太多外地年轻人买不起住宅，考虑主城区的公寓也是无奈之举！

持枪少女 · Answer

首先如果不限购的情况下，肯定是小户型的住宅，最起码70年产权的，能落户，能上学，后期变现也好变现，相对来讲，住宅的客户需求量比起公寓要更大如果限购情况下，也就只能选择公寓，公寓居大多数客户群体，开办公室，或者简单过渡下是可以的，但是投资一定要擦亮眼睛[呲牙]

\ 帅︶ㄣ · Answer

这个问题很难做出一个回答。单身公寓一般的劣势是：买房首付一半、贷款利率高、不能落户、无学区、不能公积金贷款、不通天然气、商用的水电成本高、梯户比很低，居住体验差，未来出售税费高。优势是：不限购、总价低、首付金额就相对低、一般公寓的位置都较好离地铁近、离综合体近、配套齐全等。小户型：这里面问的应该是住宅了吧？如果是住宅小户型，那也要看是否有电梯，如果没有电梯的老破小，因为那房龄本来就老，如果买了后，再出售，由于没有电梯及房龄老（银行的商贷很难），若干年后对这房子感兴趣的潜在购房者就会很少，所以，就要慎之又慎。如果是有电梯的小户型住宅，当然就优先考虑，先上车再换车、先买房再换房。公寓放在手里其实是贬值的，小面积住宅，虽然涨价可能没有品质楼盘那么快，但是，至少是跑赢公寓的。

百忧解 · Answer

如果没买房子的，就别买了，这东西现在接盘影响你的一生，而且你后代也活在银行的阴影下，丟了兴趣，丢了爱好，生活不能为了它存在。

豆豆 · Answer

小户型的，刚需嘛……性价比高一点

星星沙° · Answer

我不知道大家对公寓的认识有多少，公寓不像住宅，它带有一定的商业性质。所以买公寓一定要考虑地段以及它的配套。公寓可以买两种。第一，如果地段地位不是非常高端，那就买小户型，小户型不管在出租还是出售，都是非常售欢迎的，而且转手很快。第二，如果你喜欢的项目是豪宅，高端大气上档次，那就可以看大户型，毕竟买这里的人群是不一样的，有钱人讲究的是舒适。

richie · Answer

看那么多人回答了相信你也有了答案，其实写一千字也就一句话： 买小不买单，买证不买黑五类（小公寓、小产权、商铺、别墅、写字楼），用不了那么多字，也不用怎么分析，因为经验已经足够多了！

太子哥哥 · Answer

我选择小户型，属性不同水电费核算不同不少人将单身公寓和小户型住宅混为一谈，后期缴纳水电费的时候傻眼了。单身公寓的水电费按商用核算，而普通住所的水电费按民用算，因此单身公寓的水电费要贵很多。落户政策不同单身公寓属于商业用地上建起的项目，是商业性质，因此不能落户。而小户型住宅是可以进行落户的，并且享受学区房的待遇，孩子们可以就近入学。贷款首付、利率不同由于单身公寓性质属于商业地产的话，银行关于商业地产的借款首付以及利率都高于小户型住宅。

evergreen兔 · Answer

不具备买房能力的就选择租房。具备买房能力或者自己的收入水平处在上升期，就选择购买住宅。有能力选择三室以上的更好，最少也要三室。现在的家庭基本都是三口之家。夫妻一间，孩子一间，书房（孩子年幼时，选择由父母照看的占大多数，可作为父母卧室；或者需要照料年老多病父母的，也可作为父母卧室。）一间。即使暂时未购车的，也需要提前考虑购置一个车位。有车后会觉得还是有一个固定车位更加的方便。当然，远郊盘可暂时不考虑购买车位。对自己的爱车特别爱惜的除外[呲牙]以上是根据自己的生活经验总结出来的几点，希望能有所益助。

小雨 · Answer

我选小户型，因为公寓无法落户，无法享受教育方面的配套，同时随着办公租户增多，生活环境逐步恶化，不通燃气、商业水电，高物业费，使用成本居高不下

却已立夏时。 · Answer

我是做房屋抵押的。很直接的说，一般情况下，住宅抵押率70%，公寓50%，说明什么呢？100万的房子，小户型可以贷70万，而公寓只能贷50。其次，经常帮客户融资的时候一般都会参考贝壳，看近期成交价格以及成交套数，公寓的数据很感人，买不上价格是其次，最重要的是根本没有成交量，卖不出去，这就很尴尬。最后，正常商品房都是民水民电，而公寓则是商业水电。日积月累这个差距就很明显了，生活上没有商品房方便。所以，买房优先考虑商品房，哪怕小户型，出租也好比公寓出租，谢谢！

喵喵 · Answer

这个不太了解，我选小户型

霁夜 · Answer

无论如何都是买小户型住宅类比较好！除非受购买条件限制：普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，私密性比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40到50年，购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

Red.Tt · Answer

1、单身公寓卖二手房的时候交税比普通住宅要高。2、二线城市买单身公寓和住宅都没有问题，至少保值 。这就是为什么北上广深价格一直很坚挺。深圳新增落户人口40万。这都是人才落户的 。反观看山东人口 ，每年都是净流出。3、同个城市里看位置，看交通，看周边商业配套，看保值，看学校都是影响买房的要素。在买房的时候需要确认什么是你的需求的。没有完美的房子，所以要排序。同时满足几个需求基本就能定下了 。不然你一直悬而不定，每个房子都有卖点。总之，单身公寓要在人才流动性大的地方做选择。如果一个小县城，单身公寓卖给谁呢 ，本身县城人员流动性就差，大多数空置的就不少 。

Lichee. · Answer

其实这跟你是否单身没有多大关系，主要还是看你自身的经济状况。打个比方:公寓分40年商业公寓、商住两用公寓和70年住宅公寓。手头有2-10万的首付款，可以买个能做低首付的单身公寓，但是公寓一般最好选择70年产权的性质，因为这类公寓也称之为微型住宅，和住宅的性质是一样的，使用率广:可以投资、居住、养老、办公、落户，最重要的一点是不限购！如果首付款可达15万以上，建议买小户型的两居室、三居室或者四居室，能买三居不买两居，能买四居不买三居，主要还是看面积，一般紧凑型的小三居或小四居是最实用的。不用置换就可以一步到位谁不想？面积小缴纳的各种税费就少，减少生活中不必要的各种开支，一家人其乐融融的生活不好吗？家不在大，温馨足矣！

赫赫 · Answer

买房公寓房和别墅都不行。买70年产权的商品房。最好是靠近地铁。

美美 · Answer

你所说的小户型和单身公寓最大差别在于房子产权年限对吗百？小户型产权度70年、单身公寓产权50年。因土地性质不同，房子未来的水电收费标问准也会不一样的，一般情况下单身公寓的都按照商用标准收答取，高于小户型房子；且单身公寓大多不通煤气。这些都专是需要考量的地方。如果经济运行的话，最好还是选择小户型房子，属这种类型房子未来转手的话也更容易。

[已注销] · Answer

对于在大城市里面打拼的外来工作者，大家都希望在工作地有一套属于自己的房屋，但是现在有部分城市出台限购政策，特别是一线城市房价特别高，想要买一套住房是非常不容易的事情，而有一种公寓性质的房子却可以解决很多购房者的需求，那么公寓和住宅有什么区别？买房该选公寓还是住宅，我们一起来讨论一下！公寓和住宅有什么区别1.产权年限不同公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用年限没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。2、水电费标准不同公寓和住宅水电费标准不同，住宅主要是用于居住的，而公寓却带有商业属性。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3.容积率不同容积率越低，小区的密度就越低，小区居住舒适度越高，住宅容积率通常在2.5以下，公寓一般在4.0左右4.房子布局不同住宅的客厅、厨房、卧室都会分布明细，有私密性，赠送面积多，分摊小，有阳台，公寓就不一样，因为是属于商业性质，要保持外立面美观，通常没有阳台。5.购买资格不同公寓地块属于商业性质，可商可住，没有限购政策，住宅则很多城市都需要有购买资格方可购买总结:公寓作为一种过渡阶段的置业选择，有利有弊，建议刚需还是尽量选择能够购买住宅，如果实在是限购资格达不到，又急着置业的话，可以考虑地段好的地方买一个小公寓过渡一下，以后想买住宅了可以选择转手再买套大点的住宅，就算不转手，也可以出租。

花开富贵 · Answer

买公寓还是小户型，适合我们的都可以，首付，月供，预算，别人怎么看不重要。重要的我们觉得合适，买了，就有一个家。

咿咿呀呀 · Answer

我首选小户型

草莓味的牛油果 · Answer

我会毫不犹豫的选择公寓，因为，现在的公寓都是在比较繁华的地段，价格也不贵，7000块一个方，总价30几万买一套，可以享受生活配套，公寓可以注册公司

特别爱笑 · Answer

预算充足选住宅呀，预算有限想或者买个位置好的自住或出租，那就买公寓

忘不到灯火阑珊 · Answer

作为过来人，我还是买小户型，因为小孩子需要落户。如果女生的话，可以考虑公寓。

夜夜 · Answer

肯定有条件首选小户型，小户型将来交易税费低，客户群体多，首付低，可以落户，上学，公寓基本属于纯投资，基本是在这个地方有住宅之后，将来交易税费高，很难出手，不能落户，不占够房名额，如果好出租或者有闲钱还是可以买到的，主要你买个公寓只是出租，你也不确定在这个城市多长时间非常不建议买公寓，

三郎神 · Answer

二选一必须小户型，所谓单身公寓其实是40年产权的商业性质的，无法落户，无法转手，买了就等着后悔。

努力工作 · Answer

感谢邀请，如果是我两个都不会选，小户型很显然以后住不下，条件成熟我会选大户型。

小仙女 · Answer

小户型啊！喜欢

词不达意 · Answer

选择小户型，但是也要看一下结构和朝向，也不能盲目购买。公寓基本都和厢房似的不能买，公寓买了出租还行，自己住算了吧。

冰咖啡小心烫 · Answer

关于买房选择单身公寓还是小户型，得根据自身的使用情况及资金储备作出选择。如果现在未婚，在资金不是太充足的情况下，可以考虑单身公寓，主要满足目前的居住功能。也可以作为一个投资的理财产品。在资金充裕的情况下，肯定首选是考虑住宅产品，住宅的功能性和市场接受度更好。

炎夏将至 · Answer

如果是首套房自己住的话肯定是要先选择小户型，公寓税费高，交易比较困难如果是已经有房子了，可以考虑公寓投资，但是要找到一个位置好的公寓，之后容易出租

周万松 · Answer

必须是小户型。首先的明白公寓和住宅的性质是不一样的，公寓大部分有商业性质，住宅是民用性质，所以公寓的暖气，物业，水电费均高于住宅，所以推荐小户型住宅

那年杏花微雨 · Answer

建议购买小户型住宅，住宅的产权为70年，可以通燃气，使用民用水电，价格比商用便宜，物业费较低。小区密度低，环境更好。以后二手房交易更容易出手，价格也可以卖的更高。单身公寓产权基本为40年或50年，不通燃气，平时做饭需要使用电磁炉，且使用商用水电，价格较贵，物业管理费比住宅贵一点。二手房交易方面不容易出手，价格卖不上去，交易税费更高。购买公寓贷款只能贷10年，且只能做商业贷款。综合对比小户型住宅更具性价比。

疏帘淡月 · Answer

只要脑子不进水，肯定选择小户型的，房子的性质都不一样的。对很多人来说确实这样的，小户型的是住宅，有投资和居住的价值。但单身公寓呢？再怎么说，也是商住，产权就40年，问题很大，后期各种费用都很贵。

果果 · Answer

你好，选单身公寓还是小户型，这个首先看你是在哪个城市买。如果你所在的城市有限购，难度大，短时间肯定买不了小户型，那么就建议你从公寓入手。如果没什么政策问题，现在两种就可以选一种买，那建议你买小户型住宅，不管是投资还是刚需，这个都是最好的选择。目前投资公寓，写字楼，商铺都不是好时候。

MySunshine · Answer

那得看什么时候买，如果未婚，住宅和公寓地段、价格都一样，那我选择小户型（指不超过50平米)住宅，因为公寓上市交易各种税费太高了，不好脱手，而住宅就好脱手多了。如果已婚，那我买大户型住宅，因为小户型住不下[狗头][狗头][狗头]。如果公寓和住宅地段不一样，价格也不一样，那就具体问题具体解决，这里三言两语也说不清。总之买房要量力而行。

天落 · Answer

我当然会选小户型，而且还是70年产权的住宅型小户型，比如说两房的。我相信大部分人买房子都是想要买大房子。但是受房价上涨的影响，还有首付款，房贷利率等影响。拥有低总价，低首付，低月供，投资门槛相对较低的小户型越来越备受人们关注。且相对一房或单间配套，两房的小户型更加备受追捧。不仅拥有更大的生活空间，配套及功能更齐全，而且更适合普通家庭居住！同时在产权PK上，产权70年住宅类的小两房更受欢迎，一般首套首付为2-3成，基本都是2梯4-6户，居住起来更方便、更宜居，也比较适合年轻的小两口，或充当婚房等。而单身公寓的话，它的产权商业性质的，普遍是40到50年，而且首付一般是五成，不能落户，而且电梯比数高。还有如果作为投资的话，他还有一个税费，转让费等比较高。但如果是地段好的话，又不一样了。所以也要看自住还是投资。最好的办法就是选一个好地段，配套全的，然后又是70年产权的小户，这样是最好不过了。

不是萝莉的萝莉 · Answer

选择住宅性质的小户型：1、住宅更具升值潜力2、住宅具备学位等功能3、住宅有更好的金融属性

cchyii · Answer

肯定是小户型的房子，升值空间大，公寓只是拿来纯投资，收租金

0nly _易桐 · Answer

小户型。公寓虽然小，总房价相对而言较低，但是你买房不是一时之需，不管是为了住还是投资，小户型都更好。公寓更适合当代上班小情侣或者一个人住，但是一旦涉及结婚生孩子，在未来都会给你带来很多不便。并且公寓税高，不能落户，商电商水，不划算。

徐徐 · Answer

小户型，单身公寓就是割韭菜，别问我为什么，你看看投资客就知道了

秦秀娟 · Answer

小户型吧，单身公寓人太多，也没小户型好卖，而且公寓大部分采光也不够好。

灿灿 · Answer

小户型

煳煳 · Answer

如果我买房我选择大点的户型，因为空间大视觉很好，

[已注销] · Answer

买小户型吧。。小户型再小也像自己努力买下的家，公寓再大也像临时租的，而且公寓的印象总让人感觉不太好，会比较容易让人联想你干的不是正经事。。我只是单纯从一个普通人的思维与想法去分析这个选择。

瑞海 · Answer

我选择小户型。最好是小区里的小户型，小区环境要好的

川一学姐 · Answer

小户型吧，很多单身公寓都是不能通煤气的，那你煮饭什么就得用电。然后单身公寓每个楼层的户数都会非常多，房间的隔音效果就相对较差。

木槿 · Answer

小户住宅 以后交易方便

洛羽 · Answer

直接说结论，没有最好的房子，只有适合自己的房子。所有的产品存在既有道理。单身公寓也有适合的人群。小户型也有适合的人群。主要还是要因人而异。如果你是单身的小姐姐作为一个过渡还是可以买公寓的。。公寓产品的话也适合有钱人，住在繁华地段，又没有购房资格的人！所以不能把公寓产品一棍子打死，他有适合的人群。小户型的话也可以考虑。小户型的话，如果是70年产权的话，同等地段肯定是选择小户型。但是也有例外。如果说小户型比较偏远，不是核心地带就不如核心地带的公寓产品啊。所以说具体还是看你的实际情况吧！

薇拉尔 · Answer

如果是自住，经济上满足，自己舒服就行如果考虑后期好转手换房，最好买小户型因为住宅房产权有保障

西儿 · Answer

在有能力的情况下选普通住宅，能选住宅小户型的情况下，一定不要选公寓。公寓的话升值会慢，而且将来过户费用会高。所以说能选住宅的时候，一定要选住宅，不要选公寓。

Michael Dad · Answer

响应国家号召，房住不炒，我选择单身公寓

可乐 · Answer

首先要看自己手上的资金，如果可以的话首先考虑住宅小户型，而且是考虑里面的小两房，因为小两房能满足现阶段的居住需求，也能更好的为后期置换做准备，小户型相对比较好卖

5gabnn · Answer

小户型，比较适合。公寓40年住宅70年，如果是刚需不用考虑直接公寓吧

周海风 · Answer

如果是短时间居住，那就买单身公寓，如果不住了，以后可以出租。如果是长时间居住，就可以考虑两室左右的。

贡圣兜梨琳虑朵 · Answer

不好意思，没有那个条件，房子太多了，开始就没有想过小的或者什么公寓

小小陈 · Answer

我会选择小户型首先来说我认为公寓并不适合我。另外公寓的年限没有小户型时间长，商水商电也不喜欢，重要的是在我居住的城市，公寓没有小户型便宜，不在我个人的经济承担范围内。我个人的经济范围只能承担普通小区的小户型，我也喜欢小户型的通透，不像公寓，要么一眼望到底，要么是视线狭隘的小复式，相比较来说我认为小户型的可塑性要更强一些，随我心意装修，不论是开阔还是独立空间随我掌控。我是个独身女性，我会选择一个我能接受范围内安保最好，价格最合适的小户型，把它装成我喜欢的样子，自己住。

一切随风 · Answer

小户型，单身公寓结构简单，功能性不强，只适合居住，并不适合生活，舒适度不好。

권지용 · Answer

小户型，住宅永远比公寓强。贵有贵的道理

琳子 · Answer

我应该要买单身公寓，第一点价钱比较便宜，第二有些公寓有两层

归霞与客 · Answer

小户型，小户型适合以后自住或者投资，以后上涨可以出售，而公寓只适合自住或者出租，买卖的话税费特别高，所以适合买小户型！推荐

小杜 · Answer

如果有条件肯定是首选小户型，小户型不管是自住还是投资，都要优于公寓。

昔年锦衣少年郎 · Answer

看自己的经济和需求情况来定，现在小户型的房子很少，基本都是改善住宅，现在房价又高，买个小户型占名额而且压力也大，公寓总价低，多用于投资，不占名额不限购。而且一般人都可以接受。如果自己钱不多不够买小户型就可以买公寓，至少有一个小家。后期可以出租，以后占了赔偿也是1：3的赔付。我就买的Loft公寓，自住出租都可以。

品位生活 · Answer

如果是我，我会选择小户型，小户型生活成本低，民水民电，卖的话也比较好卖，税低。公寓的话生活成本比小户型高，转手的话税也比较高。

笑靥如花? · Answer

小户型，如果资金充足的话，还是选中户型为上。

三聪明 · Answer

能买住宅，不要买公寓，公寓住起来就和酒店宿舍一样，

嘉嘉（selina） · Answer

小户型

大脸么么哒 · Answer

肯定选小户型，公寓生活成本高，而且期限短，即使以后能续，肯定很多钱

pamper · Answer

小户型，我不喜欢公寓，住进去没有安全感（PS：我胆子一直很小）。

饭饭手绘 · Answer

这个就看你自己一个需求，公寓相对总价会低一点。买小户型住宅，相比之下总价要高一点。压力要大一些。

～简单 · Answer

肯定是买房呀 。1，房子产权时间70年，公寓只有40年-50年。小房换大房，方便置换。公寓不好脱手。2，房子可以落户，公寓不可以落户，以后就算你不卖，常住，不能落户，也很麻烦，小孩读书，可是要人户一致3，公寓一般商户两住，一些人用来办公，稀稀拉拉人员杂，住的环境也不好。一般都是2梯6户，8户的。4:，偷偷告诉你，公寓隔音不好。5，虽然总价公寓便宜，但是首付住宅便宜呀，只要3成，有些地方公积金只需要2成，而且贷款年限可以比公寓时间长。公寓可是要5成首付的6：生活成本低，公寓不能用明火，用电是商业用电，电费1.5水费4块和 住宅用电0.6块，水费1.5元。哪个生活成本更便宜。7：因为用电限制，你看到很多公寓都没有没有厨房位置，或者是开放式厨房，你会后悔的，一屋子油烟，早晚把你房子熏黄。除非你永远都不做饭8：我老公是房地产中介，所以知道一定不要买公寓，适合买公寓的人是特别有钱，钱多的没有地方花，一买买一栋，或者几层，来收租，还要长期收租，不然就没有什么用。9：其他，暂时没有想到，欢迎补充

玩物丧志 · Answer

有钱小户型住宅 没钱过渡小公寓也可以 资金不足没有挑的资本

时光荒凉了承诺 · Answer

小户型也是70年的住宅，可以落户，可上学，相对公寓税费比较少，水电费用底。单身公寓40年、50年，升值空间也是一般的，水电费用高，一般不通燃气，出售时税费高，不过可以注册公司。

大司马 · Answer

如果是相同位置的话肯定考虑住宅，虽然住宅单价肯定会高一点。但是不管是自住还是投资都要方便一点，又有小区环境。如果是想要位置好一点，单价总价又要低一点的可以考虑公寓，公寓一般都是在商圈或者交通比较方便的地方。出行比较方便，投资出租也很好租

咻咻咻 · Answer

买房是看自己的需求，如果是投资和办公可以选择公寓，地段好，价格便宜，如果自己住还是买小户型，水电和物业便宜，能通燃气，避免公寓的嘈杂。买房一定要有自己的看法，不用盲目的听从朋友和亲戚的建议，毕竟需求还是自己最清楚。

熊威 · Answer

我肯定选择小户型。1.小户型房子物业费、天然气、水、电等都是居民价格，生活成本低。公寓属于商业性质，各种费用也高。2.小户型房子肯定是过度一下，以后有钱了肯定得买大户型的房子。小户型房子以后肯定也好租，也好卖，水费价格低，公寓的税费价格高。3.公寓的房子，适合手里有多余资金的，首次买房的还是小户型的住宅更好。4.目前来说小户型住宅还有小区环境，公寓没有小区环境，住的话还是选择有小区环境的吧！5.公寓适合办公，居住我感觉还不是特别的合适。总之，综合考虑还得是小户型的住宅。

cuixiangtin · Answer

根据自己的经济实力去选择，不是说选公寓还是小户型。

卷耳 · Answer

小户型为主

卡门 · Answer

当然是小户型

曼媛 · Answer

目前而言肯定小户型，因为住宅和公寓市场流通流转频率相差太远。

傻子 · Answer

个人建议单身公寓

你的小甜筒 · Answer

能力允许的情况下，买住宅小户型。

3纱次hS · Answer

哪个性价比高，选择那个

小强 · Answer

我会选择小户型。不会选单身公寓。因为毕竟要为成家立业做打算。。

一笑而过 · Answer

楼主，你好！首先你先搞清楚你做这件事的目的是啥？然后再说策略，因为目的不同导致策略相差特别大！投资和自住差别特别大！

Μïμ мiυ · Answer

刚好我都买过。先说小户型，70万买在郊区，买的早，16年以前买的，4年后来卖得时候翻了一倍。毛坯，拿房没装修，租不出去，但好卖，升值空间大。再说公寓，限购以后买的，70万也是，地铁口。一室精装。租给别人，2600一个月，月供4000差点，快四年了，能卖80万就不错了，税特别高，就投资回报率太低。就算存银行都比这强。要再算算，疫情租客给我整的事情，我就特别后悔买公寓，太坑了。

ＣＫ · Answer

刚需上车选择小户型住宅  长线投资选公寓  租金回报高

阿丘 · Answer

看要不要落户  需不需要置换如果刚租购买居住不考虑落户问题  单身公寓 住的舒服

爆笑家斗 · Answer

小户型，集大众选择于一身。

yljkuer · Answer

肯定小户型啊，居住投资两不误

卅子 · Answer

你好，很高兴回答你的问题建议根据自己的需求决定：1.小户型的优点：，将来转手出售的过户税费低，居住成本低，水电气，物业费都是住宅标准的方式收取；缺点：占用名额，如果你小户型贷款购买了，再买房算二套，影响下次买房的利率和首付款比例，下次买房契税按照二套房收取（首套1%，二套2%）；2.公寓的优点：购入价格较低，可以办公用，可以长期持有，有的公寓投资回报率比门面高；缺点：居住成本高，将来卖出税费总额高（重庆目前是出售价*17.6%），短期无法收回成本。

腾讯社交广告 · Answer

我会选小户型

双子星 · Answer

谢邀！公寓这玩意，出手难、投资回报低，能不买千万别买。于是，我的观点就很明确：买小户型。身边所有地产圈的朋友，跟我说最多的三句话：投资别买公寓；千万不要碰商铺；千万别买写字楼。所以，我为啥会选小户型，你大概也能明白了。不说投资，我们在说住的环境。住宅的业态是比较单一的，但公寓就比较多元了。

F_jiumeng · Answer

单身公寓是目前白领的最佳首选

คิดถึง · Answer

建议刚出来的年轻人选择小户型，公寓产权只有40年，只适合居住，并不适合生活，小户型可以选择两室，价格便宜，又好出手，等有能力的时候可以换一套大的。

原初火球 · Answer

必须小户型1.投资回报率，公寓涨幅都是低于住宅的2.小户型有学区，公寓没有！

一腔诗意喂了狗 · Answer

小户型，

呜呜呜呜 · Answer

首选小户型，产权一般都是70年，物业小区配套要好点

钨死寡厕营各癌 · Answer

果断买小户型，单从采光的角度，多一点采光，家里更温暖，家里阳气足，生活也更阳光。公寓，同楼层住户太多，而且别人拿来投资出租的也多，居住人口流动性强，也就复杂，没有稳定的住户好。

羽之心1 · Answer

首选小户型，不管投资还是自住都是小户型。投资角度，公寓是商业产权，买卖的税会更高，而且公寓的涨幅就没有住宅大，公寓投资性价比不高。考虑到后期出租问题但是国内的租售比。。。自住角度. 自住涉及到生活的各个方面，1.公寓一般有一些会租出去做办公室，人员流动大，管理相对住宅私密性不好。2生活必要的水电公寓是商用水电，住宅是民用水电差额大概是2—3倍。3.另外公寓没有燃气接口所以如果要做饭还是要用电，更增加了成本。4.公寓因为商业产权的原因是不可以落户的，公寓产权40年，住宅产权70年。5.住宅有学区，公寓没有。

鸢尾花 · Answer

欢迎关注徐州楼市频道。在回答问题前，先对单身公寓进行定义。公寓有70年产权的，也有商办SOHO、LOFT和酒店式公寓等40年产权的。市面上一般提到的单身公寓，基本都是40年的商办性质的房子。那么，40年的公寓和70年的小户型相比，当然首选70年产权的小户型（中心城市价格差异特别大的除外）。在热门城市寸土寸金的地段，大部分购房者是无力承受普通商品住宅的价格，才退而求其次选择商办性质的公寓。公寓在热门城市之外不太受待见，主要是因为公寓和普通住宅比，有太多的缺点。首先，产权只有40年，且无法落户，孩子上学买公寓无用。其次，多数公寓是商用水电，日常使用价格高。第三，投资回报率低，举个例子，2017年徐州绿地商务城一套30万元的公寓，三年价格仅涨10万左右。而同样一套60—70万元的中小户型，三年的价格已经翻了一倍。第四，单身公寓或许生活便利，但是舒适性和安全性并不如住宅，公寓自住的少，很多都是出租或是办公用，来往人员龙蛇混杂。像徐州的云龙万达广场、绿地世纪城的单身公寓已经成为扫黄打非重点关注地带。但是普通商品住宅的小户型就不一样了。小户型尽管使用空间少，但是在二手房交易市场中更容易出手。在二三线城市以下，购买小户型的优势大于购买公寓，也是因为经济环境所决定。首先，两者之间价格差距不像大城市那么大。有三四十万能买一套公寓，不如再努力一把加上十万二十万买套小户型。其次，小户型同样享受社区大环境的服务。更有家的感觉。第三，作为生活过度，小户型几年上涨的价格远远多过公寓。从投资方面来看，很少有人选择投资公寓。我所在的徐州地区，商办类产品销售非常困难，一个综合性质楼盘，普通住宅开盘售罄后六七年，公寓办公类产品仍然在售，很多渠道销售公司拿不到房源，只能接公寓类的房源维生。当然，如果你生活在一线城市，寸土寸金的地方，实在买不起商品住房，公寓才是更好的选择。

冥源梓 · Answer

买房就单身公寓和小户型的二选一这个问题来说，首先要考虑每个地方的政策和其他的具体情况不一样，答案是不一样的。别的地方我是不知道，但是泉州晋江这边我倒是还算了解。所以我来聊聊泉州晋江这边的单身公寓和小户型的利弊。在泉州晋江，单身公寓是没有学区房 的。还有有的公寓的产权是属商业性质，所以使用年限也只有40年。再加上单身公寓在住宿中的体验比小户型要差一些，所以选择小户型是相对明智的选择。

青篮优 · Answer

公寓

珺珺珺 · Answer

小户型

小兔菲菲87 · Answer

关于房子的问题，卖房子的人都喜欢回答题主问这个问题开放性有点大，得看是在哪里买房，如果是限购的城市，这个问题就不是问题了。想买房？？没资格呀但是在不限购的城市，我还是建议买房吧我是贵阳这边的房产人，我的客户在问道我这个问题是，我是想都不要想就告诉他，买房，别买公寓，买公寓的话，除非是土豪整层买那种，投资用，如果是买来住的话，买房！！为什么？贵阳不同于其他城市，公寓价值其实不高，特别是在遇到特殊情况，需要快速转手时，公寓是很难脱手的。因为公寓是商业属性，不能落户读书那种，而且商水商电商物业，费用都高，还不通燃气等等，限制了公寓的使用。首付比例还高。这些吧，其实都还可以接受，最主要的，租金收益低，二次交易还卖不上好价钱。我有个朋友做二手房的，卖的花果园公寓，不说原价卖，亏本都不一定卖的出去。当然极少的两用公寓还是很不错的个人观点，不喜勿喷，欢迎评论，加关注贵阳买房，提供免费咨询服务

bigbuglol · Answer

越大越好

恒通网络科技 · Answer

这个根据个人需求和经济能力 单身公寓小户型适合投资 总价低 好出手 在三亚特别有优势 商办产品 小户型适合养老度假 投资自住出租 ????️可注册公司等 非常好流转 增值空间大

兼职猎头 · Answer

不考虑公寓，只考虑商品房。我现在停留在第一套房的需求上，主要是考虑自主。如果在一个城市没有房，就感觉很没有归属感。在中国，住房绑定的东西太多了，教育、医疗等等，我也想给小孩和父母一个稳定的环境，不想经常搬家，动不动被房东涨租金，搬家真的超级麻烦，很多家用的东西都不敢买，因为不确定什么时候就要搬家了。我现在确实还没有钱买到自己想要的户型，但是我在努力存钱，有一定的钱，可能会买个小户型的商品房，但是绝对不会买公寓，因为我之后肯定是要置换的，但是如果买公寓，其实出手的难度比较大，而且居住体验也不好，因为大部分公寓是没有小区环境的，没有阳台，窗户也比较小，小孩没办法读书，建的都比较临街，噪音很大，没有家的感觉。

Kkkkkkiki · Answer

感谢邀请因为本身是做这个行业的，结合自身的因素，我可能会选择住宅，就算在上海限购的情况下，我也会选择一些环沪的小户型进行投资，因为公寓虽短时间内居住体验较好，但长期来看，公寓后期的价格不能保障，而且出手极难，就算出手了也会面临高额的税费，会让人感觉自己的经济并没有得到好转，几乎无回报率，只不过是换了个地方交租金，而且普遍来看，除了地段特别好的公寓有成交外，其余公寓都面临着有可能要折价出售，那么公寓的话也显得得不偿失，其实公寓对于从业者来说并没有什么劣势，但市场会觉得40-50年产权会使用缩短，但大众不知道的是产权是可以续期的， 而且在生活费用来讲，公寓一般民用水电极少，那么生活成本会无形提高，所以如果是我的话，无论如何都不会选择公寓，保障太低了，所以我选择有一定保障的小户型住宅，后期经济情况转好以后再选择置换。

元和 · Answer

都不选择，现在这样的户型非常难出手

可能否 · Answer

我觉得不是一定的，要看实际情况而定。如果是首套房，那必须小户型，即使小户型配套略差，可能远了点，都必须选择商品房住宅。这个是因为你不能浪费自己的首房首贷的机会。公寓的话，你很多权利都没了，而且很多没有学位，不能明火，以后置换比较困难，而且价格不能保障。住宅就不同了，你可以把户口迁过来，给孩子读书，同时后面住宅置换要相对容易的多。如果不是首套房，已经有住宅的情况下，只是为了投资或者交通便捷，我觉得可以入手一套没那么小的公寓，但是一定要注意公寓周边的配套，不管是交通还是购物，都必须要好，学位可以弱化。这样以后置换会更受欢迎。公寓的话不建议浪费首房首贷的机会，不要太看重眼下自己工作方便，因为工作地点可能会变，你也不可能一辈子不要孩子，所以后面孩子读书会是个大问题。权衡一下自己的实际情况，不要盲目，更不能听销售的，销售都是骗人的，不管他表现的多么为你着想。

664815 · Answer

首选小户型，公寓产权只有40年，公寓的得房率太低，公寓的税率高达17%

悠闲自在的? · Answer

如果我单身买房，应该会选择小户型，单身公寓的定位比较窄，受限比较严重。小户型的升值应该比单身公寓容易。

香吉士 · Answer

如果我有钱能自己买房，我肯定会选择小户型呀。任何房子都要看地段，交通生活的，但是小户型会吃香。因为单身公寓，居住成本太高了，水电气都比小住宅高，而且假如我有急用，想转卖出去，单身公寓没有什么优势，产权少，价格又不好出，升值空间比不上小户型。

沈洁 · Answer

我肯定是选择小户型房子，目前公寓的各种费用的收费比率比小户型都要高出很多，尤其以后想换大房子时公寓很难出手，而且交易费率也很高。

青春是把枪 · Answer

可能武汉的房价相对还算便宜吧，没买过公寓或小户型。疫情期间，160多平方的活动空间没造成过多的压抑感。然而大户型最大的缺点就是转手困难。如果可以选择，自住的话买成相连的小户型可以同时兼顾理财。日后置换也方便。买公寓地段至上，最好地段的高楼层，落地窗前俯瞰万丈红尘，即使不好出手也很好出租。不过也要看运气，万达某盘，位置不错，十来年后骗子公司云集，整栋楼被相关部门监管，守法经营的公司也被殃及池鱼，办点事麻烦无比。所以购房时还是看自己手头的资源吧，无法面面俱到。总体来说，买住宅比买公寓省心。

妖孽张 · Answer

小户型，后期方便出手

李乾昊 · Answer

这个问题是在个人经济实力吧。谁有钱不想住的又大又舒服。问题是没那个实力啊，我还是好好开住我的小电动，每个月给房东按时打款吧[奸笑]

江別莫 · Answer

这个问题要根据实际情况来处理1如果你的手里首付金额有限，且单身可以选择单身公寓，这种公寓一般是商住楼，不通天然气，适合不在家烹饪的年轻人，但是单身公寓的优点就是，首付低 一般地理位置低，后期不住不建议卖（税太高）可以选择以租养贷；缺点也很多如：产权短（一般40年，到期后可续30年）后期使用费用高（水电 物业）绿化小  一层楼住的人太多等等2如果单身公寓和小户型住宅首付一样，果断选择小户型，小户型的房子，他的土地性质是住宅，买了就永永远远属于你；住宅的升值空间比公寓高，后期使用成本低；而且小户型住宅后面不管是卖还是出租都很受欢迎的

朵掌柜欧洲代购 · Answer

这个问题我来回答。如果单纯从居住属性来说，肯定优先考虑住宅。题主说的小户型，那肯定是指的小户型的住宅，比如四五十平方的一室一厅一厨一卫的房子，这种房子有70年产权，而公寓却只有40年。同时，小户型住宅可以落户，可以划分学区，拥有较好的小区绿化以及物业服务。而大部分公寓不能落户不能划分片区学校，几乎没有绿化面积，同时高峰期要等好久电梯，运气好进入电梯也是拥挤不堪，还要忍受各种气味。如果考虑投资的话，建议买公寓。首先，公寓作为固定资产，本身就是一个长期投资项目。另外，投资讲究收益率，公寓可以出租给公司办公，也可以出租给个人短期居住。公寓项目一般处于地段好交通便利的地方，所以这个租金收益要比住宅更高，短期收益率高，回本快。所以，到底是买公寓还是买小户型，要看买房人是什么需求，同时看手里资金是否充足。同一地段，公寓一般单价比住宅低，总价也低。

jaicuehfuc · Answer

个人建议选房还是小户型。从这个问题本身来看就能判断发问者是有一定资金限制的，这个前提很重要。那么在资金受到限制的情况下，就需要考虑这两种房型的准入门槛了。公寓只能商业贷款，最多五成。住宅首套三成，二套六成。我们基本可以忽略二套的问题，那么结论就是住宅的准入门槛低了。有人会说公寓整套下来的总价一般比较住宅会更低，那如果购房者的资金量实在太低的话就只能看价格了。我们现在讨论的是房屋的价格和地段都是基本相当的水平。然后我们需要考虑一下未来的计划。既然提出了这个问题，就是一个有购房需求的人。有购房需求且有条件购买的必然也就意味着有收入保障的。按照正常的工作年限及工资提升空间考虑，未来换置更大户型的时候也需要考虑即有房产的出手难易程度。小户型是一个城市中的刚需，每天都有新的奋斗者来到，他们的居住需求是不可避免的。大部分新移民都是有一定资金限制的，后期的发展也是不尽相同的。下面这份数据表出自《2020年中国房地产总结与展望：需求结构篇》，我们可以看到国内这几个重点城市的楼市成交情况。90平以下的基本占到总销售套数的50%，小户型需求极其明显。所以，考虑考虑现在再考虑一下以后，答案应该很明显了。

花花 · Answer

感谢邀请，个人认为无论是小户型还是单身公寓都要根据自身的需求进行选择，不是说一定要选哪个或一定不选哪个。为什么这么说呢？我们都知道公寓虽然现在大多城市都采用民水民电的方式，甚至有的公寓，在上学问题上，也享受和住宅同样的学区。但公寓的税费、首付等还是和住宅有明显差异的，所以，个人的观点是，如果在一个城市不是城市中心的位置，就选择小户型。如果在配套齐全的城市中心地段，可以选择公寓。因为如果在这样的地段，选择住宅显然是要增加成本的，但是如果选择公寓，就可以花较少的钱享受城市中心配套的齐全，日后这样的地段，也不用太担心公寓的出手问题。很适合单身的朋友。以上仅代表个人观点，大家如何选择，还是要看朋友们自己的需求而定。

贝卡贝卡 · Answer

我刚来郑州时，租的房子，一个月1200元，当时也有公寓在卖，我为什么不买呢1、刚步入社会，每月工资4000，虽然我租房1200，但买个公寓也要两年后交房，月供每月也要两三千，按照这个下去，我每月达不到第二条2、刚步入社会，手里没有首付款，买个房子，最小面积，也要10万起步，每月还要攒首付，就算办信用卡倒，有手续费，每月也要还钱。3、买套商品房新房，首付可以延期，只要6万就可以买套89平的房子，后期月供+首付另外一部分，加上我刚进入社会，后期肯定能自我升值，加上对象的收入和家里的支持，我买套住宅不比公寓好吗?4、住宅小3房是5年七八年不会卖也是可以住的，而公寓住七八年？

肉丸子 · Answer

这个情况不一定，看个人需求。面积，位置，周边配套，交通出行，都要考虑。有些人喜欢公寓，当然说的是较好的公寓，物业管理，居住人群，地理位置，周边环境都比较优质。如果是同一个小区里面的小户型和公寓，我个人来说大概率选择小户型。后期的交易比公寓有优势。

爱称 · Answer

小户型。这样房总价少些

火箭妞 · Answer

有购房名额，在各方面都允许的情况下，买住宅，若是没有购房名额了，可以考虑公寓，因为公寓是不需要购房资格的，只要有首付就可以买，并且投资回报也很高。

呆萌 · Answer

这个问题主要还是得看你的购房预算和你所在的城市。购房预算不多，并且你所在的城市是“北上广深”那么还是建议公寓吧，因为总房款确实差很多。但你所在的是二线或者三线城市，那还是建议选择小户型，因为住宅本身产权就比公寓要长，税费要低很多，所以未来如果出售的话，住宅会比公寓受众群体要多一些！

杨腈琳 · Answer

小户型

用一种被人羡慕 · Answer

建议。选择小户型。因为公寓相对来说有些弊病。1.对大多数的公寓是不同天然气的，居住没有这么方便。2.公寓一层楼的户数过多，电梯比较拥挤。3.公寓里很多工作室或者办公的会比较嘈杂，安全性相对低一些。4.一般都是商水，商电，物业费也会高一些，居住成本要高些。5.重点是公寓是商业性质的，以后转手的时候税费高，不容易转手。

门老师 · Answer

小户型，如果有选择的话。因为小户型好赖是套居民房产，无论居住、出租、抵押、变现等都要优于公寓。

五岭年少 · Answer

自己住首选小户型

少杰 · Answer

会选小户型1.因为小户型是住宅房，70年产权，居住成本低，水电费便宜，以后不想住了过户费用也便宜。2.小公寓一般都是50年的产权，水电费都是按商业用房收取的，居住成本高，以后不想住了过户费用和商业用房是一样的。所以建议你选择小户型房子。

猜猜我是谁 · Answer

在不限购的城市里购买房子肯定是买小户型的！但是一般一个城市住宅不限购的情况下，对应的是小户型好少，一般都是90来方的了！公寓在大城市里来说只要是位置好的地段，其实你买来投资收益还是很可观的！其实一般购买公寓的都是资产配置，利用手上多余的资金去配置，但是后期转手的税点就高

汐汐 · Answer

如果我自己购买房子我是刚需的肯定选择小户型，毕竟小户型比单身公寓实用。

哎呀 · Answer

首选小户型，住宅性质，会有小区绿化，环境相比公寓好，物业更有保障，小区的配套设施以及车位配比也会充足一些，如果后面置换相比公寓而言要容易得多，水电气都是民用的，有的公寓是没有天燃气的，水电也基本都是商水商电，再则公寓的居住舒适度没有住宅高，公寓业态比较杂，可以用来居住，开工作室，开店铺，做办公室，所以来来回回人员比较杂乱，安保相比纯住宅区太低，更会影响休息。

生花 · Answer

想都不用想，肯定买小户型，公寓是商业用途，那他的学区，户口等附加值就没有了，还有就是再次交易，税要高好多！

爱瞌睡的兔兔 · Answer

如果有购房资格肯定买住宅小户型。因为住宅小户型可以挂户口 民用水电还有燃气。

约稿为生 · Answer

从专业角度来说，不买单身公寓，因为公摊大，税费高，首付高，难出手，人口杂，电梯少，没居住环境，水电也高。买小户型的话，居住环境还是有保证的，而且人口没那么复杂，出手方便，公摊也少，比公寓好很多。最主要的是看个人选择，我是不会买单身公寓的，公寓价格那就是爷爷，一跌在跌。

咸小鱼 · Answer

不管是投资还是自住，都建议买70年产权的商品房，或大或小 量力而行  公寓属于商业 后期水电费 物业费都比较高生活成本会上升，另外公寓产权只有四十年。

加从圆约 · Answer

看个人需求，比如说没有购房资格，就想在市中心有个住的地方，那就买公寓。有购房资格，暂时过渡一下，那就买住宅，后期好置换。

展颜 · Answer

现在我们会看到朋友圈有很多房产中介在推荐公寓类产品，那就会有很多人纠结，在资金有限的情况下，购买小户型住宅合适还是单身公寓产品合适？其实这个问题主要取决于自身的需求，也就是购房的目的是什么，然后根据实际需要去选择即可。 首先要知道，单身公寓及其他公寓类产品，大部分属于商业性质，在购房首付比例和后期物业服务以及每层的户数等相对于住宅都会有很大的差异，现在大部分上班的白领，可能会更喜欢选择公寓类产品多一些，一方面公寓类产品的地理位置都会比较好，交通相对较为方便，上下班和平时出行比较便利。相对于小户型的住宅，公寓的限购政策也比较宽松，这也是一部分人选择公寓的原因。 对于小户型住宅，说到住宅，不管户型大小，第一想到的会是一个字：家。再小的房子，当两个人或者一家人住进去的时候，感觉是不一样的。住宅的选择，住宅目前来说，相对于公寓，大部分的地理位置可能不是特别理想，交通不是特别便利，配套也相对较为欠缺。对于都市白领来说，住宅并不是他们理想的选择，而公寓更能吸引他们。 买房其实我一直强调需求，而不强调投资和后期转让等问题。是因为，目前来说，通过购置房产短期内实现一定收益，是不太现实的，另外我们购置房产，一定要从需求出发。但是，如果考虑到投资的角度，公寓和住宅该如何选择呢？公寓，大部分为商业性质，后期卖出需要缴纳很大一部分的税费，并且很难出手，大部分县市的商业性房产去化周期已经达到了50年甚至80年，可想如果购买公寓的目的是为了投资，有新房选择的时候，为何要买二手房呢？ 小户型住宅相对于公寓来说，就比较容易流通，并且相对于公寓的户梯比和容积率及绿化，都会有很大的不同，住宅更注重业主的生活体验，但公寓的这些体验会比较差，公寓内的住户流动也相对较大，安全等问题不能有保障。 如果不说需求，只说一些客观条件的话，如果考虑限购问题，可以选择公寓类产品，不考虑限购，建议选择小户型住宅。其次，如果是家庭置业，一定要选择小户型住宅，如果是办公或出租使用，可以选择公寓。 归根结底，购置房产一定要从需求出发，快乐置业。

张小娴 · Answer

一般人只会选择小户型。有钱人随便买。但是既然有钱了谁还会去买公寓房？我一直认为公寓房是有钱人的玩具，可能就是方便，比如离公司或者学校很近，周围配套齐全。

大大 · Answer

都不买。在大多数城市，租房要划算的多。单身公寓和小户型基本就是为年青人准备的，既然年青，大不了背包多搬几次住处而已，何必让自己背上沉重的负担。至于投资，也有比这更好的方向。

可倾 · Answer

大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！作为一个房产专业人建议大家选择小户型住宅。首先我们来看看公寓跟住宅的区别：一、两者的土地性质以及产权年限不同公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。二、生活成本的不同公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。.三 居住体验的不同公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。四、落户规定不一样公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。五、转让税费不同公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。所以，我的建议是：自住，尽量要买住宅，尤其是首套房，买了小户型住宅我们后期可以轻松卖掉换一套大点的房子。公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑，希望可以帮到您！

li阿哩 · Answer

有条件的话买70年住宅小户型，但现在市场上的住宅小户型越来越少，可选性不多，所以很多人会选择小公寓，其实考虑度假的话买这种小公寓也可以的，这种公寓一般都会在市区地段比较好一点，周边配套比较齐全的，唯一的弊端就是不容易出售，但出租是很好出租的。看个人情况而选择！

爱新觉罗梅西 · Answer

1、投资讲的是收益回报，投资公寓的收益主要来源于两个方面，一是持有期的租金，二是出手时的增值收益。2.投资公寓在出手时的增值收益方面，很多人并不真正了解，以为和住宅类似，自己的心魔让自己产生一个推论。其实公寓和住宅之间有很大差异，公寓需要缴纳税率很高土地增值税，而住宅暂时是免交的，这个是很多人不会告诉你的秘密，所以导致公寓收益率相比住宅低。3.投资公寓在持有期间的租金收入，需要缴纳的税率也是很高的，只是目前税收征收普及率暂未纳入。4.疫情的全球蔓延和长时间的持续影响，改变了人们对工作、生活、家庭的理解，互联网技术导致在家办公成为部分行业可以实现的方式，导致市场对公寓的需求降低。5.综上所述，大部分公寓基本没有什么投资价值，只有小部分位置优越公寓有投资价值。所以。。。相比之下还是小户型好！但是。。。位置优势差异很大除外！！！

云云 · Answer

2021年注定是异常不平凡的一年，虽然楼市被疫情打乱，但是它并没有影响我们购房人群的热情。因此，在我们身边有一些朋友在问-如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点和缺点？小户型有哪些优点和缺点？一，公寓有哪些优点和缺点？房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别多，不同的人群买房的目的也不太一样。想要知道单身公寓和小户型，究竟应该如何正确的取舍，首先我们要了解他们各自的优缺点。配图因此，我们先来看一看，公寓有哪些优点？第1个优点，总价便宜。结合各个城市的公寓市场来看，大部分都是40~60平之间的小户型，面积不是特别的大。换句话说，公寓因为有着面积小的特性，在总价上相对来说就比较便宜。总价便宜就意味着买房的门槛相对较低，购房者可以轻松的买入。第2个优点，买一层送一层。很多公寓因为特别的不畅销，常常修建的是6米的层高，相当于是两层楼的使用空间。配图购房者可以充分地利用，合理地运用，做一个两层阁楼，合理布局客厅卧室等等。换句话说，由于公寓的层高较大，可以隔出两层的使用面积，相当于是买一层送一层，买一层得两层。第3个优点，租金收益较高。公寓的土地是商业性质，商用的公寓常常在租金收益方面要比住宅高很多。如果你遇到一些带租约的公寓，很多情况下，租金收益可以达到8%的收益率。和我国的整体租金收益2%相比，真的是高多了，收益率比较可观。……是的，公寓有着这样的一些优点。配图然后，我们再来看一看，公寓有哪些缺点？第1个缺点，居住环境较差。公寓和住宅相比，居住的环境相对较差，主要体现在两个方面。一个是没有小区环境，大部分都是一栋楼两栋楼这样的单体结构，并且梯户比严重失调，电梯少住户多。另外一个是，公寓大部分都是商用，住户特别少，你家的隔壁可能是开连锁酒店的，也可能是开互联网公司的，也可使人是经营其他产品的，居住环境特别复杂。第2个缺点，首付比例高，金融杠杆小。公寓由于是商业性质类的物业，在购买的时候首付款相对较高，需要5成的首付。而在贷款的时间上也相对较短，只能最长贷到10年，可利用的金融杠杆较小。第3个缺点，持有成本较高。公寓相对于住宅的持有成本，也相对要高一些。一方面体现在贷款时间短，月供的金额大。另一方面体现在物业水电气都是商用，费用比住宅贵得多。第4个缺点，高税费，转手难。公寓是商业性质类的产品，商业性质类的产品，在二次出售的时候，中间费用特别多，税费特别高，往往是住宅的几倍。配图而这样的中间税费，既不是首付款也不是房款，而是要额外缴付给房管局的一些费用，购房者觉得特别不划算。也就导致了公寓在市场上的流动性特别慢，再次转手特别困难，变现能力特别弱。……是的，公寓的缺点也不少。当然了，公寓的缺点还有其他的，比如在政策上面和住宅也有着非常严谨的区分。二，小户型有哪些优点和缺点？在第一大点，我们简单地归纳了一下，公寓具备的一些优点和缺点。非常明确，相比之下公寓的缺点更直观，也更多一些，对购买者的影响相对大一些。配图然后，我们再来看一看，小户型有哪些优点？第1个优点，购房门槛较低。小户型因为面积小，总价也相对比较便宜，购房的时候门槛相对较低，对购房者非常有利。再加上商品房的小户型，买房的政策相对比较宽松，首套房首付三成+7成房贷就能够实现。很多购房者可以利用手里面极少的资金，轻松的买房，快速的买房。第2个优点，可利用的金融杠杆较大。商品房的小户型和公寓不太一样，它是属于住宅性质，不仅首付比例低，而且贷款的时间长，贷款的金额大，贷款的利率低。小户型的房贷可以最长申请30年，贷款的利率却不足6%，比通货膨胀率还要低，对购房者而言可利用的金融杠杆更大。所以我们才说，商品房里面的房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。第3个优点，解决资源需求。小户型和公寓不一样，它不仅可以解决我们的户口需求婚姻需求，还能够解决子女的教育问题。因为，商品房的小户型是可以落户的，落户过后就可以让子女享受对应的教育资源。第4个优点，居住环境较好。商品房的居住环境是非常好的，尤其是随着建筑水平的提高，容积率越来越低，小区的绿化率却越来越高。而且物业管理水平也相对较好，小区的安全系统也相对较高，居住体验感特别棒。第5个优点，持有成本较低。公寓相比小户型的持有成本也相对较低，因为贷款时间长，贷款利率低，月供就相对较少。另外，小户型的物业管理费，水电气费用也都是民用的，比公寓的低很多。……是的，小户型也有着很多的优点。配图最后，我们再来看一看，小户型有哪些缺点？第1个缺点，居住拥挤。小户型因为面积小，对那些人口较多的家庭来说，居住往往是比较拥挤的。个人使用的空间相对较小，很多时候可能还需要在客厅里面摆放床，才能够够家人使用。如果家具家电购置过多，室内的空间就更小，居住体验感可能要相对差一些。第2个缺点，单价较高。结合各个城市的房价表现来看，同一个小区同一个楼盘的小户型要比大户型的单价高一些，溢价率高一些。这就让很多的朋友心里不平衡，觉得购买小户型特别不划算，不仅面积小，而且单价投入还相对大一些。……是的，小户型也有很多的缺点。说到底，不管是公寓还是小户型，有优点也有缺点，没有十全十美的房子，购房者还得做出最明智的取舍。三，如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？为什么？通过第一大点和第二大点，我们分别了解了单身公寓和我们常见的商品房小户型具备的一些优点和缺点。然而，基于房地产市场的别复杂，很多的朋友在第一次买房的时候，仍然不能够做出最明智最果断的取舍，不知道究竟应该选择单身公寓还是小户型？配图实际上，站在经济的角度，再结合目前的房地产市场现状来看，我个人会优先选择商品房的小户型购买，而不是购买公寓。第一，逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。面对现实的生活，面对现实的人生，每一个人都逃不开，结婚生子逃不开，面对子女的教育问题。购买商品房的小户型不仅可以解决我们的个人户口，还能够解决我们的婚姻问题，甚至解决我们子女的教育问题。因为，不管是划片区就近入读，还是带有重点学区房的小户型，他都有可以享受的学区资源，有着子女入学的资格。而公寓就不太一样了，大部分的公寓不仅不能落户，而且也不可能解决子女的教育问题，他都是商用为主。第二，增值空间更好，流动性更强，变现能力更好。从市场的接受度，以及各个城市的房地产走势来看，商品房的增值空间往往比公寓更大。我们必须明白，没有人能够在一套房子里面住一辈子，其实大部分的家庭随着收入的增加，都会想着换更好的房子，换面积更大的房子。配图然而，因为房子涉及到的金额特别大，购买更好的房子，购买面积更大的房子，涉及到的金额也会更大。就需要把第一套房卖出作为购买更好房子的助力资金，这个时候流动性和变现能力就特别的重要了。换句话说，不管是增值空间还是市场流动性和变现能力，商品房的小户型都要比公寓好的多。……是的，面对单身公寓和小户型，我个人更倾向于购买商品房的小户型。同样，我也建议第一次买房的朋友，尽量去购买商品房的小户型，回避购买公寓。

琴儿 · Answer

买房子是要根据自己的情况来定的！如果你是一个人的话，小户型住宅和单身公寓都是可以考虑的，这两种都有什么区别呢？单身公寓的价格比较低，一般物业会非常的不错，而且交通一般会比较便利，一般单身公寓下面都是大型的商场或者购物中心，生活会很方便！且一般公寓设计的都是小户型，一般你可以选择一个你比较喜欢的朝向（主要是能找到南向的房子）！缺点就是再次交易会产生的税费会比较高，适合长期的持有，如果短期有卖掉的可能会不划算！小户型住宅呢，一般都是和大户型建造在同一栋楼上，一般情况朝向都不会太理想，朝北的比较多，朝东朝西的也有，朝南的是非常的难找的。小户型住宅的优势是住宅是通天然气的，公寓是不通的，在北方新建的住宅都会有暖气接通！而且住宅是用 民水民电，公寓是商水商电，民用的相对来说会比较便宜！但是一般住宅的小户型的价格会比较偏高，同位置的同面积的小户型住宅一般总价会比公寓高70%以上！但是住宅再次交易的时候税费会比较低！总之，公寓和小户型住宅各有自己的优点和缺点，选择哪种还是根据自己的实际情况来选择一个符号自己的就行了！

敏敏 · Answer

如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？今天我们就一起来聊一聊，公寓有哪些优点和缺点？小户型有哪些优点和缺点？一，公寓有哪些优点和缺点？房地产市场特别的复杂，房子的类型也特别多，不同的人群买房的目的也不太一样。想要知道单身公寓和小户型，究竟应该如何正确的取舍，首先我们要了解他们各自的优缺点。配图因此，我们先来看一看，公寓有哪些优点？第1个优点，总价便宜。结合各个城市的公寓市场来看，大部分都是40~60平之间的小户型，面积不是特别的大。换句话说，公寓因为有着面积小的特性，在总价上相对来说就比较便宜。总价便宜就意味着买房的门槛相对较低，购房者可以轻松的买入。第2个优点，买一层送一层。很多公寓因为特别的不畅销，常常修建的是6米的层高，相当于是两层楼的使用空间。配图购房者可以充分的利用，合理的运用，做一个两层阁楼，合理布局客厅卧室等等。换句话说，由于公寓的层高较大，可以隔出两层的使用面积，相当于是买一层送一层，买一层得两层。第3个优点，租金收益较高。公寓的土地是商业性质，商用的公寓常常在租金收益方面要比住宅高很多。如果你遇到一些带租约的公寓，很多情况下，租金收益可以达到8%的收益率。和我国的整体租金收益2%相比，真的是高多了，收益率比较可观。……是的，公寓有着这样的一些优点。配图然后，我们再来看一看，公寓有哪些缺点？第1个缺点，居住环境较差。公寓和住宅相比，居住的环境相对较差，主要体现在两个方面。一个是没有小区环境，大部分都是一栋楼两栋楼这样的单体结构，并且梯户比严重失调，电梯少住户多。另外一个是，公寓大部分都是商用，住户特别少，你家的隔壁可能是开连锁酒店的，也可能是开互联网公司的，也可使人是经营其他产品的，居住环境特别复杂。第2个缺点，首付比例高，金融杠杆小。公寓由于是商业性质类的物业，在购买的时候首付款相对较高，需要5成的首付。而在贷款的时间上也相对较短，只能最长贷到10年，可利用的金融杠杆较小。第3个缺点，持有成本较高。公寓相对于住宅的持有成本，也相对要高一些。一方面体现在贷款时间短，月供的金额大。另一方面体现在物业水电气都是商用，费用比住宅贵的多。第4个缺点，高税费，转手难。公寓是商业性质类的产品，商业性质类的产品，在二次出售的时候，中间费用特别多，税费特别高，往往是住宅的几倍。配图而这样的中间税费，既不是首付款也不是房款，而是要额外缴付给房管局的一些费用，购房者觉得特别不划算。也就导致了公寓在市场上的流动性特别慢，再次转手特别困难，变现能力特别弱。……是的，公寓的缺点也不少。当然了，公寓的缺点还有其他的，比如在政策上面和住宅也有着非常严谨的区分。二，小户型有哪些优点和缺点？在第一大点，我们简单的归纳了一下，公寓具备的一些优点和缺点。非常明确，相比之下公寓的缺点更直观，也更多一些，对购买者的影响相对大一些。配图然后，我们再来看一看，小户型有哪些优点？第1个优点，购房门槛较低。小户型因为面积小，总价也相对比较便宜，购房的时候门槛相对较低，对购房者非常有利。再加上商品房的小户型，买房的政策相对比较宽松，首套房首付三成+7成房贷就能够实现。很多购房者可以利用手里面极少的资金，轻松的买房，快速的买房。第2个优点，可利用的金融杠杆较大。商品房的小户型和公寓不太一样，它是属于住宅性质，不仅首付比例低，而且贷款的时间长，贷款的金额大，贷款的利率低。小户型的房贷可以最长申请30年，贷款的利率却不足6%，比通货膨胀率还要低，对购房者而言可利用的金融杠杆更大。所以我们才说，商品房里面的房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。第3个优点，解决资源需求。小户型和公寓不一样，它不仅可以解决我们的户口需求婚姻需求，还能够解决子女的教育问题。因为，商品房的小户型是可以落户的，落户过后就可以让子女享受对应的教育资源。第4个优点，居住环境较好。商品房的居住环境是非常好的，尤其是随着建筑水平的提高，容积率越来越低，小区的绿化率却越来越高。而且物业管理水平也相对较好，小区的安全系统也相对较高，居住体验感特别棒。第5个优点，持有成本较低。公寓相比小户型的持有成本也相对较低，因为贷款时间长，贷款利率低，月供就相对较少。另外，小户型的物业管理费，水电气费用也都是民用的，比公寓的低很多。……是的，小户型也有着很多的优点。配图最后，我们再来看一看，小户型有哪些缺点？第1个缺点，居住拥挤。小户型因为面积小，对那些人口较多的家庭来说，居住往往是比较拥挤的。个人使用的空间相对较小，很多时候可能还需要在客厅里面摆放床，才能够够家人使用。如果家具家电购置过多，室内的空间就更小，居住体验感可能要相对差一些。第2个缺点，单价较高。结合各个城市的房价表现来看，同一个小区同一个楼盘的小户型要比大户型的单价高一些，溢价率高一些。这就让很多的朋友心里不平衡，觉得购买小户型特别不划算，不仅面积小，而且单价投入还相对大一些。……是的，小户型也有很多的缺点。说到底，不管是公寓还是小户型，有优点也有缺点，没有十全十美的房子，购房者还得做出最明智的取舍。三，如果你买房，你选择单身公寓还是小户型？为什么？通过第一大点和第二大点，我们分别了解了单身公寓和我们常见的商品房小户型具备的一些优点和缺点。然而，基于房地产市场的别复杂，很多的朋友在第一次买房的时候，仍然不能够做出最明智最果断的取舍，不知道究竟应该选择单身公寓还是小户型？配图实际上，站在经济的角度，再结合目前的房地产市场现状来看，我个人会优先选择商品房的小户型购买，而不是购买公寓。第一，逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。面对现实的生活，面对现实的人生，每一个人都逃不开，结婚生子逃不开，面对子女的教育问题。购买商品房的小户型不仅可以解决我们的个人户口，还能够解决我们的婚姻问题，甚至解决我们子女的教育问题。因为，不管是划片区就近入读，还是带有重点学区房的小户型，他都有可以享受的学区资源，有着子女入学的资格。而公寓就不太一样了，大部分的公寓不仅不能落户，而且也不可能解决子女的教育问题，他都是商用为主。第二，增值空间更好，流动性更强，变现能力更好。从市场的接受度，以及各个城市的房地产走势来看，商品房的增值空间往往比公寓更大。我们必须明白，没有人能够在一套房子里面住一辈子，其实大部分的家庭随着收入的增加，都会想着换更好的房子，换面积更大的房子。配图然而，因为房子涉及到的金额特别大，购买更好的房子，购买面积更大的房子，涉及到的金额也会更大。就需要把第一套房卖出作为购买更好房子的助力资金，这个时候流动性和变现能力就特别的重要了。换句话说，不管是增值空间还是市场流动性和变现能力，商品房的小户型都要比公寓好的多。……是的，面对单身公寓和小户型，我个人更倾向于购买商品房的小户型。同样，我也建议第一次买房的朋友，尽量去购买商品房的小户型，回避购买公寓。

冷漠 · Answer

房住不炒，有钱就买房，买新不卖旧！每个小孩一套，最好三房的，再有钱就买好出租的房子！公寓绝不能碰！

法夫纳之拥 · Answer

无论买单身公寓还是小户型，都要根据自己的需求和经济能力来选择。一般情况下，住宅的各种属性还是优于公寓的，比如后期变现能力、安全性、居住舒适感等，这里不多加赘述了。但是也不排除一些例外，举个例子。不久前，我的同事因为孩子即将上小学，就买了一套位于学区内的50年住宅型公寓，到手剩35年，大开发商，民水民电有燃气，物业费3.88元，地理位置非常好，周围地铁交汇，商业配套完善，还是重点学校片内，他买的特惠房3.8万82平米，首付三成，比周边二手房还便宜，这对于一个外地人来说，已经是相当不错的选择了！我同事的需求就很明确，为了孩子上学落户，根据这个需求，在我市各个区重点小学片内撒网，再根据自己手里的首付款加以筛选，最终选到了自己心仪的房子。有的人说公寓房不能买，但在手头资金有限的情况下，买房子还是不能太"任性"了，既想要地段好交通便利，还要南北通透H户型，价格低还没人和你抢，不能说没有可能，只是太微乎其微了，普通人几乎办不到！所以，买房切忌人云亦云，一定要坚定自己的信心，满足自己的需求，是结婚还是上学，是投资还是居住，是看重交通便利还是周边配套完善，是长期持有还是短期目标，等等，有舍有取，兼顾口袋薄厚。祝各位都能选到心仪的房子！

武松戏虎 · Answer

当然是小户型啦

薛洗山 · Answer

您好，感谢邀请，这个问题放在时间和地点不同的话，答案也是截然不同的。放在以前，不限购的话，肯定是买小户型住宅好一些，毕竟小户型住宅功能还是多一些，比如可以小孩上学，能带天然气等等这些。但是现在，在限购的大浪潮下，房票有时候非常重要，买房的机会变少，现在如果过度买房，不贵的城市，比如长沙肯定是买单身公寓更好一些，因为房价不贵，有机会再次上车。如果在单价过5万的城市，知道自己短期只能买个小户型，那还是买个小户型。整体来说，大城市可以选择买小户型居住，小城市可以买单身公寓过度。

七彩泉 · Answer

家里一个表妹准备结婚了，男方准备了婚房，而女方家里呢，想给女儿买一套小套的房子。看房初期还不知道有单生公寓这种户型，随着中介带着看了各种房子，才知道还有很多公寓可以选择，最重要的总价不高，有的还可以买一层送一层，看了他们的样板房，女儿一下就喜欢上了。随后看了很多类似的公寓，有的位置在市中心，有的旁边就是地铁站，有的旁边就是大型商场…这下问题来了，虽然选择很多，但是一家人意见不同，有的说要买市区近的，有的主张地铁口的，有的考虑性价比高的，就是总价实惠的[what][what][what]一次家庭聚会，说到表妹结婚办喜事，又说到最近看房看的头疼！一个亲戚应了一句，说说你的要求，看看我能不能帮到你，这么一说话题瞬间就转移到房子上面，难道你是卖卖房子的？正准备问，他自己介绍说，目前正在做房产，那就听听他的专业分析吧！我们说出了买房的想法和要求，他基本听明白了，没有直接回答，只是问了几个问题。为了结婚你们想买套小套房子给女儿，其实很多人都有这个想法，那么你们先要找出你们的潜性需求.例如：是否贷款，如果贷款每月能承受多少钱，这样就可以算出总价多少最适合。是否需要有学区，你们结婚的新房是否有学区？为了考虑结婚后，有孩子了，孩子需要上幼儿园，上小学，中学等问题，如果没有什么好点学区，你们可以考虑买套小的学区房。那么小的学区房和公寓有什么区别呢？小户型的正常住房，一般房龄都比较老了，小区环境也不是很好，但是他们有学区和位置的优势，多半都在市中心，交通便利，缺点就是老破旧，甚至不能贷款！公寓就不同了，可以有很多选择，位置，交通，户型，各不相同，价格也差了不少，但是重要的区别在于，大多数公寓的水电费都属于商用，按照门面标准来收费，还没有煤气可以用，你们也看到了，公寓没有独立的厨房，开发商为了避开这个重要的环节，都会把样板房的厨房巧妙的设计出来，开放式厨房和过道融为一体，特别吸引年轻的白领！当然也有少部分的公寓是配备煤气，也可以按照正常住宅来收费的。这主要取决于土地性质，通常可以分为土地使用年限，40年，50年，70年。一般70年的公寓可以和正常住宅同等待遇。聊到这，菜都快凉了，大家就又转到了喝酒吃菜聊家常上了，其他人推杯换盏聊的不亦乐乎，而我却心不在焉，脑子里回想着刚才所说的话，本来公寓就很难选了，现在有多出这么多问题来，头都炸…为了尽快把这事定下来，表妹一家特地去了亲戚的公司，详细的了解一下情况，最后在今天的实地看房和对比，选择了一套一室一厅，面积50平，小区没有什么环境，就是大树比较多，政府才新修的外墙面和柏油路，最主要的是旁边就是小学，和中学，幼儿园在对面，很方便！感觉好像把后面很多的事都提前安排好了一样，一家人很是满意！

天琉 · Answer

不买房 没有如果

小小 · Answer

从我个人认知来说，我觉得这完全取决于人生所处的阶段，以及自身的条件。首先，如果家庭条件优越，资金充裕，这自然不存在选择，怎么选完全在于开心就好，没有什么可讨论的。而对于绝大部分的一般家庭来说，我认为人生所处的阶段不同，则有不同的选择：如果你处于刚毕业，刚步入社会，单身或者谈着女朋友，手头资金有限，就可以选择单身公寓，因为这个时候小年轻可以不用太讲究居住条件。而且这个时候有限的资金还有其他更有用途的地方，我们可以拿去理财积累；拿去报班学习不断的充实自己；拿去外出旅行开拓视野等等。相比于把钱砸在那套不能带走，不能移动的固定资产上，有太多更有价值的花钱的地方。如果你到了谈婚论嫁，马上步入婚姻殿堂，或者已经步入婚姻，即将迎来一个新生命的诞生，我建议我们可以选择居住条件相对更好的小户型。因为这个时候的家庭它需要一个更加舒适一点的生活条件，作为一个男人，我们也有责任，有义务，给我们的另一半，我们的小可爱，提供一个稳定，舒适，温馨的小港湾！

夹尾巴与骄傲 · Answer

仌寓不行，水电气一律扣女商品房收费，如果我要买房不会买公寓房，我会选择小房型，

糖糖 · Answer

作为一个中介人员，我个人考虑的肯定是小户型

venenousbaby · Answer

亲身经历，推荐小户型之所有买小户型或者公寓大多都是资金有限。小户型比公寓保值，还容易出手。我朋友买的就是公寓，结果想换大的房子，但是没人接收，最后着急赔钱出售。反而小户型的出手，换个大房子是个不错选择。我好几个同学都是这么操作的。

一切随风 · Answer

小户型 好交易 民水 民电 天然气

红眼兔子 · Answer

在价格一样的情况下，考虑附带条件，学区政策，落户指标等等。还有就是使用成本，水电是居民价格还是商业价格，是否有天然气入户。如果是自己住，不管是公寓还是小户型，由于使用面积太小，终究还是过渡的房子，后期还需要考虑再改善。如果不是地段十分理想，公寓是不好卖的，如果卖不掉也租不出，那么就砸在手里了，相反，小户型再出手还是有优势的，就是出租也比公寓好租一些。要找一个本地靠谱的中介朋友详细了解下，不要盲目出手。

无辜眼神 · Answer

投资买单身公寓，自助买小户型

小一尘 · Answer

小户型没的说，公寓就是住旅店。

低眉浅笑 · Answer

肯定是小户型啊！公寓一般都是几梯多户，有相当一部分业主是投资的。租户会比较多。人员就相对来说要复杂一些了！

睦瞻凛伪磨降后 · Answer

小户型，70年产权

阿丘 · Answer

我考虑小户型

土豆呀土豆 · Answer

选择不买！韭菜才买！

还能继续睡 · Answer

有闲钱，多的话、哪种老无所谓、如果经济有限、那还是买住宅性质、先不说税多税少的问题，主要是住宅可以落户口啊，相对重要因素、

miss trouble · Answer

我会选择小户型，住宅需求比公寓多

秋茉 · Answer

小户型、因为使用率高

鹿lu鹿lu · Answer

根据自己的需求来买。你比如说买小户型，他需要有条件限制，像合肥地方必须有社保满一年才可以购买，如果你没有满一年的社保，是买不了小户型的，只能买40年的公寓。公寓其实住起来也挺方便的，公寓价格低购房不受限制。有的公寓也是和民用水、电都是一样的，只不过它是40年产权，如果再转手的话，他的交的税费会高一点，不转手自往或者是出租都是没有问题的

陈佳祥 · Answer

买住宅，即使是小户型，毕竟是住宅

阿翔 · Answer

小户型，不买房？娶不到老婆

笑莹莹 · Answer

大产权小户型首选，公寓买卖税费太高

猫粮大户 · Answer

小户型。经济效应好一些。

宋锦艺_ · Answer

以上两项都不选，因为住不下

米有子 · Answer

每个人的需求是不一样的，现在的公寓位置各方面是比较不错的但是首付比较高需要一半，而且年限也只有40年把了，过户的税费也是相当高的 划不来了，如果只考虑后期出租投资不忘出卖那还是可以选择，相对小户型的住宅来说是完全不用担心上面这些问题的，本来户型比较小 税费少后面也很好出手的。

单字筠 · Answer

当然是小户型。单身公寓平时费用很高，又不会增值

红尘笑 · Answer

小户，功能全

唯愿默 · Answer

小户型，因为公育费用很好高，就以后出售没人会要

逍遥 · Answer

如果钱不够，近几年资金不能到位或者长期不能储备起资金买住宅，可以考虑入手一个小公寓自住过渡。

别忘了那句誓言 · Answer

小户型，不解释，自己百度

别缠我 · Answer

我认为，钱再少也不能买单身公寓！40-50年产权，有的甚至没有产权证。再出售，基本上无人接手，因为大家都知道，没人要。税费也高。只能买小户型70年房！

小泽 · Answer

小户型.顾名思义、小户型适合家、单身公寓适合年轻人！邻居不同！品质也不一样

joyce20200 · Answer

个人会选择小户型,因为小户型年限是50到70年,单身公寓只有40年,还有就需求量方面,小户型方面占优势,对于以后的转手机会还是很大的,所以我看好小户型.

甜味喵叽 · Answer

当然是买小户型了，等手里有钱了在买个大户型，可以把小户型出租或出售。

轻气球 · Answer

看个人需求和资金能力，纯投资当然会选公寓

咿咿呀呀 · Answer

题主的问题其实是想知道单身公寓与小户型住宅的区别，可以看下表：个人觉得，如果是自住需求那就直接考虑小户型住宅，以便后期方便只换；如果投资或自己要开办工作室及公司的就买单身公寓，毕竟单从租金回报来看，单身公寓的租金是完胜小户型住宅的。以上是个人见解望采纳！！

缠绵温存 · Answer

如果没有闲钱，公寓等小产权房永远不要碰。

1笛势nR · Answer

我以专业分析，买小户型好过公寓，公寓和住宅比有很多不足，第一，首付款最低作3成，贷款30年。而公寓需要5成，贷款10年。第二，公寓水，电，管理费，以及天然气都不及住宅便宜。第三，小户型是可以积分入学，公寓是不能积分。第四，小户型很多有小区绿化，配套。公寓是孤零零一栋房子。所以，有小户型就不要选择公寓。

穷人 · Answer

买房子首选还是住宅性质的小户型！为什么不选择公寓呢？先说说公寓缺点：①商水商电，居住成本比较高！大家都知道公寓属于商业性质的房子，而商业性质就注定房子里面的配套都属于商业：商水商电，这个价格要比居民用水用电贵，并且我们居住时间也比较长，所以总的生活成本也比住宅高！②无法迁户口，将来孩子无法就近入学！商业性质的房子，是不能迁户口，这个不同于住宅性质的房子，只要你买了一般都能迁户口！如果单身或者没有孩子还好，如果以后有孩子，想就近划片上小学或者公立幼儿园都比较麻烦，如果考虑长期居住的可以放弃公寓！③首付高，月供压力大！公寓由于其性质决定了商业贷款最高只能贷十年，并且贷款只能贷50%。看着总价不高，但是首付需要百分之五十，且贷款十年，所以我们每个月的月供并不轻松，甚至很多公寓的月供要高于周边同等条件的小户型住宅！④后期转手难，占用资金！公寓再卖时我们会发现：无法贷款（银行感觉风险大，无法按揭），且买卖交易时需要缴纳的税费非常高，一般在总价的20-30%。以上两点造成接盘人很少，甚至没人愿意买！变现难，容易砸咱们手里！彻底变成不动产！而小户型的住宅显然优点就比较多了！首先上面的公寓缺点正是小户型住宅优势：首付比例低：最低首付30%，可以贷款三十年，月供压力小！可以落户，未来孩子上学也可以就近划片！居民水电费，享受优惠！交易过户税费少，易转手！除了以上的优势还有什么优势呢？①可以公积金贷款，也可以组合贷，买房还可以提取公积金！小户型住宅我们如果用公积金贷款享受低利率3.25%，就按贷款40万，一个月能少还款600多！也可以提供公积金！②住宅类小户型，人口单一！买住宅小户型的一般都是自住或者出租给住户比较多，办公的比较少，不同于公寓类人群比较乱，也没有办公的人多！③配套更齐全！住宅一般都会配置天然气及暖气！这是很多公寓所没有的！首先用燃气更省钱且做饭也比较快和好吃！北方的冬天比较冷，有暖气无论我们何时回家，房间里都是暖暖的，特别是怕冷的女孩子和家里有小孩子的！所以买房子首选肯定是住宅性质的小户型，而不是去买公寓！

华师-fk · Answer

必须小户型，单身公寓等想出手就知道了

kai先森 · Answer

小户型

frombehind · Answer

有条件就买大点的！过度就是过度，难听点就是要丢掉的！能买四合院谁还要单身公寓？

安妮 · Answer

70年产权的小户型

人生若只如初见 · Answer

小户型

Jessie · Answer

宁愿小户型 也不要公寓 不要问为什么性质决定公寓智能短暂居住或者投资投资都没有小户型香 当然总价低

冉美丽 · Answer

当然是选择小户型了，不管自住还是投资，公寓的水电都贵。

*`栤淇淋/xin · Answer

小户型好出手，公寓税费高，有的公寓不通气，水电是商业性质的。

沁?ling · Answer

小户型，因为有家的感觉，有烟火气，公寓连燃气都没有，还是商水商电，居住体验感不佳，产权短，不能落户，没有升值空间等等，问题太多

奔跑的花儿 · Answer

如果我是单身，我会选择小户型。因为小户型属于住宅产权一般也是70年，而且住户也不多，住着舒服。不用上下班时跟很多人一起挤电梯。后期出手费用相对会比公寓少很多。

大宝贝 · Answer

小户型

大智若愚 · Answer

1：如果是单身建议选择小户型住宅 ，第一个是交易税费比较第二个是转手比较快再加上平时居住一般是1-2个人小户型完全可以满足。

墨墨熊 · Answer

住宅预算够，建议优先选个小户型住宅，如果手上的钱怎么都够不着，又能买套公寓，建议买公寓，因为你租房租金给房东了，这个你付一半首付，租金以房贷的形式给自己了

阿雯 · Answer

在单身公寓和小户型上肯定首选小户型，首先单身公寓多以商住为主，同时使用成本过高，水电都是商业的，以后不想要了出手起来税款也高，有些产权40年还不能落户。而小户型不管是使用成本及舒适度上要优于单身公寓，包括后期的改善住房上更好出手，但是又各有利弊，公寓不限构，而小户型住宅需要达到购房资格。

呦呵 · Answer

如果是首套房建议买小户型。住宅楼门槛低，首付比例低于公寓5成首付，税费、物业费、水电都低于公寓。同时住宅楼可以有学区分配、这个是公寓楼享受不到的。后期出手转卖相对于公寓来说，简单一点、费用也低于公寓。小公寓、现在市场饱和，对自己投资经验，眼光要求很高，很容易踩坑。

因心 · Answer

必须，应当是小户型，小户型再小也是普通住宅，可以落户，用的是民电民水。而公寓是商业用电和商业用水

亭亭如盖 · Answer

小户型

森岛姑娘的日常 · Answer

公寓不能买，因为有很多不方便，还有就是不通然气没法做饭，物业，水电费都很高，住起来也不舒服，所以对我而言还是买小户型比较实用。

啧啧 · Answer

能买小户型肯定买小户型，公寓一般不通气，水电费用高，转手税费高，不易脱手，小户型好卖好租

ち红桃-7 · Answer

小户，住着便宜

小老虎 · Answer

千万不要考虑公寓，养房成本太高，物业费按商业比住房高50%，商业水电比住房高50%，公共能耗比住房高50%，维修保养比住房高50%。交易成本也高，转让税费比住房高100%，出售周期比住房长100%。所以自住千万不要考虑公寓。

莣訾莔 · Answer

单身公寓适合你一个人短期内使用，比如一年五年。小户型用起来会很麻烦。公寓物业公司一半要更适合单身

糖果夹心 · Answer

首推小户型一、投资回报不同，公寓很难升值且过户税费达17%，除去成本、利息、税费，投资回报率太低。住宅不受此限制。曾做过对比，在2017年市场行情上涨的情况下，公寓涨30%，住宅涨50%，公寓除去税费、利息，投资回报为7%，住宅为42%。二、公寓业态复杂，无门禁，各种公司、茶楼、按摩店，安全性低；绿化少；临近商业噪声大，不适合居住；一层几十户，品质很低。三、公寓属于商业性质，落不了户，无学区指标。四、公寓一般首付五层起，且贷款利率同商业，较普通住房贷款上浮15%以上，贷款年限最多十年，首付及月供压力均大于小户型住宅。

休息日的猫 · Answer

投资不同受益不同。我的话宁愿买小户型，不买公寓，公寓不能落户口不能上学，小户型最起码可以落户口还可以上学。公寓后期出售税费太高

有迹可循 · Answer

我买小户型！单身公寓不利于房产保值增值，且公寓类住房有可能不给你分配学区。

舂箐余 · Answer

我肯定选择小户型。可以自住，可以投资。

Aria.Xu · Answer

公寓出手不方便，住宅好点。具体得根据预算以及需求来定。

[已注销] · Answer

如果是我来买，肯定是选择买个小户型住宅。

俊豪麻 · Answer

能买小户型，何必选择公寓！第一套房子买了是刚需 第二套改善 第三套情怀/投资，公寓作为一个长期收租，是比较不错的一个收益 ，考虑的物业本身升值，就不用考虑 十个买了十二个坑

Maggie? · Answer

小户型

嘿嘿 · Answer

一般是优选小户型，资金充足的话。如果高档一点，就是公寓，看自己的实际情况来定比较好

小琼爷 · Answer

如果是我买，我会选择小户型，麻雀虽小，五脏俱全。毕竟住宅能落户。公寓后期很乏力

Appen jam · Answer

建议优先选择小户型的住宅，公寓的优势在于总价低，面积小，地段成熟。但是归属于商业性质，不能落户上学。小户型住宅可以避免这些问题产生。更加适合一些。

柯基大屁屁 · Answer

选择小户型小户型毕竟7O年产权，水电费又便宜

大炮哥哥 · Answer

一般不选公寓，特殊情况除外，因公寓不好再次出手，另水电等费用偏高

厚德 · Answer

根据业务经验，建议单身公寓，后期出租回报率高一点

?☀️ · Answer

选择小户型！投资再选单身公寓

大手牵小手 · Answer

小户型，还用说

邦德 · Answer

看自己的需求，比如需要入户和学位且口袋足够丰满选住宅，否则选公寓。

momokoko · Answer

这个问题我没有考虑过，很抱歉！我目前还没有这方面的预算就沒有去想这问题！如果一定要选我选单身公寓。

红鸡公 · Answer

我考虑小户型，首先价格偏低，容易出租，升值

黄山木 · Answer

三室小户型，公寓未来没有流通性。