单身公寓和民用房

你好，很高兴能够为您解答，我是觉得单身公寓还是比较适合刚结婚的夫妻居住的。因为毕竟刚结婚没有孩子两个人住也足够了。

但是我觉得单身公寓，只能作为夫妻俩过渡阶段用的，因为结婚之后会有很多的麻烦事，比如说是双方的老人和将来有一个孩子，这就不适合居住了，因为两个人居住单身公寓，就已经很小了。如果家里再多一个人就去住不上了，而且水电费都是高价的，不是民用电和民用水，所以单身公寓只适合过度使用。不适合长期居住。

所以如果要是结婚的话还是要做长远打算希望我的回答能够对你有帮助，也祝你们小两口幸福幸福。

如果我买房，两者我会选择小户型住宅，小户型住宅面积其实比单身公寓面积差不太多，但是从生活成本上来算的话，会节省很多，毕竟小户型住宅是民水民电，而且也通燃气，生活起来比较方便，而且每一层的户数也是比较少的，安全且安静，以后孩子上学，落户，小户型住宅也是没问题的，未来二次置换，交易时候的税费也比单身公寓要低的很多的，所以综合对比的话，我会选择小户型住宅！希望对大家有帮助

单身公寓分二种，一种是商业用房，产权是40年的，另一种是住宅的，产权是70年的

单身公寓属于商业用房性质的按总价格3%计税，普通住宅性质的是第一套房
1.5%，第二套房3%。

分析一下利弊：

1、就你所问的问题，石家庄单身公寓价位，大概在8000-10000元每平方米左右，市中心在10000元上下，高新区等偏远点的地方在8000元每平方米左右。

2、有利的地方

单身公寓一般户型较小，45平方米左右，单价、总价都较低，对于刚毕业的人来说，首付压力较小，一般来说，公寓属于商品房中的商业用房，首付比例在50%，左右，以10000元／平方米，45平米房子来算，总价45万，首付2
2.5万，相对首付压力较小。买了以后也算是有个住处，还可以出租赚收益。

3、弊端（一定认真读）

首先商业用房首付比例高，50%左右；其次贷款年限短，普通商品房最高可贷30年，商业用房则只能贷10年，虽然贷款额不多，但贷款时限短，利率也高，前几年还款压力较大，尤其刚毕业收入不多的你；再者，公寓房产权是40年，而且后续如果卖，税费很高，大概在25%以上，转手非常难；还有，公寓一般一梯多户，大约都在8户以上，居住体验差，加之出租多，人员混杂；最后，公寓房除了特殊以为，一般是商水商电，生活费用较高。

最后，总体建议，慎买！宁可选住宅中的小户型！

很正常，单身公寓都是商业用电，和一般住宅的民用电是不能相提并论。

要看个人需求吧，普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为40年产权，水电，燃气，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，购买后的支出成本较高。

单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

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单身公寓相对其他居住用房，增值的幅度要小，因为这个户型功能比较单一，但是单身公寓出租的回报率相比较要高。

首先明确你这套单身公寓的性质。看你的房产证和土地证就可以了。

如果是商业类用途，产权40年的那种。那你下次购房不属于二套房。

如果是住宅类用途，产权70年的那种。那你下次购房属于二套房。

因为购房限制，是针对住宅商品房的。对商业用房不受限制。

由于，很多开发商将商业用地开发成类似于酒店公寓的房产进行出售，虽然是以住宅的名义销售的，但本质是商业用房。所以，核实你所购置的房地产的性质是问题的关键。

如果结婚用房的话最好不选单身公寓，以后换房也需要成本的，不如一次性到位买个八九十平的二室。