安居客单身公寓租房如何操作

客片是用户拍摄过的照片，样片是请模特拍摄的图像。婚纱照客片和样片可以从4个方面来区分，分别是颜值对比、姿势动作、人物表情和注意脸熟。

客户拍摄过的照片称为客片，专业模特拍摄的照片称为样片。客片是摄影机构实力和技术的体现，而样片只是精心设计好的图像，好看但没有参考意义。

一般来说男性拍照会比女性少很多，所以在拍婚纱照时基本上都是当背景墙使用。如果看到留胡子的婚纱照，99%的是模特，生活中留胡子还能显得帅气的人实在太少。还有个小技巧，看到真实亲吻的很大概率为客片。

专业的模特能驾驭住各种高难度动作，如跳、跑和抱等，而且照片看起来流畅自然，毫无违和感。动作完全不僵硬，达到完美水准，定是样片无疑。因为对于这种费力的动作，普通顾客难以表现出来。

样片里的模特表情控制很到位，每一张都能呈现出甜美的笑容，甚至可以达到笑容弧度基本一致的地步。而新人拍婚纱照时由于心里紧张，多少都会有生涉、不自然。

拍婚纱照时会货比三家，并且看了许多套餐，此时就会注意到有些模特总是出现，只是场景和衣服不同罢了。对于多次出现的人，极大概率是模特，普通人难以得到这样的展示。

市场上的婚纱摄影机构样片并不一定都是自家拍的，而是直接购买现成的样片。通常会向专门的团队购买，这样的团队包含摄影师、化妆师、修图师及模特。一般三四线城市居多，因为他们没有研发能力。

随着网络兴起，部分摄影机构会盗用他人作品，尤其是刚开业的工作室较为严重。有时会在县城影楼上看到外国模特的照片，只是为了彰显专业的能力，实际上很难说是否进行拍摄。

原标题：如何把“头回客”变成“回头客”

有调查数据显示，除火车站附近的流动客流店，餐饮店收入的60%来自于老顾客，也就是“回头客”，如何抓住顾客，把“头回客”变成“回头客”就成了店内经营的重中之重。

从销售角度看，餐饮其实就是两件事情：开发新客源、留住老客户。但是，开发新客源难，留住老客户更难。

为把头回客变成回头客，每个门店都使出了浑身解数，打折、促销更是屡见不鲜，但各位有没有想过，打折、促销只是一针强心剂，虽说立竿见影，实则久用伤身，顾客只在打折、促销时才来，越打折促销越亏。

那么，怎样真正提高顾客复购率呢？我们可以从以下几点入手：

1

产品好吃的基础上增加记忆点

一个门店核心的要素是产品，如果产品不行，服务、环境、营销做出花来也只是昙花一现。而在产品好吃的基础上，还要让顾客一想到吃，就能迅速联想到你的店，愿意再来，这就需要给产品打造一些记忆点，让顾客记住并愿意分享。

案例1：郑州有家胡辣汤叫方中山胡辣汤，极麻极辣，很多本地人都受不了，但就是这家店每天排队，很多郑州人的外地朋友来了点名要去吃，这“极麻极辣”就是一种记忆点。

案例2：巴奴的毛肚上桌时会有服务员介绍，从制作工艺到“七上八下十五秒”，既特色鲜明又便捷，另外，装绣球菌的圆筒器皿，前者是话术记忆点，后者是容器记忆点。

案例3：小龙坎冰球鸭肠，玻璃球里放鸭肠，辅以干冰营造气氛，令人印象深刻，被网友评为“请客必点”，这就是仪式感的记忆点。

2

打造有针对性的体验感

今年年初在北京举办的餐饮大会上有个主题：“未来只会卖菜的餐厅，将越来越没有竞争力”。

意思是说，餐饮行业已进入体验经济时代，不注重体验感将被淘汰，而我们的硬件环境被定形后，可根据顾客情况和实际消费目的对微环境进行调整，做好环境和体验。

案例4：一次难忘的生日宴是绝佳的客户转化机会。可根据顾客的年龄调整房间布置，配合背景音乐、员工生日歌、祝酒词等增加客户体验。

案例5：用情感为顾客制造惊喜。有一次和朋友聚餐，去时朋友胃不舒服，在我们的谈话中有所透露，服务员听到后，在餐中主动送上一碗小米粥，并对朋友说，看您身体不舒服，后厨师傅特意为您做了小米粥，每天喝一些对胃非常好。这让朋友很受感动，并当着老板面表扬了服务员，朋友之后也多次选择这家餐厅，并分享这家店面给他的朋友。

案例6：另一位朋友，有次她去一家餐厅吃饭，之前只来过一次，但令人意外的是，服务员却能准确记住她的喜好，并在点菜时予以提醒，朋友听到后并不以为是推销，反而很感动，觉得服务员懂自己，所以之后就变成了那的常客。

有种营销就叫情感营销，现在很多人都会觉得人情冷漠、觉得孤独，渴望被关心，我们就可以转换角色，抓住这些情感需求，做一些超出预期的服务。

3

慎之又慎的促销打折

门店只有在做好产品和服务的基础之上才可以促销打折，只有练好内功，让顾客觉得你的餐厅变得比以前更好了，体验超出预期，产生记忆了，下次才会再来。

相反，如果没有变得更好，通过这次活动吸引来的新老顾客，又因为菜品的不稳定性和服务接待能力跟不上而流失，等于花钱把人赶走。

打折促销的操作技巧：

1、要选择餐厅成熟度高，销量大、购买频次高、有季节性的菜品；

2、打折促销广告简单、准确、具有杀商力，做海报不要太花哨形式，大图大字方案扎心即可；

3、打折金额要具备杀伤力；

4、活动时间2——3天，不易过长，不要常态化，若时间长，价格难以恢复到原价，若常态化，难以提升客单。

4

重中之重的老顾客维护

在网络经济、粉丝经济时代，餐厅一定用储值卡、微信群等形式运营好自己的粉丝会员，做好日常互动，并定期做回访唤醒，现在人生活压力都很大，每天忙忙碌碌，被工作、琐事所累，有时候他们不来你的店不是因为你不够好，而只是忘记了你。

所以，要用一些点让他想起你。

案例7：我朋友圈有一个卖女装的宝妈，平时经常给我点赞、评论，很家常的话语，既不过分表达关心，也不过分疏远，一来二去，这种记忆点反复触及就会养成习惯，所以，我一买衣服就不自然的想先去她那看看。

店面可以把某一时间段的会员消费信息打印出来，超过一个月没有来的顾客，可能是已经忘记你，可以做个唤醒（微信、电话沟通）；20天没来的是重点顾客，必须要唤醒，争取让他们一个月来1—2次。如今的餐饮不是等客上门，需要你走出去。

案例8：某餐厅因为没有产品壁垒，被大批同行模仿、客户分流，在快要倒闭的时候，老板不甘心店面就这样关掉，高薪找了一位经验丰富的店长，新店长把工作内容锁定在会员上，他把店里会员的名字和电话打印出来，逐个进行电话和上门回访，花两三个月时间把会员拉了回来，餐厅起死回生。

针对会员，餐厅要定期做会员活动，或定期做回访，生日时赠送小礼物等等（保险行业，直销行业经常上门拜访客户或者约客户出来聊天、喝茶，行话叫：早晚等到你）。

5

优惠券要怎样发

在券的设计上一定费心思，券的面额、尺寸、设计、材质等要让顾客不舍得丢掉，不忍心丢掉，自己不花、没时间花也愿意送给朋友花。

如果顾客连优惠券都不愿意要，那门店就反思，是因为他不是你的目标顾客？还是因为你的产品、坏境、服务做得不好？

正常优惠券能达到10%的回收率就很高了，5%还不错，低于2%就是很差，门店在优惠券的发放和回收效果要做好统计工作。

网络时代还需要借助网络来营销，商家可以通过网络发送电子优惠券，电子优惠券的成本较低、方便快捷，互动性强，能根据消费者的个人偏好来发放优惠券，而且消费者在领取了优惠券之后还可以分享给好友，形成口碑传播，扩大优惠券的覆盖面积。返回搜狐，查看更多

责任编辑：

结婚的婚房不见得一定是新房，老房只要经过合理科学的改造、装修，同样可以大大提高居住品味，满足现在人的生活要求，那么如果你在决定改造婚房装修的时候，一些操作和注意事项就需要了解一下了。

1、有一些老住宅的特点，一般来说就是卧室相对偏大，而客厅偏小或根本没有，这就是个很头痛的事。而往后购买的沙发等家具没办法放、甚至电视大的就放不下，家里来客人时就很尴尬。

2、那么我们就可以通过移动墙面，例如原主卧利用率不高的面积分给其他空间等等，充分调动空间的利用率，不过这里要注意的问题是：绝不能因调整使用面积而影响住宅建筑安全。在改造过程中必须按相关规定进行，要善于利用技术手段和设计人员的智慧解决实际的问题。

1、一套住宅的采光效果会直接影响居住人的身心健康，也是住宅品质的重要指标。而部分老住宅在设计上没有充分考虑采光效果，再加上技术材料的局限性，使有些住宅走进门就感觉十分压抑，更甚者白天也得开灯照明。

2、对此，我们在装修中拆除不必要的遮挡光线的门窗、墙体，扩大采光面。另一方面是充分利用各种新型的透光材料代替原建筑材料，加大采光效果。

1、由于居住理念的变化,生活品质的提高,老住宅与新住宅基本居住的功能差异越来越明显.如:储藏功能、休闲功能、书房等等，老住宅一般不具备。

2、所以我们在改造装修中也十分重视，尽可能的满足业主要求，在设计中采取一些技巧，充分利用老房现有空间，完善居住的基本功能，尽量体现老住宅的现代气息。

那当然除了老房子在改造装修新房子要注意的以上事情以外，我们在婚房装修的时候也要多加注意哦！

有两种办法：
一、是找租房中介，但这是需要中介费的，而且还需要自己抽时间去实地看房，
二、一些租房软件，如果安居客等租房软件，上面房源有多一些，可挑选性要多，而且可以网上看房也很方便。

有两种办法：
一、是找租房中介，但这是需要中介费的，而且还需要自己抽时间去实地看房，
二、一些租房软件，如果安居客等租房软件，上面房源有多一些，可挑选性要多，而且可以网上看房也很方便。

有两种办法：
一、是找租房中介，但这是需要中介费的，而且还需要自己抽时间去实地看房，
二、一些租房软件，如果安居客等租房软件，上面房源有多一些，可挑选性要多，而且可以网上看房也很方便。

有两种办法：
一、是找租房中介，但这是需要中介费的，而且还需要自己抽时间去实地看房，
二、一些租房软件，如果安居客等租房软件，上面房源有多一些，可挑选性要多，而且可以网上看房也很方便。

不是那么可靠。根据我多年租房的经验，推荐你去问问小区保安，或者门卫，他们的消息比中介都多，而且收费少。一般你在他手上租了房子，只需要给3 5百。但是在中介手上租房，就要一个月的房租。如果确实觉得中介的房子好一些。推荐你去贝壳找房看一下。这个上面的租房。买房，比安居客，58大唐。都要好一些。

想租房的话，网上的58同城、安居客、贝壳找房，都是比较可以的，但是还是要留个心眼，房子的损坏程度和租赁合同上注意条文，还是要注意好的

我在58及安居客等网站租房过，58虽然是大的平台，但所涉及范围太广，没有安居客等平台是专业租房，房源信息相差比较大。

58同城是一个大平台，上面有很多资源，不过也有专门租房的一些APP，比如安居客，贝壳，房天下……

还是可以的，但是不管平台还是房子，货比三家总是好的，还可以看安居客，搜房，赶集，房天下，链家，搜房网等，还是有好多平台的。租房一定要各方面考虑，位置，房屋情况，设施设备，方便程度等等。

1、房天下

北京搜房科技发展有限公司，房天下，上市公司，家居综合资讯网站，全球较大的房地产家居网络平台之一。

2、58同城

北京五八信息技术有限公司，国内较大的分类信息网站，致力打造中国真实、专业招聘网站。

3、安居客

瑞庭网络技术（上海）有限公司，安居客，致力于整合新房、二手房、租房、商业地产等领域的资源提供给用户的工作平台。

4、丁丁租房

丁丁租房依托于自身的楼盘字典系统和专业经纪人团队，确保在房源采集、实地验房、现场拍照、调价跟踪、出租跟踪、房源下架环节做到6大保真，维护客户利益。通过缩短业主出租周期以及大数据帮助，多角度实现租户和房主双方利益共赢。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》