更新日期：2022-11-02 15:15:03 浏览：539
你好，我是在深圳做中介的！世华地产的。很高兴为你解答！首先公寓式的房子要看地段，什么学位啊，地铁啊，CBD啊什么的，一定要好出租，如果地段不好真的就真的呢不值几个钱，非常不好卖；另外一点，单身公寓最好是30平左右，成本低，回报高，上了40平的单身公寓就没优势了，除非赠送面积大，可以改一房一厅，或者是地段非常非常的好，所以综合考虑建议你不要买！有什么问题请发E-mail到我邮箱dingfeilong@12
6.com，随时为您解答！
多肉 发表于 2022-11-02 17:05:34
可以投，但是记住，一定要市中心CBD的繁华地段，地铁交通配套方便，买小不买大，面积：45-65平最佳，小面积虽然单价高点，但是总价低，易出租，租金收益高，未来也好转手，也有一定的增值空间，如果说以后公寓产权可以转住宅产权，那就真的赚了。
白白 发表于 2022-11-02 17:01:50
如果全款买，建议选择一线，二线发达城市，特别是核心cbd商务区或者人流大的商贸区，带装修，平层，不需再次投资。
如果是贷款投资，不建议买，贷款利率高，贷款周期短，转让税率高等问题，建议考虑商品房投资。
.Christine. 发表于 2022-11-02 17:01:50
首选小户型的住宅，不建议买单身公寓，为什么这么说呢？因为公寓不能落户，没有学位，水费，电费比较贵 ，更要命的是如果卖的话，各种税费高得吓人，而且同一地段的公寓，从房产升值的角度来说，肯定不如住宅，一般同一地段的公寓只有住宅价格的一半或三分之二左右，很多人都是觉得便宜就买了，几年之后就后悔了。 如果名下还没有房子，千万不要买公寓，如果首付不够可以等等或找家人借点，但是千万不能因为便宜去买公寓， 如果名下有几套房子，已经没有购买住宅的资格了，又想投资 ，那么可以购买核心城市（省会及以上城市）的好地段，如:城市CBD 、地铁口，有商业综合体的公寓。以上是我个人的建议，希望对你有帮助，谢谢！
小北 发表于 2022-11-02 17:05:32
优点有
1、可以居住办公两用，单身公寓本质上属于商业性质，可以用来居住，也可以用来注册公司办公。
2、单身公寓一般周边配套完善，生活便利。
3、购买单身公寓的贷款不影响再次购买住宅的的和首付比例。
4、单身公寓总价低
缺点有
1、单身公寓产权一般只有40年-50年
2、单身公寓的物业费，水电费，燃气费等一般较住宅高很多。
3、单身公寓首付要求比例高，一般在百分之五十以上
4、单身公寓不能用来落户，享受不到周边的教育资源
山海归藏 发表于 2022-11-02 17:05:32
你好，我是在深圳做中介的！世华地产的。很高兴为你解答！首先公寓式的房子要看地段，什么学位啊，地铁啊，CBD啊什么的，一定要好出租，如果地段不好真的就真的呢不值几个钱，非常不好卖；另外一点，单身公寓最好是30平左右，成本低，回报高，上了40平的单身公寓就没优势了，除非赠送面积大，可以改一房一厅，或者是地段非常非常的好，所以综合考虑建议你不要买！有什么问题请发E-mail到我邮箱dingfeilong@12
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多肉 发表于 2022-11-02 17:05:34
北京互联网公司集中的几个地区：
一、CBD地区及以东，大望路，四惠。租房建议往东：东五环附近，地铁八通线一线都可以，如果想省钱，通州果园、梨园也不错。
二、上地、中关村地区。租房建议：西二旗、回龙观、昌平性价比都还可以。
三、望京地区。租房建议：附近租就行，酒仙桥，望京周边，单身公寓价格都还可以，如果想省钱可以往后沙峪，顺义去租。顺义的房子性价比高，就是有点远。
牛大力谢谢 发表于 2022-11-02 17:05:35
目前国内的地产情况能选住宅买住宅，懂行的人买回迁房，有关系能落户的买小产权，最次才买公寓。真的要买公寓也要挑CBD核心商务地段。
哈哈妹妹 发表于 2022-11-02 17:05:36
买单身公寓要注意水电成本,单身公寓的规划用途，有的单身公寓并不是当初设计就是单身公寓，也话一开始设计的是写字楼之类的用途，后觉得写字楼市不好，才改成单身公寓，这类单身公寓以后在办产权的时候产权证的会是商业，自然办产权证的费用就很高，在购买单身公寓的时候一定问清楚产权证拿到之后是什么用途的。 如果你是上班族，那就买离公司靠近一点的，防贼，环境好，卫生无危险。
窒骇胁瞻吝理域 发表于 2022-11-02 17:05:39
8525单身公寓装修风格效果图8526单身公寓装修风格效果图8527单身公寓装修风格效果图8528单身公寓装修风格效果图8524单身公寓装修风格效果图8529单身公寓装修风格效果图8530单身公寓装修风格效果图8531单身公寓装修风格效果图8532单身公寓装修风格效果图
逍遥 发表于 2022-11-02 17:05:47
应该是CBD上班的地方，那里的女孩多，而且单身的也比较多
猫咪与胖小鱼 发表于 2022-11-02 17:11:33