单身女子公寓2为什么看不了

都说“一日夫妻百日恩，百日夫妻似海深”，而这两句话并不矛盾，这说明了夫妻的感情于时间的长短是没有关系的。然而，不管是婚姻还是恋爱，想要一往情深的爱下去，战胜考验是不易的。在一段感情面临分手的时候，两个人除了伤感外，就是会想到如何去挽回爱情，他们也会频繁地向周围的人请教挽回经验。通常情况下，那些有经验的人都会告诉想要挽回的男孩女孩们，不要总把挽回的话挂在嘴边，而是要切实地从生活当中做出一些改变。

有些人对这样一种挽回的策略半信半疑，如果不说出来，对方怎么会知道你想要挽回呢？尽管一部分人真的挽回了爱情，也不知道到底为什么要这样做？当然，还有一些人也不会选择去挽回的，他们会自暴自弃，会不觉不振。每个人不同的感情态度，在面对分手时，他们也会有想要挽回，想要将爱情进行到底的冲动，也会有彻底结束，重新开始的冲动。下面，小编就为大家分析12星座在面临分手时那些想要爱下去的原因吧！

白羊座  想坦荡荡的爱下去

白羊座的人有一种任性，不是因为有钱或者有权，而是因为直率。白羊的坦荡是显而易见，他们在工作中有自己的行事风格，处理感情的事也会简单、坦率。如果一段感情快要面临分手，白羊是不会那么豁达的，他们也不会隐藏忧伤。如果你要问白羊愿不愿意挽回，答案是肯定的，因为这段情他们认真了。当然，如果这段情一开始就很草率，白羊也不会在乎分离。因此，如果这次白羊不愿意放手，那说明他们是想真正的爱下去！

金牛座  固执就是坚持

金牛是12星座中能忍耐的人，感情初期金牛会认真踏实的爱，当时间流逝，奠定下了感情基础的金牛就会固执的爱下去。金牛是适合细水长流的感情，也只有金牛才会耐心的爱下去。其实，当一段感情面临分离，金牛不是会固执的挽回，而是他们已经习惯了一种习惯，所以想要坚持的走下去。金牛的忍耐力很好，就算感情错误在对方，他们也会忍耐，谁让他们放不下了！

双子座  真爱无敌

花心是很多人对双子的评价，因为双子没有定性，又善变，所以双子给不了人安全感。和双子恋爱你会很快乐、无压力，当这个容易被情绪左右的人面对感情破裂时，他们第一时间会很慌乱。如果双子表现出来痛苦，不愿意放手，那说明他们真的是爱上了，真的是动了真情。双子不是花心无度的人，他们只是怕一层不变，如果你是他们的真爱，双子就不会厌倦，不会逃避，而是会努力的挽回了！

巨蟹座  怕痛

柔情似水的巨蟹是一个爱家、恋家，渴望平静生活的人。巨蟹的感情很平淡，也很真切，他们敏感、坚韧，虽说有梦，但是巨蟹也是一步一个脚印儿的走。当感情让他们无法把控，巨蟹很清楚失败对自己的影响，除了痛还是痛。因此，巨蟹会努力的去挽回，他们怕感情的伤刺痛自己，他们也怕感情的伤让自己再也没有再爱的勇气。巨蟹对感情是理智的，他们不会犯下冲动的错误，所以，巨蟹会努力的挽回，将爱情走下去！

狮子座  想要继续把控好一切

爱面子的狮子很强势，不管恋爱还是工作，他们希望自己是可以起到主导作用，可以掌控一切的人。分手对于狮子来说是一种打击和侮辱，他们担心失恋带来颜面尽失。其实，狮子是习惯了一个人，习惯了管理这段感情，所以，狮子不甘心，他们还想要继续，还想要去掌控一切，这也是支撑狮子坚持下去的理由！

处女座  认定

对待感情踏实、认真的处女常常把日常的规范落实到爱情中，处女会一板一眼的去爱，就算是感情走到了结尾，处女也不会草率处理。如果是一段不适合的爱，处女会果断结束，但是，如果处女不愿意放手，那只能说明他们已经认定了真爱是你，认定了要坚持到底。处女很理智，他们知道自己的一个决定会影响一生，所以处女是深思熟虑的，他们是对的！

天秤座  害怕寂寞

天秤是一个外表优雅、善良的人，但他们的内心却没那么强大，善于人际交流的天秤其实是耳根很软的主，他们容易被情绪左右，也很难把控内心天秤的平衡。如果感情的天秤失去了平衡，对于天秤来说难受的就是承受以后的寂寞，天秤怕那种从两个人变成一个人的孤单，所以，他们会努力的去挽回，因为一个人的寂寞真的好难受！

天蝎座  不甘心

天蝎是12星座中内心狭隘的人，他们常常是能赢不能输，也会很理智的对待人生。重情的天蝎会善待每段感情，他们如果能主动离开或结束这段情，说明这段情早已不适合天蝎。而如果天蝎是被动的承受分手，那么他们会很不甘心，他们知道就算是三两天的情人也是要付出感情的，感情也是如法衡量的。所以，天蝎不会轻易说再见，他们会死守到底！

射手座  不能抗命

外表洒脱、随性的射手，可内心却有一份保守的传统思想，他们对待感情很极端，要么很爱很执着，要么只是玩玩而已。而且，射手很傻，他们是很少人当中还相信爱情是天注定的人，射手是一个有思想也是有信仰的人，他们觉得两个不相交集的人遇到、在一起，就是三生的缘分，既然这么难得又怎能随意说再见了。因此，射手会很坚持的挽回，而这也足矣说明这次射手真的动心了！

摩羯座  有担当

务实的摩羯不管是交朋友还是谈恋爱都会认认真真，都会考虑的很周全，他们会很现实，也很清楚自己适合和怎样的人做朋友，和怎么的人在一起会适合恋爱。摩羯不会打无准备的仗，他们也不会轻易谈感情，一旦恋爱就是奔着结婚去的。所以，如果这段情出现了变故，摩羯会努力的去挽回，他们觉得自己是有担当的人，敢作敢当，不能儿戏感情！

水瓶座  很爱很爱

不了解水瓶人觉得他们小资，个性，喜欢随心所欲；而了解水瓶的人知道他们传统、固执，是个懂生活，爱自己的人。对待感情水瓶是很传统的，他们认为不以结婚为目的的恋爱就是耍流氓，就是对感情的不负责。当然，水瓶是个有梦想的人，他们也很不喜欢被感情而左右，如果这段情在结束的时候水瓶会很痛苦，还会拼命挽回，那只能说明他们是真的爱上了，而且还很爱很爱！

双鱼座  不能违背诺言 (星座)

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都说双鱼是爱情的奴隶，他们的一生都在为了爱而奋斗、而疯狂。而双鱼又是一个软弱的人，他们怕伤害别人，就算是一段不适合自己的感情也会努力撑下去。然而，双鱼还是一个执着于誓言的人，他们认为不管是男人还是女人都要信守承诺，不要去伤害别人，两个人在一起不容易，为了当初初的爱，将爱情进行到底，去见证真爱！

结婚两年的小年轻非常的多，结婚的每个周年都有会有一个名称，而结婚两周年的时候就被称为棉婚，这个名称是怎么来的呢？下面就和大家分享结婚两周年为什么被称为棉婚，以及结婚2周年纪念日怎么过有意义。

结婚两周年为什么被称为棉婚

在结婚两周年的时候被称为棉婚，因为棉是柔软而娇贵的。两个人的感情还没有经历什么考验，虽然如此但是这样的婚姻，依旧是温柔的纯洁的。用棉来形容现在的婚姻状态是合适的，而这样的婚姻时间会给出更多的考验。

结婚2周年纪念日怎么过1.尽量享受二人世界

如果结婚以后有了孩子，那么，两个人要商量好，要不要带孩子一起过结婚纪念日，如果想要浪漫一些的话，可以尽量两个人过，把孩子安顿好就可以。

结婚2周年纪念日怎么过2.精心准备一顿早餐

美好的一天，从早餐开始，所以，这一个特殊的日子，一定要从一顿精心准备的早餐开始，好是平时不怎么做饭的一方，起来做一次早餐给对方吃。

结婚2周年纪念日怎么过3.送上小小的礼物

结婚纪念日是不能没有礼物的，我们可以选择一捧玫瑰花，或者一束百合花，象征着爱情和白头到老，但是，一定要让礼物具有意义，这样才能打动对方。

结婚2周年纪念日怎么过4.给对方制造一些惊喜

比如，我们可以带着她一起去一个她非常向往又一直没有机会去的地方，或者突然送她一些礼物，或者制作一些相册、VCR等，让对方感到浪漫的感觉。

以上就是结婚二周年为什么叫棉婚和结婚纪念日怎么过的介绍。其实，结婚纪念日是婚后重燃爱情火苗的好机会，大家一定要在这天对爱人说几句小情话，然后好好过一下二人世界哦。

知乎上有一个很火爆的问题，被浏览了2亿多次，问的是“现在的男生为什么不追女生？”

竟然有好几千的人发表了自己的看法，想想都觉得有点可怕……

是女孩变得越来越现实？社会变得越来越残酷？竞争变得越来越激烈？其实这些都是理由，但拎出来单个去说，都不合理。难道以前的社会竞争不残酷吗？以前很多人连吃饭都是问题；难道以前的女孩不现实吗？我们古人就懂得门当户对，门当户对就是现实；那到底为什么呢？

几乎所有回答都提到了一点，那就是——现在有不少伪女权主义者，她们太难追了。为什么说是伪女权主义者？因为她们只强调女生在恋爱中的权利，而忽视了相应的义务；她们只享受男生对自己的好，却吝于在感情里付出。

在这些人的眼中，男朋友就该无条件对女生好。男人就应该各个节日送礼物发红包，出去吃喝玩必须全都由男方买单，微信没及时回就是不爱我，买东西前问我喜不喜欢就是不爱我，自己是小公主，我作我有理。 

为此，鲜家网采访了一些身边男性朋友，总结了他们放弃追求女生的N个理由。

1.吵架不去解决事情本身，去解决男生的态度。

2.见到和自己爱好不同的人，必定在一旁冷嘲热讽。

3.什么都扯到求生欲，谈恋爱又不是找老板，套路玩玩就够了，多了真心累。

4.实际说的跟做的不一样，说100次减肥101次管不住嘴。

5.什么都扯到直男，直男在女生眼里已经成了贬义词。

6.见不得别人比自己过得好，不管干嘛都要泼点冷水。

7.看到明星公布恋情就相信爱情，看到明星出轨就不相信婚姻。

8.男生不能说女生半点不好，说了就是直男癌，活该没女朋友......

认知

1.谈权利的时候，“男女平等！”谈义务的时候，“我是弱势群体！”

2.月入三千要求对象月入三万，无知而不自知。

3.跟闺蜜批判直男还嫌不过瘾，还非得去微博投稿。

4.把男生的好当做理所应当，“是男人就应该blablabla...”

5.让男生帮忙拍照，拍完后自己不好看然后指责拍照的人技术差……

6.长得一般还自夸小仙女，自信可以，但凭啥让男生也把你当公主供着，我是你爹吗？

7.看到两个男生玩得好就天天喊着要在一起、尝试掰弯强行组cp。

8.没有AA的意识，哪怕是我请你吃饭，你请我喝奶茶都好啊......

习惯

1.外表看起来干净清爽，家里脏如垃圾堆。

2.出口成脏还自以为很酷，偶尔发泄不要紧，但经常挂在嘴边很没素质。

3.穿裙子坐凳子，像鸡罩一样罩着凳子。

4.开口闭口都在谈钱，“要不要一起去看电影”“你请客？”

5.去哪儿都要发定位，干什么都要发自拍，吃什么都要先拍照。

6.出门在外，大惊小怪，咋咋呼呼。

7.指望别人去接受你的缺点，张口闭口"我就这样改不了"。

8.买了奢侈品一定要晒在朋友圈，logo越大越好。

交往

1.明明关系没多好，却要求别人顺着她的意愿，还要求别人秒回她的消息。

2.不主动不拒绝不负责，送的礼物也都欣然接受。

3.打游戏时开口就说自己是妹子。

4.骑驴找马

5.太热情，没有回你信息，就不要再发了，真的烦。

6.有“干哥哥”、“干爹”。

7.把性别当做不守时的理由，还觉得男士等你多久都理所当然。

8.认为做不成情侣可以做朋友甚至男闺蜜那种，谁特么愿意做你的男闺蜜。

9.不分场合的让男生下不来台，完全不给面子。

10.在我面前夸别的男人，你可以指出我的缺点，但别拿我跟别人比，我可以为你改变而不是为了别人而改变。

11.看了毒鸡汤还一定要转发给我看，要我学习。

12.任何行为都能跟爱不爱联系在一起。

后，鲜家网还是希望男生女生之间能多点理解，世界和平。

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热爱生活·8枝向日葵韩式花束

因你而幸福·9枝戴安娜粉玫瑰韩式花束

我只属于你·99枝紫玫瑰韩式花束

下一篇：人这一生和谁在一起，真的很重要！

我们身边有不少熟知的人，明明是单身，去热衷于把戒指戴在中指上。那这类人单身为什么中指戴戒指呢？其实，他们并不在乎中指订婚、热恋的表达，而是用它来祈求好运，为了好看或者表达自由的态度等。

一、单身为什么中指戴戒指1、中指戴戒指的情感含义

要想知道单身为什么中指戴戒指？首先就需要了解中指戴戒指意味着什么，一般来说右手中指戴戒指，女生是热恋，男生是有对象；左手中指，女生是订婚，男生为热恋。

2、中指戴戒指汇聚好运

知道中指戴戒指的情感含义，单身的人不太可能用它表达感情。在西方文化里，认为双手与天相通。上帝想要把好运带个每个人，而运气需要通过手部传到身上。由于中指是长的手指，就会距离天空更近，就代表有好运和幸福。

3、中指戴戒指好看

有不少的人喜欢把戒指戴在中指，这只是装饰手指，觉得戴中指好看，没有什么特殊意义。也有传言，将戒指戴在中指上可以让灵感涌现，还能增加魅力。

4、表达自由的态度

有些年轻男女喜欢把戒指戴在右手的中指上，如果说左手代表了恋爱，那么把戒指戴在右手上就是我行我素的意思，也是向往自由的意思。

二、中指戴戒指含义深解1、男生中指戴戒指

男生把戒指戴右手中指时，表示有对象。这时只能代表心有所属，但感情程度不能得知；如果男生把戒指戴在中指，就意味着不再是单身人士，已经和对象陷入爱情的海洋里不能自拔。

2、女生中指戴戒指

女孩在订婚之后，或者是被男友求婚之后，都可以将戒指佩戴在左手中指。这样可以向外人传达订婚的状态，也能让那些想要追求的男孩止步。而在一般情况下，女生右手中指戴戒指和爱情有关系。它表示名花有主，已经在恋爱。

延伸阅读：戴戒指五个手指的含义

婚戒，究竟买什么好?相信对于大部分的新人来说都是很纠结的一件事情。当然很多人觉得买钻戒就好了，那结婚为什么要买钻戒?我们都知道钻戒的价格不菲，很多普通人没有足够的资金去购买，今天小编就从宏微观两个方面来看看钻戒的实用型吧!

结婚为什么要买钻戒

1.相信很多人也很想知道结婚为什么要买钻戒吧!有许多人觉得这么美丽的东西会有一个浪漫唯美的爱情故事吧，实际上，现在这么多人觉得婚戒用钻戒是不二的选择，这都是1938年的一句广告词，至今这一句话频频出现在珠宝圈。“钻石恒久远，一颗永流传(A diamond is forever)”，这是1938年戴尔比斯推出的一句经典台词，到2022年，甚至以后这句话的影响力都相当大。

2.正像上面的台词，广告效应成就了钻戒的地位。当然我们不能否认钻石本身的色彩。从黄金戒指到铂金戒指再到现在铂金钻戒，而现在更加流行的是18K金钻戒，不同时期有不同的色彩。结婚为什么要买钻戒?除了广告效应，钻石本身纯洁代表着真爱也会成为众多新人的首选。

宏微观看钻戒实用型

小编当然不能扯出经济学研究，就基于整理出来的资料向大家献丑啦!

1.远在17、18世纪，婚戒就和经济挂钩了。虽然爱情不是物质，但也要物质支撑呀!而在《弗里德曼的生活经济学》中说到，戒指的意义更像是一种定金。将婚姻看成一个合同的话，男方一旦支付了定金(戒指，17、18世纪时黄金戒指是贵重物品)，如果不能结婚的话，戒指就不能再索回。

2.而从宏观上我们来看看钻戒是否值得入手吧!就目前来看，钻石的价格是居高不下，当然很多人会觉得大陆的钻戒比香港的便宜，实际上这还是呀根据钻石本身来看。黄金作为流通货币，可以变现也具有升值和保值作用。而低于一克拉一下的钻石，小编建议不必入手，因为非克拉钻的升值空间以及保值空间都非常低;此外钻石是无法变现的!

3.根据上面的描述，结合广告语，克拉钻可以作为一个传家宝流传，同样结合实际来看，现在钻石越来越稀少，这说明钻石的价值也越来越高，从宏观长远经济来看，克拉钻戒的升值空间会比黄金更高;如果是铂金钻戒的话，保值空间也会比18K金钻戒高得多。

4.从微观来看，结婚为什么要买钻戒?钻石的重量具有一定的规律性，但是价格却没有规律的，像克拉钻与非克拉钻之间的价格与价值成正比关系，试想几何数增长的价值，为什么不入手呢?

5.小编建议：如果新人想要买钻戒，应该买一克拉以上的钻戒，同时1克拉至3克拉的钻戒佩戴视觉效果很好，大克拉钻戒虽然美丽，但以收藏价值为主。如果新人资金不足，建议买铂金对戒或者黄金对戒。

小编结语：一句烂大街的话，还是要奉劝各位新人，爱情不等于钻戒，在自己经济能力之下购买适合的戒指就好啦!结婚为什么要买钻戒?这也不是唯一的答案呀，小编从宏微观两个层面向大家说了钻戒的实用型，希望这可以帮助到大家哦。

 

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，高可贷100万。立即申请享受优惠

岳阳没去过，有个美女同学是哪里的，听说很美的城市，又有湖，名声在外。我是这么看的，一定要看你需求。没有需求就不好分析，就是你为什么想买房。信息很少就简单分析：

1.从城市看，岳阳房价升值空间整体平缓，如果是刚需，什么时候出手都行。

2.一个四五线城市，如果是投资，房价升值空间有限，公寓也不是投资主流产品。

3.公寓一定要看土地证，是商住还是纯粹住宅，如果是商住就不建议买，因为使用费用高，转手税费高，一般还落不了户口。还是买个小户型房子好。

4.公寓层高五米以上的，装修成本很高。单身才考虑，性价比不如小户型。

5.如果手上就是有一笔钱，又不知道投资什么，投资房子是比较好的选择，如果选公寓要关注以上四点。

公寓也是房子啊！

不过，这个公寓得看好了，特别注意的是商用还是民用的，物业收费及管理如何？这几个很重要，若是买的商用的，物业费高是其一，水电费更让人承受不了，极有可能会让你住不起，个别公寓可以登记为民用，有的更改不了，这个一定要弄明白；

因为是公寓，大多没有煤气、暖气等配套设施，这个得有一个合适的对策，特别是需要供暖的北方；

????其他需要注意的就是小事了，比如位置如何，交通是否方便等方面，就要看个人喜好而定了。

我们来看看究竟买公寓划算吗？

首先看看你是什么用途了！一般公寓多用于商用办公的多！如果你主要是用来投资，资金又不是很多，可以选择考虑投资，那么我们看看公寓为何只适合投资吧！

1:看公寓的土地性质和产权！

公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在商业用地用地等其他性质用地上。公寓的产权年限一般是40-50年。但公寓也有70年使用年限的。（但比较少）

2:水电费和物业费！

因为公寓都是商业用途，所以水电费自然而然肯定是商业水电，远远高于普通住宅的居民水电！那么物业费呢，因为公寓普遍面积都比较小，给装修方面感觉很精致，主要是以舒适型，功能完善性，高端服务的标准打造！所以物业肯定较高！

3:公寓室内层高普遍在
2.8米以上，有的可以做成报复式！户型设计比较漂亮！

4:公寓的性质是商业，主要是商业办公，所以做不了学区房和不能积分入户！

但是公寓最大优点是面积小，房价低，如果女生面临普通住宅价钱高又想独自买房的压力，低价投资公寓，也是一个不错的选择，所以说，所以说公寓虽然有的方面会缺点多多，但是用于资金一般拿来投资还是不错的选择！

以上就是我个人观点！

你好，很高兴回答你的问题。

我的意见是首选住宅，其次是公寓（买公寓是万不得已的情况下可以购买，公寓首付地低，买个地段好点的公寓也不会亏本）

你是单身，现在的情况看，买住宅压力大的多，不过现在活着都有压力，有压力未必是坏事，可以想办法买套一的住宅。给自己压力，有压力才有动力挣钱。

实在没有买住宅或者实在凑不到想不到办法买住宅。可以考虑买公寓。

买公寓要注重几点。

1：实用性高，户型好，最好是选择lfot公寓，可以做成上下两层的公寓，使用面积大。

2：公寓地段必须要好，地段差的不要买，不值！

3：买公寓楼层中间楼层，最好向阳。采光好。

希望我的回答对你有所帮助！

如果是从投资的角度来说，公寓适合投资，因为公寓一直受年轻人的喜欢，但是如果是为了孩子上学，或者是三口之家居住来说，公寓并不合适，因为公寓不能落户，孩子上不了学，同时物业费水电费也很高，而且公寓卖二手不好卖。主要还是看个人的需求而定。

可以买。

但是慎买。

自己住的房子图个方便，舒适，如果地段好的地方，住宅价格贵，根本买不了，为什么不能选择公寓呢。只是买的时候注意避坑就行。

避什么样的坑呢？

别买新公寓，一定要买老公寓: 有时候你看房子时，会发现有的公寓是民水民电，有时候还通燃气，带阳台，这样的公寓，住着会更舒服，而且更像住宅，这种公寓肯定是老公寓。因为新公寓，国家已经不允许作为类住宅卖，是属于办公类产品，管理比较严格。 老公寓别担心产权问题，十几年后正常续。因为房子是不动产，我们买的房子跟土地是分开的，你房子只要还在，土地到期后国家就必须给你续。

所以我觉的只要合适自己住，公寓可以买。

公寓的话我们知道的不好，已经体现在价格上了，比如同样的位置的公寓，比住宅便宜了一半以上。这个时候衡量一个东西值不值得最重要还是看价格，只要价格够优惠，就有可能值得，但是绝大多数普通人还是衡量不了这个真实价值，最好还是老老实实买住宅把，买公寓没有绝对的对错，最重要的是看价格和自身的需求

公寓盘的销售让大家挺意外，单价不低，但销售火爆。

究其原因，我认为有以下因素。

现实情况：缺少理想的投资目标

1）优质的、平价的住宅很难买，核心区域更是几乎没有小面积低总价的住宅，二手住宅涨幅夸张，超出人们预期，下不去手

2）住宅的杠杆优势消失，大量的“一次性优先”“首付五成，利率上浮25%”，等等信贷政策的不友好，蚕食了住宅投资的空间

心理因素：住宅买多了害怕未来的政策风险

1）越来越多的政策，限制了人们加杠杆投资住宅的资格，增加了投资的难度

2）房地产税还在前面等着，种种迹象表明未来住宅投资风险越来越大

所以，在住宅市场被抑制，二手住宅价格高涨时，一些位置绝佳的品质公寓冒了出来，被投资客和部分自住需求的人相中。

我们过去常说的商业公寓的弊端：

1）首付五成

2）交易税费高

3）落不了户

4）商用水电费贵

5）租金收益远低于差价收益

其实在住宅长效调控的趋势下，部分优质的高级公寓早已跳出了这个框。只是很多人还没意识到。

优质公寓的投资回报

1、公寓投资的本质

大家普遍有一个认知：公寓投资唯一的获利来源是租金。但或许并不是。

一次住宅“去库存”，让大家感受到“威力”，而“商业去库存”已经被提及多次，又会迎来何种“威力”？

商业公寓又是介于“住&商”之间，有部分居住功能，有部分商业经营功能。

目前看，公寓最核心的收益，的确来自于租金收益，但部分高品质公寓，与住宅一样，分享着地段增值的红利。

假设房地产税来了，或者重庆住宅限购，普通的商业公寓都将马上翻身。

2、优质公寓也会大涨

我统计了上海部分优质公寓的租售情况

发现这些高品质的品牌公寓、服务式公寓，占据着城市最繁华的核心位置，他们的增值幅度和租金水平，都非常之高。

公寓盘的销售让大家挺意外，单价不低，但销售火爆。

究其原因，我认为有以下因素。

现实情况：缺少理想的投资目标

1）优质的、平价的住宅很难买，核心区域更是几乎没有小面积低总价的住宅，二手住宅涨幅夸张，超出人们预期，下不去手

2）住宅的杠杆优势消失，大量的“一次性优先”“首付五成，利率上浮25%”，等等信贷政策的不友好，蚕食了住宅投资的空间

心理因素：住宅买多了害怕未来的政策风险

1）越来越多的政策，限制了人们加杠杆投资住宅的资格，增加了投资的难度

2）房地产税还在前面等着，种种迹象表明未来住宅投资风险越来越大

所以，在住宅市场被抑制，二手住宅价格高涨时，一些位置绝佳的品质公寓冒了出来，被投资客和部分自住需求的人相中。

我们过去常说的商业公寓的弊端：

1）首付五成

2）交易税费高

3）落不了户

4）商用水电费贵

5）租金收益远低于差价收益

其实在住宅长效调控的趋势下，部分优质的高级公寓早已跳出了这个框。只是很多人还没意识到。

优质公寓的投资回报

1、公寓投资的本质

大家普遍有一个认知：公寓投资唯一的获利来源是租金。但或许并不是。

一次住宅“去库存”，让大家感受到“威力”，而“商业去库存”已经被提及多次，又会迎来何种“威力”？

商业公寓又是介于“住&商”之间，有部分居住功能，有部分商业经营功能。

目前看，公寓最核心的收益，的确来自于租金收益，但部分高品质公寓，与住宅一样，分享着地段增值的红利。

假设房地产税来了，或者重庆住宅限购，普通的商业公寓都将马上翻身。

2、优质公寓也会大涨

我统计了上海部分优质公寓的租售情况

发现这些高品质的品牌公寓、服务式公寓，占据着城市最繁华的核心位置，他们的增值幅度和租金水平，都非常之高。

能买住宅绝不买公寓，如果买公寓我这里有5个法则，我称之为“大象法则”。

1、看城市潜力：城市潜力越大，日后价值就会攀升。

2、看地段：公寓属于长期持有产品，投资回报主要靠长期租金回报，好地段才好出租。

3、看户型：户型小总价低，持有压力不大，最好选择40-60平米。

4、看品牌：大品牌开发商的产品，能为你的财富保驾护航。

5、看配套：公寓的配套越优秀，它的价值也越大。