四线城市做单身公寓怎么样？

Question

四线城市做单身公寓怎么样？

天上下yu · Answer

四线城市可以考虑住房而不是公寓，投资公寓绝对是错误

hao004hao · Answer

别别别，真的别。现在的行情是一线城市的公寓都很难做，公寓的和商铺的投资并列在房产投资要避开的坑排一二名吧！为什么呢？首先，小产权的单身公寓无法落户，没有学区等等，等于说买公寓就是一个真正买一个住的地方，房子其他潜在的属性都无法得到，像一个住宅，能享受落户，教育学区等等，所以，公寓升值是比不上住宅的，再一线城市都是这样，何况四线城市了。其次，现在都在讲不要买人口净流出的城市的房子，要买省会以上等一线城市的房子，你反其道而行之，去投资四线城市的房子还是单身公寓，这不是明显和钱过不去嘛！最后，我们知道四五线城市的房子租金低，要租房的话房源很多，而酒店公寓的装修都是按照酒店的标准，那么租金肯定就高，但是当地消费水平就这样，房源又多，这样单身公寓不就很难租出去么？受众人群太少了呀！一般租酒店公寓的都是年轻人，而四五线有能力的年轻人大部分都在大城市打拼呢！所以说，不要在四线城市做单身公寓了！实在要在这边置业就在最好地段，最好的学区买住宅吧！

橘子 · Answer

第一，永远不要买公寓，因为二手交易费太贵升值慢，记住千万别买公寓，要买70年产权的住宅。第二，如果你是专科生本科生，今年的话买杭州，长，深圳这两个城市，第三，可以买北上广深，记得一定买地铁沿线，等与的地铁连接后升值是必然的

长不大的狼孩 · Answer

这个我有一点小经验。目前有几个70年产权的公寓，住宅性质，这种在户型一致情况下，建议选择最小面积的，越小租售比越高。同样的单间带厨卫多5平方你可能要多花5万块钱，但是租金可能只能一个月多100，一年多一两千样子，这样就很不划算了。不知道你说的四线城市什么概念，有个小窍门，选中房子地段后，可以去网上看看附近1居室的租金报价，取一个中间值，比如大多报价在800到1200之间的话，你就取1000，用租金*12/（总房款+装修款+各种税费维修基金）得的一个数值，就是你房子的租售比。更直观一点用100除这个数值，得的就是你需要多少年回本。目前我的小公寓租售比都在8以上。就是一年8%回报率，12.5年左右可以粗略回本，这还是在租金分文不涨的情况下。当然这是最佳状态，房子出租有损耗折旧，有中介费，有空置期，所以可能回本年限还会稍长一点。但是同时，房价和租金，都有一个缓慢的增长过程，当然单身公寓房价增长慢，特别在限购城市难出手，这个你要考虑到。如果只是作为一个储存小钱，稳定回收租金回报的工具，我认为是完全可以持有的。现在因为我在的城市限购，已经没法再继续增加这种住宅式公寓，而且因为它占“房票”，转让困难挪不走，还有点害自己买不了房，所以在你名下的刚需房办好前，慎重入手这种类型物业。40年商业公寓的缺点很多，但是不占房票，同样不怕麻烦，有小钱想投个固定收租类型时可以考虑。总之，买这种房子，太贵了还是别要了吧，占用太多资金，流动性缺乏，想靠租金回本还是没啥意思。因为40平以下的单身公寓，它是有租金上限的。