单身公寓投资什么项目好

股市震荡，房价控制政策，都使投资客的眼光投向别处。近日，有报道称一位煤老板一口气买下20颗裸钻，钻石有成为投资品的趋势，那么钻石到底有什么价值？它的投资收益如何实现？它又是否适合大众投资呢？

专业知识要求很高

建设银行辽宁省分行理财师李洋表示，比较于黄金，投资钻石要有更多的专业知识。投资者衡量黄金的标准相对单一，只有重量。而钻石则要看重量、净度、色泽、切工等四标准。其中每一项的差别都会使其价格产生较大差异，专业知识必不可少。而且，钻石现在在国际上普遍都以美元报价结算，所以会受美元汇率影响，承担风险。

兑现收益难上加难

无论是投资金条还是金饰品，我国都有较方便的回购方式，但钻石投资的收益兑现则比较困难。它不容易套现的特征，也导致了它并不适合所有投资者。投资钻石类似艺术品收藏，是有一个固定圈子的，一般投资者很难参与其中。

投资钻石属于高端理财，但由于其投资行业尚不规范，所以风险较大。对大众来说，还是应该选择正规渠道、行业规范、信息相对透明的投资渠道。

1克拉裸钻才具投资价值

一枚1.01克拉和0.96克拉的钻石，二者价格竟相差3万-5万元。

同样花50万元买一堆小钻石，没有任何价值，不如买一颗成色好的克拉以上钻石。不足半克拉或有小瑕疵的钻石，一般只宜作装饰用，根本不具备保值功能，若高价买进反而会被套牢，克拉数低的更难套现，消费者购买前要更加慎重。1克拉以上的钻石投资价值才更显著。另外鉴定证书不可少。

钻石不会大幅下跌

钻石是不可再生资源，产地有限，产量更是越来越少，所以价格将稳步上涨，不会出现大幅下跌。例如：1998年时，一颗成色较好的克拉钻要8万元左右，现在差不多要15万。近段时间，钻石价格波动较大，不排除投资者明显增多、热钱涌入所致。

自去年下半年以来，中国已超过日本，成为全球第二大钻石消费国。国际数据也显示，钻石是一种稳定的投资手段，每年增值5%-10%，且价格很难大幅下跌。

煤老板一口气买20颗裸钻

据报道，某钻石商场的销售人员说：“一个老板，一口气买了20颗裸钻，连眼睛都不眨一下。”新政出台后，房产市场有很大变动，然而一位山西煤老板没有选择继续观望，而是果断地迅速变现，将卖房的1000多万，拿出大部分来买钻石。

像这位煤老板一样从楼市撤离，转入新领域的投资客不在少数，有报道称，来自温州的一些炒房团已转向投资钻石，甚至认为比黄金的投资价值更大。在北京的赛特、燕莎，近两周钻石的销量与去年同期相比增长了将近一倍，而其中至少有三分之一的购买者是由房地产市场转移过来的。

专家解读上涨原因称，今年世界上重要的钻石产地南非的钻石矿供应量锐减，加剧了上涨局面。预计今后克拉钻价格将保持在每年至少10%的涨幅。

2010年，投资市场出现戏剧化的拐点，楼市低迷，股市震荡。面对传统投资风险加剧的现状，越来越多的投资者明智的转向新兴投资领域——钻石悄然兴起。业内专家透露，近15年来，钻石价格的波动较小，非常适合长线投资。

目前全球钻石生产地主要集中在澳大利亚、扎伊尔、博茨瓦纳、俄罗斯、南非等近30个国家，如按照目前每年约1亿克拉的开采进度来估算，估计25年后将会将已探明的钻石储量全部消化掉，而且近几年来，并未发现新的大型钻石原生矿井。由于过度开采，大型钻石矿矿藏面临枯竭，加之亚洲对钻石需求强劲，导致全球钻石出现全面危机。很多钻石公司依然决定将逐年减少产量，以延长钻矿寿命。

明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩

与普通人佩戴的小钻石相比，明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩目，但是明星购买巨额钻石首饰只是为了炫富吗？当然不是。明星们“显贵”的背后，是他们看中了钻石投资的潜在价值和广阔的升值空间。国内的钻石投资市场刚刚起步还不够成熟，较高的门槛决定了它是“少数富人的游戏”，而明星们凭借其高收入早早染指这一高端的新兴投资品种。

明星们选择钻石投资的一个重要的因素便是：保值和稳健的收益。2010年经济形势较往年显得更为复杂和困难，大量资金都流向黄金寻求避险。与之相比较，钻石价格的波动较小且始终保持稳步向上的趋势，每年基本有5%至8%的涨幅，值得一提的是，钻石在开采环节的垄断程度较高，所以钻石市场一直保持平稳，暴涨暴跌的现象很少出现。

不是所有钻石都适合投资

高品质大颗裸钻更有投资价值

业内人士介绍，高品质大颗裸钻更有投资价值，而分数较小的钻石更适合当首饰佩戴。真正可以坐等升值的是重量在1克拉以上的高品质裸钻，而且其4C（颜色、净度、切工、重量）等都要有较好的水平。比如，颜色在H以上，纯净度在VS以上都是不错的投资型钻石。虽然数据显示，目前投资钻石的平均年回报率一般稳定在3%-5%，但是不同品质的钻石升值的幅度也是不同的，但可以肯定的是，稀有的精品钻石回报率要远远高于这个数字。

需要注意的是，决定裸钻价格的因素很多，除了重量、净度、颜色和切工(即所谓的4C标准)，此外还要有GIA国际证书等相关认证，而钻石的产地则能代表其优良的血统，也是值得关注的一项。

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近期，HIERSUN恒信钻石宫殿将展出其欧洲珠宝设计中心的国际珠宝设计大师同期推出克拉系列作品，每件精品均是全球限量发售，更有耀目的稀有巨型克拉裸钻邀您共赏。

8克拉完美裸钻亮相恒信钻石宫殿

克拉钻本身就极其稀有，250吨***岩土才能开采1克拉成品钻石，如果要从成品钻中挑选出血统、切工、净度和色泽都好的美钻，就更加难得。这颗倍受瞩目的8克拉裸钻在4C标准中有3项达到“EX”标准，如此高级别的大钻是钻石投资者可遇不可求的“极品目标”。

更加让人为之所动的是，这颗8克拉大钻出产于南非普列米尔矿藏，高贵的出身为她又加上了无与伦比的华彩。南非普列米尔矿藏是全球唯一出产过两颗世界名钻的著名原生矿藏。这其中出产的一颗全世界大的钻石，已经被镶嵌在英国女王的权杖和王冠上。从此，普列米尔矿藏因其出产钻石的稀有品质而成为了欧洲皇室及贵族收藏钻石的专属供应地。

越来越多的新人重视婚前检查，婚检的好处有很多，值得新人都进行体检。不管是男性还是女性，婚检都是自身检查的一个机会，根据国家的相关规定，婚检是免费的，准新人根据婚检体检单进行检查是不收取费用的。不过到现在很多男士并不了解男人婚前检查什么项目，今天小编为大家整理了2022男性婚检项目一览表，有需要的可以来了解下。

一、男人婚前检查什么项目：

1、婚前检查对于男女都有重大意义，那么男人婚前检查什么项目，男人婚检的项目只要分为三块，分别是全身检查、生殖器检查以及辅助检查，根据这些检查了解男性的心肺肝功能，根据检查结果发现是否有影响婚育的一些疾病。

2、在男性婚检中，检查项目主要有睾丸生殖器，检查是否有炎症或发育不良的情况，还是就是血常规尿常规以及乙肝表面抗原或是转氨酶梅毒的相关检查。

二、2022男性婚检项目一览表

1、全身检查

男人婚前检查什么项目，首先第一点就是全身检查，通过抽血，了解男性心、肺、肝、肾等重要脏器有无异常，以及了解身体的发育情况，通过对全身检查可以发现一些影响婚育的疾病。

2、生殖器检查

男性生殖器检查是婚检中很重要的一项，尽管有些男性表示抗拒，但是这一项检查有很多好处。医生对男性生殖器检查主要检查阴茎、睾丸等生殖器是否有炎症的情况，或者是生殖器发育不良的情况。如果检查有异，医生会用专业的知识建议进一步检查和指导。

3、辅助检查

辅助检查是男性婚检中必检的项目，通过对血常规、尿常规、乙肝表面抗原、快速转氨酶和梅毒初筛的快速血浆反应素环状卡片试验的结果，判断男性是否携带性传播疾病或者是常见的传染病。对生活中一些病史和家族史都会进行询问，还会进行物理检查和实验室常规检查，根据检查的结果选用另一些辅助检查，像是染色体核型分析、激素测定、活组织病理检查、B超等。

小编小结：文中小编为大家介绍了男人婚前检查什么项目以及2022男性婚检项目一览表的相关内容，大家可以参考一下。婚检对于新人孕育下一代有很大的帮助，可以诊断出一些其他的疾病也是必要的检查。

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婚检主要分为询问病史、体格检查、实验室检查及婚前指导四个项目，这四个包含了对新人身体的基本检查，新人们可以先了解一下大致内容，方便做婚前检查。

1、询问病史先是问男女双方有没有重大疾病的患病史，比如心脏病、精神病、肾炎等等。

2、医生还会问新人有没有家族病史，主要是遗传病相关的病史，比如痴呆、畸形、精神病等等。

3、还会了解一些新人是否是近亲关系，因为我国是不允许有近亲关系的人结婚的，近亲指的是直系血亲及旁系三代以内血亲关系。

4、医生还会问一下与生殖器相关的问题，比如女性生理期是否正常、男性遗精情况等等。

5、通常医生们还会问新人曾经的婚育史，从而更了解新人的身体状况。

1、首先会检查新人外部器官发育情况，比如五官、毛发、脂肪、身高等等，也会查看新人是否有先天畸形器官。

2、其次会通过血压检查、胸部检查了解男士心、肝、肺部器官发育情况。

3、体格检查中也包含生殖器检查，主要是看生殖器的发育情况，比如是否有性器官短小、畸形的情况。

实验室检查是指通过高端仪器检测，对比健康身体的化验结果，从而找出身体潜在健康隐患。

1、实验室检查首先是血常规和尿常规检验，通过对血液和尿液的检测可以查看身体各个机能是否正常运作。

2、实验室检查还包含肝功能检查，这也是必查的一项，避免新人患有传染性疾病，比如乙肝或者严重的肝损伤疾病。

3、实验室检查还有胸透、精液化验等项目，全面的查看双方身体是否健，保障婚姻生活的幸福。

婚检的后一项是婚前指导和咨询，主要是由医生来为新人解答一些问题，如果新人的婚检结果有异常，那么医生也会给出相应的治疗措施。还会为新人提供一些关于性生活、避孕相关的生活常识。

婚检已成为新人们结婚之前必做的一个项目。婚检的检查不仅是对自身负责，更是对伴侣的负责，婚姻的负责。因此婚检检查对每一对新人来说都是极其重要的。那么，婚检到底都检查写什么项目呢？

【男性婚检内容】

1.询问病史

在做检查的时候，首先会问一问有没有什么家族方面的疾病，比如说像精神病，痴呆症这样的，还要问一问自身有没有疾病，比如说像心脏病，肾炎等以及泌尿生殖系统疾病这些方面。

2.全身检查

全身检查包括身长、体重、血压、营养、视力、听力、淋巴结、甲状腺、四肢以及第二性征的发育情况，特别应注意检查心、肺，肝、肾、脾主要脏器是否患有器质性疾病。

3.生殖器检查

生殖器官的检查，宜采取直立位，用睾丸模型测量睾丸容积，注意睾丸位置，质地是否有压痛等，检查附睾大小，是否有结节和压痛；检查输精管粗细是否有结节，是否有先天性输精管缺如，检查精索是否有精索静脉曲张；检查阴囊是否有睾丸鞘膜积液和阴囊橡皮肿；检查阴茎是否有尿道上裂、尿道下裂、阴茎硬结症、阴茎异常勃起、包皮过长和包皮炎等。其他尚需注意是否有两性畸形，是否有腹股沟疝，必要时需作肛门检查前列腺和精囊。

4.辅助检查

辅助检查主要指的是血常规，尿常规等等这些基本的检查，通过这些检查，可以让医生判断你是否有常见的传染病或者是性方面的传染疾病。

【女性婚检内容】

1.一般检查

血常规、尿常规、肝功2项、肾功3项、血脂2项、空腹血糖、内科、外科、眼科检查+裂隙灯、眼底、耳鼻喉、口腔、腹部超声、胸部透视、红外乳透、心电图、妇科检查、巴氏。

2.常见疾病

在妇科方面，婚检主要会做一些诸如宫颈癌等防癌筛查，其次是检查有没有其他肿瘤，再就是排除生殖道畸形。如被检者婚前无性生活，则没有宫颈筛查项目。其中，生殖道为必检项目，可通过肛查来完成，如处女膜闭锁等疾病就可通过这项检查检出。

倘若女性患有卵巢囊肿、子宫内膜异位症、I型糖尿病、急慢性肾小球肾炎、外阴性阴道炎和以多囊卵巢综合征为主的疾病，不仅会对婚姻生活有影响，严重的还易导致不孕。

【婚检必要性】

婚前检查是指男女双方在办理结婚登记手续之前进行的常规体格检查和生殖器检查。是对男女双方可能患有的、影响结婚和生育的疾病进行的医学检查。婚前体检对防止传染病和遗传性疾病的的蔓延，保障婚姻家庭的幸福美满，保障民族后代的健康都有重要意义。

【婚检费用】

1.一般来说，自费的婚检费用为200到300元左右，不同地区的收费是不一样的哦。而这里说的婚检费用，主要是针对在异地进行婚检，或在当地但是并非指定医院进行婚检的，因此根据婚检项目收取对应的费用。

2.什么情况下可以免费婚检呢？这情况是适用于当地指定医院进行婚检的男女，前提条件是要婚检的男女双方带相关资料到男方或女方所在地的社区中心拿《申请免费婚前医学检查登记卡》，而且带到指定医院去，凭借这个卡就可以进行免费的婚检了，不过免费婚检一般都要求在结婚登记前三个月进行，如果登记后才去婚检，那么也要在登记后的一个月内进行。

【婚检注意事项】

1.婚检的时间？建议不要太靠近婚期，尽量拉开距离，好提前3个月到6个月，一旦检查出问题，也可以争取时间治疗，而婚检证明的有效时间是三个月。

2.婚检需带什么？带上男女双方的户口本、身份证、一寸免冠照片3张，而且还要有双方单位的介绍信。

3.婚检前要休息好。前一天要休息好，不要太劳累也不要喝酒等，因为这些都会影响婚检时肝功能的化验结果。

4.婚检前的饮食要清淡。前一天的饮食尽量清淡，不要大鱼大肉，也不要吃重口味的食物，否则在抽血的时候容易出现血液混浊的情况，影响检查结果。

5.婚检的当天，早上务必不能吃东西，要带着空空如也的肚子进行检查。

以上是小编给大家整理的婚检内容检查，新人们一定要对婚检重视起来，为自己为对方为共同的婚姻负责！

投资项目得现在很多，但是一定要注意管控风险！投资项目和赌博道理都是一样的！只是赌博你会越陷越深！而投资别的项目你输一次就会怕！总有人想着空手套白狼，不现实，我自己也是做项目的，现在有3年多了，投资20000多一天也就200左右！现在网络项目有很多，不投钱的就拉人，也有骗人的，但你想一下，支付宝拉新，抖音拉新等等这些也是骗人吗？最主要的一点还是管控风险，有的人对项目不了解的时候就大额进去！说白了还是自己贪！不是没有好项目，只是遇到好项目的时候你也感觉是骗你的！

有好项目，拉投资

单身公寓值得投资吗很多人都会有这样的疑问，单身公寓值得投资吗?就目前情况来看，单身人士虽然是为了居住而购买了这种不限购的单身公寓，但是在未来肯定是会选择将此公寓出售或出租的，但若是出租的话就要考虑到目标租户。而商住房的目标租户显然要更为广泛的，它不仅能租给普通人居住，还能租来办公。

由此可见购房者在选择单身公寓的时候，必须先明确单身公寓商用物业性质与住宅性质的物业有着什么明显的区别。其实这两者对购房客影响比较大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款的期限可长达30年，而商用物业贷款的年限最长却只有10年。

由于单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

单身公寓虽然优点有很多，但缺点也不少。例如它的土地产权只有40年到50年，而在电价、水价、物业费等方面的费用都是按照商业额标准来收取，购买后所支出成本会比较高。

1.单身公寓是属于商业性质的地产，所以这种房子既能用来自住，又能用来注册公司办公，这点是它最大的优势。单身人士如果购买这种公寓的话，待换房时或是购置面积比较大的房子时，就能将它用来出租或是出售。

2.单身公寓虽说也是需要贷款的，但它不会影响到购房者再次购买住宅的贷款利率以及首付比例，仍可按照首套房的标准来。另外，公寓类项目商业比例要比纯住宅项目更大，周边商业氛围的形成也能带动它的投资回报率。

拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？

何谓单身公寓？

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些？

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的户型的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

买单身公寓需注意什么？

买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后，尽量避免商、住混杂的项目。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？

何谓单身公寓？

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些？

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比重要大于住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，因此，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

买单身公寓需注意什么？

买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

如果不能商、住分区，是否能够商、住分层。商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后，尽量避免商、住混杂的项目。

拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？

何谓单身公寓？

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些？

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

单身公寓的户型的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

买单身公寓需注意什么？

买单身公寓，首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候，尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后，尽量避免商、住混杂的项目。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

这个要看你自己而定了，小户型适合自住，单身公寓适合日后投资。我朋友就是一个投资爱好者，靠着投资单身公寓挣了一大笔钱。她现在又看中了兴旺双铁城的项目，邀我一起投资。如果你有意愿投资的话，也去项目看看，就在树木岭路口。

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今年以来，泉州市区有多个项目推出单身公寓，与去年市区多个项目中大户型房源销售遇阻的情况相比，此次推出单身公寓房源销售进度较快，不少项目单身公寓一经推出就引发排队购房的现象。短短两三个月的时间，一些项目单身公寓房源已经售罄。业内人士认为，由于诸多单身公寓房源地处老城区繁华地段，租金和出租率都相对较高，以致备受投资型购房者青睐。新推房源短期售罄今年2月底，紧邻泉州市区丰泽街的单身公寓项目“润华国际”公开认购，该项目拥有房源500套左右，在20天左右的时间里，售出房源达到300多套，目前单身公寓房源所剩无几。为了满足诸多购房者的置业需求，只得加推高层房源。去年年底，地处泉州东海新区的“海泰御景”正式公开，该项目以中小户型为主，一经推出即热销，而几十套单身公寓短期内即售罄。这在销售一度低迷的2008年楼市，无疑成一道另类风景。春节前后，位于泉州市区泉秀路客运中心站对面的“盛达广场”开盘后，单身公寓部分销售同样领先其他户型产品。该项目近百套的单身公寓目前仅剩不到20套。同样位于泉州中心市区繁华地段的“假日湖景”开盘，该项目全部为单身公寓，100多套房源目前仅剩4-6楼尚有部分房源。泉州聚贤庄置业有限公司副总经理胡志坚认为，经过一段时间的市场调整，购房者已经越来越理性，一些中大户型产品购房者以自住为主，投资型置业者身影已经较为少见。而单身公寓却以低总价、租赁前景看好，再度被投资型置业者青睐。投资型购房者成主要置业群体“买这一套房子更多是想用来投资的，我们现在分别在晋江青阳和泉州市区上班，在泉州市区买一套单身公寓的话，就想暂时有个落脚的地方，结婚后，肯定还是会换大一点的房子。”在晋江青阳上班的林先生，日前在泉州市区“润华国际”买了一套30多平方米的单身公寓。他告诉记者，等结婚换房了，就把这套房子拿出来出租。对此，骊特（泉州）不动产综合服务有限公司市场总监游建文认为，高品质的单身公寓在租赁市场上比普通房子有优势，以出租单身公寓来养今后的“大房子”，压力就比较小，而且近期泉州市区单身公寓的价位有所调整，加上老城区单身公寓租赁需求还是比较旺盛的，房子的出售前景不会太差。“总价低是最主要的原因。”一位业内人士告诉记者，“青年白领收入较高，但毕竟工作时间短、积蓄少。一步到位购买市中心上百万元的大面积住宅对他们来说压力太大，而单身公寓面积小，一般在30-50平方米之间，总价相对较低，一般在30万元左右，按首付6万至7万元计算，每月还款大约为1000元，这个价格比较符合年轻人的心理价位标准。” 买现房更具保值效果小户型单身公寓虽然总价低、易于居住，但与其他一线城市相比，目前泉州地区一些单身公寓的品质尚有一定差距，部分房源甚至存在一定的设计硬伤。因此，业内人士提醒，购买单身公寓时还须谨慎，挑选好的房源，更容易出租或者升值。据了解，目前市面上有一部分单身公寓或者小户型住宅并不适合居住。比如，它们当中有的是经过重新包装后推向市场的，每个楼层分割后的单元数量大大增加，很多房源的采光、通风条件较差，有的甚至日照不超过一小时，或为全北朝向，显然不符合日常居住要求；还有的则是在大型住宅小区的开发过程中产生的一些边角料。业内人士指出，一些地段、品质较高的房源比较容易出手，目前泉州市区几个在售的单身公寓，剩余的大多是一些位置、朝向较差的房源，购买此类房源将给以后出租或者转手带来一定困扰。因此，建议购房时最好买现房，可以到现场考察房子的品质。此外，在投资单身公寓时也要考虑多方面因素，如地段、交通、配套、小区环境等。因为这些将决定单身公寓日后的出租状况和租赁价格，并且关系到业主日后能否得到稳定的投资的回报。

日本从现在的人口结构比例还是未来预期的人口比例来看，单身人口的数量只会上升不太会有下降的趋势，所以单身公寓的投资项目，对于选择在日本置业的人来说也许是首选项目。