单身公寓不能作为学区房吗

结婚的婚房一个月不能空着吗 作者: 芒果 更新日期: 2022-09-09 10:15:37 阅读: 136

结婚是人生一辈子的大事，很多人都必须经历，但是结婚时候有很多的小窍门你可能不是很懂，今天我们就来说一说结婚的婚房问题。很多人结婚后会出门旅行，度蜜月。那么婚房一个月能不能空着吗？其中又有什么窍门和知识呢？几天，小编就来和您科普一下里面的小知识，希望能够帮到您，如果您觉得此文有用的话，别忘记在下方点赞哦。

一、结婚的婚房一个月不能空着吗？

新房第一个月不能空房"压新房"，是一种地方传统习俗，也可称为迷信。

1、主要是说新房无主的话，不干净的东西会进来，影响主人运势。这叫辟邪，尽管对辟邪的说法心存疑虑，但大多数年轻人都愿意尊重传统。

2、过去在农耕社会人们相信万物有灵，为了调节人与自然的关系，人们就需要做些仪式。开始这些工作都是由木工来做，而相比于过去，从打地基，到给房屋上梁，再到人入住，现在的这些做法已经得到了很大的简化，只保留了守新房的习俗，全国很多地方都信奉，在民间流传甚广。

3、守新房还有含义就是人类对生灵万物的一个宣布仪式：私人空间，请勿打扰。

二、婚床在婚前可以随便让别人坐或睡吗？

一般来说，除了一些地方婚俗中会让小男孩在新婚前一天进行压床或邀请一至三名年少健康的小男孩与新郎作伴，睡在新房的新床外，通常是没有把婚床提前让给别人睡的习惯。

具体原因：

1、初在迎亲之前，为了使婚后早生男孩，民间有让小男孩压床的习俗。压床的男孩要把被角上的栗枣都吃掉，寓意“婚前童子压床，婚后子孙满堂”。 演变至今，大多数情况下在结婚前让小男孩压床多是为了讨个好口彩。

2、在古代，人们通常认为孕妇不能坐婚床，离异或未生育过的女性不能触碰婚床、喜被。延伸到现在，不少长辈认为一般的亲戚朋友也都不宜睡婚房，以免影响新人运气；

3、新人希望有个好兆头。新婚新气象，婚房里一切都是新的，对于不少新人来说寓意着全新的生活要开始了。

一个月新婚不能空着可以说是一种迷信，又可以称之为传统。至于你的婚房要不要一定要住上一个月，要看自己的计划而定，不过有一些婚床禁忌还是需要注意的哦！

对于婚戒，不同的人有不同的想法，有些人认为婚戒就是爱情的承载物，因此婚戒本身的价值并不是特别重要。而有些人则认为婚戒代表着对彼此的爱有多深，特别是对于男性来说，婚戒的价值可能体现了对女孩的在乎。那么如何选购合适的婚戒呢?卡地亚铂金戒指适合作为婚戒吗?

C DE CARTIER结婚对戒也有卡地亚铂金戒指，此系列的戒指也是比较简单，适合与相爱的人一起佩戴，也是很适合作为婚戒的。

现在你对卡地亚铂金戒指有了大概的了解了吧，在婚前选购婚戒需要慎重，应该多了解几个品牌。接下来再向大家介绍另一个不错的品牌——，其是国内品牌，小鸟家也有很多精美的铂金戒指，很多款式镶嵌上钻石，更为闪亮和吸引人。

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就现在而言，国内外之间的交流越来越紧密，很多婚礼上也会借鉴西方的风格来度过自己一生当中重要的时刻，所以今天小编主要和大家讲的是北欧婚房的一些布置。通过国外的婚房布置来为国内的婚礼提供参考。

北欧结婚婚房布置一

婚房的餐厅与其他空间隔离物采用镂空雕花的隔台，既不会显得太突兀又时尚气息十足。如果考虑在墙壁上挂上一些图画，能够在陶冶性情之余又彰显个人品味。

北欧结婚婚房布置二

对于要婚房装修的新人们来说，儿童房的存在是必不可少的哦。儿童房在装修方面也是相当有讲究，既要考虑到安全实用，还要具有温馨浪漫的气息哦，让宝宝一直处在安全被爱的范围之中，快快乐乐的长大。

北欧结婚婚房布置三

婚房客厅保留了原始的北欧风格的特色，简约的线条设计，淡雅的色彩，一切布置都自然简洁、简约干练。

北欧婚房的布置与我们国内婚房的布置还是有一些不同的，但随着国内外交流的日益密切，国外的婚礼也开始参考我们国内的婚礼模式，从而形成一种中西方相结合的婚礼，这样的婚礼才是我们的终、完美的婚礼，成就一场华丽的婚礼。

本命年是每个人12年才轮上的一次，而跟结婚相关的，至少要24岁，24岁很年轻，也正是结婚的年龄，那么要因为是本命年不能结婚吗？本命年讲的是犯太岁，比如这一年，妈妈或者家里的老人会在过年这一天让你穿上红内衣，冲喜气，垫上红鞋垫，踩小人。

从周易上讲，本命年犯太岁，诸事不顺容易遇见小人，这一年不顺利的事情时时会发生，所以不适合结婚。不过按照三命汇通的说法是除了龙，马，鸡，猪四属相的人之外，其他属相的人本命年结婚无忌。

再有一些命理师讲，结婚其实不单单看得是属相，本命年不就讲的是属相与当年的年份重合吗？其实两个人合不合适看得是八字，还有月份、日期和时辰，所以单一的本命年结婚不好，这个说法就显得很片面了。

如果真的是新人双方家里都比较讲究，而又是本命年，诸事不宜的话，不妨找个命理师，很多的不好，都可以化解。

当然，小编不是让你去将迷信的，易经里面是天干地支，金木水火土的各种阴阳算法，讲的是五行的平衡，人的一生也离不开五形，各个平衡之后，也就不会有问题了，所以他们会根据一些命理知识去帮助你化解，也是个不错的办法呢。

当然，现在的年轻人，甚至是父母都已经不讲这些了，只要是自己不在意，那还有什么是不行的呢？人的一生要遇见很多个本命年，那也不能在这一年里就什么都不做了呀，所以讲不讲还是看自己。

结婚

本命年不能结婚吗？小编想说的是，完全可以的，不能因为本命年就改变自己的结婚计划，日子该怎么过还是要怎么过的，尤其是年轻人，还是要有自己的主张的。实在不行，也可以试着去找其他的方法。

2022年即将接近尾声，2022年即将为我们展开自己的怀抱。小编相信有许多新人没能抓住2022年的尾巴，想在2022年与自己的心上人领证完婚。那么2022年能不能结婚呢？

一.2022年不能结婚吗

2022年为寡妇年。“寡妇年”即所谓“哑年”，又叫“盲春”、“寡妇年”，就是农历中全年没有“立春”，立春出现在上一年腊月末和下一年正月初，比如2002年、2005年、2008年、2010年。

民间普通流传“寡年无春，不宜结婚”的说法。寡妇年，即所谓“哑年”，又叫“盲春”、“寡妇年”，就是农历中全年没有“立春”，立春出现在上一年腊月末和下一年正月初，比如2002年、2005年、2008年、2010年，一年之中无“立春”，即无阳气来临。无阳为孤阴，不生。于人，无阳，即无男相配，自然就是寡妇。所谓“寡妇年”，来由在此。

虽说，2022年为寡妇年，从传统习俗上来讲是不适合结婚的。但作为新青年的我们应该正确的看待这种说法，不论何种风俗习惯，抓住自己的爱情和幸福才是重要的。

 结婚

二.2022年婚嫁吉日一览

【一月适合结婚的日子】

2022年1月4日戊戍年十一月大廿九星期五除日明堂（黄道）牛日冲(乙未)羊

2022年1月6日戊戍年十二月大初一星期日满日朱雀（黑道）兔日冲(丁酉)鸡

2022年1月8日戊戍年十二月大初三星期二定日天德（黄道）蛇日冲(己亥)猪

2022年1月13日戊戍年十二月大初八星期日收日司命（黄道）狗日冲(甲辰)龙

2022年1月18日戊戍年十二月大十三星期五满日朱雀（黑道）兔日冲(己酉)鸡

2022年1月19日戊戍年十二月大十四星期六平日金匮（黄道）龙日冲(庚戌)狗

2022年1月21日戊戍年十二月大十六星期一执日白虎（黑道）马日冲(壬子)鼠

2022年1月30日戊戍年十二月大廿五星期三满日朱雀（黑道）兔日冲(辛酉)鸡

【二月适合结婚的日子】

2022年2月1日戊戍年十二月大廿七星期五定日天德（黄道）蛇日冲(癸亥)猪

2022年2月2日戊戍年十二月大廿八星期六执日白虎（黑道）马日冲(甲子)鼠

2022年2月8日戊戍年一月小初四星期五开日青龙（黄道）鼠日冲(庚午)马

2022年2月14日戊戍年一月小初十星期四定日白虎（黑道）马日冲(丙子)鼠

2022年2月15日戊戍年一月小十一星期五执日玉堂（黄道）羊日冲(丁丑)牛

2022年2月17日戊戍年一月小十三星期日危日玄武（黑道）鸡日冲(己卯)兔

2022年2月20日戊戍年一月小十六星期三开日青龙（黄道）鼠日冲(壬午)马

2022年2月23日戊戍年一月小十九星期六除日朱雀（黑道）兔日冲(乙酉)鸡

2022年2月27日戊戍年一月小廿三星期三执日玉堂（黄道）羊日冲(己丑)牛

【三月适合结婚的日子】

2022年3月1日戊戍年一月小廿五星期五危日玄武（黑道）鸡日冲(辛卯)兔

2022年3月10日戊戍年二月大初五星期日平日白虎（黑道）马日冲(庚子)鼠

2022年3月11日戊戍年二月大初六星期一定日玉堂（黄道）羊日冲(辛丑)牛

2022年3月14日戊戍年二月大初九星期四危日司命（黄道）狗日冲(甲辰)龙

2022年3月16日戊戍年二月大十一星期六收日青龙（黄道）鼠日冲(丙午)马

2022年3月19日戊戍年二月大十四星期二建日朱雀（黑道）兔日冲(己酉)鸡

2022年3月22日戊戍年二月大十七星期五平日白虎（黑道）马日冲(壬子)鼠

2022年3月23日戊戍年二月大十八星期六定日玉堂（黄道）羊日冲(癸丑)牛

2022年3月29日戊戍年二月大廿四星期五开日明堂（黄道）牛日冲(己未)羊

【四月适合结婚的日子】

2022年4月4日戊戍年二月大三十星期四定日玉堂（黄道）羊日冲(乙丑)牛

2022年4月11日戊戍年三月大初七星期四开日天刑（黑道）虎日冲(壬申)猴

2022年4月15日戊戍年三月大十一星期一满日白虎（黑道）马日冲(丙子)鼠

2022年4月23日戊戍年三月大十九星期二开日天刑（黑道）虎日冲(甲申)猴

2022年4月25日戊戍年三月大廿一星期四建日金匮（黄道）龙日冲(丙戌)狗

2022年4月30日戊戍年三月大廿六星期二执日玄武（黑道）鸡日冲(辛卯)兔

【五月适合结婚的日子】

2022年5月5日戊戍年四月小初一星期日开日天刑（黑道）虎日冲(丙申)猴

2022年5月6日戊戍年四月小初二星期一开日朱雀（黑道）兔日冲(丁酉)鸡

2022年5月7日戊戍年四月小初三星期二闭日金匮（黄道）龙日冲(戊戌)狗

2022年5月9日戊戍年四月小初五星期四除日白虎（黑道）马日冲(庚子)鼠

2022年5月10日戊戍年四月小初六星期五满日玉堂（黄道）羊日冲(辛丑)牛

2022年5月13日戊戍年四月小初九星期一执日司命（黄道）狗日冲(甲辰)龙

2022年5月18日戊戍年四月小十四星期六开日朱雀（黑道）兔日冲(己酉)鸡

2022年5月21日戊戍年四月小十七星期二除日白虎（黑道）马日冲(壬子)鼠

2022年5月23日戊戍年四月小十九星期四平日天牢（黑道）猴日冲(甲寅)虎

2022年5月24日戊戍年四月小二十星期五定日玄武（黑道）鸡日冲(乙卯)兔

2022年5月25日戊戍年四月小廿一星期六执日司命（黄道）狗日冲(丙辰)龙

2022年5月27日戊戍年四月小廿三星期一危日青龙（黄道）鼠日冲(戊午)马

2022年5月29日戊戍年四月小廿五星期三收日天刑（黑道）虎日冲(庚申)猴

2022年5月31日戊戍年四月小廿七星期五闭日金匮（黄道）龙日冲(壬戌)狗

【六月适合结婚的日子】

2022年6月2日戊戍年四月小廿九星期日除日白虎（黑道）马日冲(甲子)鼠

2022年6月5日戊戍年五月大初三星期三定日玄武（黑道）鸡日冲(丁卯)兔

2022年6月6日戊戍年五月大初四星期四定日司命（黄道）狗日冲(戊辰)龙

2022年6月9日戊戍年五月大初七星期日危日明堂（黄道）牛日冲(辛未)羊

2022年6月13日戊戍年五月大十一星期四闭日天德（黄道）蛇日冲(乙亥)猪

2022年6月15日戊戍年五月大十三星期六除日玉堂（黄道）羊日冲(丁丑)牛

2022年6月16日戊戍年五月大十四星期日满日天牢（黑道）猴日冲(戊寅)虎

2022年6月17日戊戍年五月大十五星期一平日玄武（黑道）鸡日冲(己卯)兔

2022年6月21日戊戍年五月大十九星期五危日明堂（黄道）牛日冲(癸未)羊

2022年6月24日戊戍年五月大廿二星期一开日金匮（黄道）龙日冲(丙戌)狗

2022年6月28日戊戍年五月大廿六星期五满日天牢（黑道）猴日冲(庚寅)虎

2022年6月29日戊戍年五月大廿七星期六平日玄武（黑道）鸡日冲(辛卯)兔

2022年6月30日戊戍年五月大廿八星期日定日司命（黄道）狗日冲(壬辰)龙

 结婚

【七月适合结婚的日子】

2022年7月3日戊戍年六月小初一星期三危日明堂（黄道）牛日冲(乙未)羊

2022年7月6日戊戍年六月小初四星期六开日金匮（黄道）龙日冲(戊戌)狗

2022年7月7日戊戍年六月小初五星期日开日天德（黄道）蛇日冲(己亥)猪

2022年7月16日戊戍年六月小十四星期二危日天刑（黑道）虎日冲(戊申)猴

2022年7月19日戊戍年六月小十七星期五开日天德（黄道）蛇日冲(辛亥)猪

2022年7月22日戊戍年六月小二十星期一除日天牢（黑道）猴日冲(甲寅)虎

2022年7月23日戊戍年六月小廿一星期二满日玄武（黑道）鸡日冲(乙卯)兔

2022年7月24日戊戍年六月小廿二星期三平日司命（黄道）狗日冲(丙辰)龙

2022年7月28日戊戍年六月小廿六星期日危日天刑（黑道）虎日冲(庚申)猴

2022年7月29日戊戍年六月小廿七星期一成日朱雀（黑道）兔日冲(辛酉)鸡

2022年7月31日戊戍年六月小廿九星期三开日天德（黄道）蛇日冲(癸亥)猪

【八月适合结婚的日子】

2022年8月2日戊戍年七月小初二星期五建日玉堂（黄道）羊日冲(乙丑)牛

2022年8月3日戊戍年七月小初三星期六除日天牢（黑道）猴日冲(丙寅)虎

2022年8月4日戊戍年七月小初四星期日满日玄武（黑道）鸡日冲(丁卯)兔

2022年8月5日戊戍年七月小初五星期一平日司命（黄道）狗日冲(戊辰)龙

2022年8月11日戊戍年七月小十一星期日成日金匮（黄道）龙日冲(甲戌)狗

2022年8月12日戊戍年七月小十二星期一收日天德（黄道）蛇日冲(乙亥)猪

2022年8月13日戊戍年七月小十三星期二开日白虎（黑道）马日冲(丙子)鼠

2022年8月14日戊戍年七月小十四星期三闭日玉堂（黄道）羊日冲(丁丑)牛

2022年8月15日戊戍年七月小十五星期四建日天牢（黑道）猴日冲(戊寅)虎

2022年8月17日戊戍年七月小十七星期六满日司命（黄道）狗日冲(庚辰)龙

2022年8月19日戊戍年七月小十九星期一定日青龙（黄道）鼠日冲(壬午)马

2022年8月22日戊戍年七月小廿二星期四危日朱雀（黑道）兔日冲(乙酉)鸡

2022年8月24日戊戍年七月小廿四星期六收日天德（黄道）蛇日冲(丁亥)猪

2022年8月25日戊戍年七月小廿五星期日开日白虎（黑道）马日冲(戊子)鼠

2022年8月26日戊戍年七月小廿六星期一闭日玉堂（黄道）羊日冲(己丑)牛

2022年8月27日戊戍年七月小廿七星期二建日天牢（黑道）猴日冲(庚寅)虎

2022年8月31日戊戍年八月大初二星期六定日青龙（黄道）鼠日冲(甲午)马

【九月适合结婚的日子】

2022年9月3日戊戍年八月大初五星期二危日朱雀（黑道）兔日冲(丁酉)鸡

2022年9月4日戊戍年八月大初六星期三成日金匮（黄道）龙日冲(戊戌)狗

2022年9月6日戊戍年八月大初八星期五开日白虎（黑道）马日冲(庚子)鼠

2022年9月7日戊戍年八月大初九星期六闭日玉堂（黄道）羊日冲(辛丑)牛

2022年9月10日戊戍年八月大十二星期二除日司命（黄道）狗日冲(甲辰)龙

2022年9月13日戊戍年八月大十五星期五定日明堂（黄道）牛日冲(丁未)羊

2022年9月17日戊戍年八月大十九星期二成日天德（黄道）蛇日冲(辛亥)猪

2022年9月18日戊戍年八月大二十星期三收日白虎（黑道）马日冲(壬子)鼠

2022年9月20日戊戍年八月大廿二星期五闭日天牢（黑道）猴日冲(甲寅)虎

2022年9月25日戊戍年八月大廿七星期三定日明堂（黄道）牛日冲(己未)羊

2022年9月28日戊戍年八月大三十星期六危日金匮（黄道）龙日冲(壬戌)狗

2022年9月30日戊戍年九月小初二星期一收日白虎（黑道）马日冲(甲子)鼠

【十月适合结婚的日子】

2022年10月2日戊戍年九月小初四星期三闭日天牢（黑道）猴日冲(丙寅)虎

2022年10月7日戊戍年九月小初九星期一定日明堂（黄道）牛日冲(辛未)羊

2022年10月9日戊戍年九月小十一星期三执日朱雀（黑道）兔日冲(癸酉)鸡

2022年10月12日戊戍年九月小十四星期六成日白虎（黑道）马日冲(丙子)鼠

2022年10月14日戊戍年九月小十六星期一开日天牢（黑道）猴日冲(戊寅)虎

2022年10月16日戊戍年九月小十八星期三建日司命（黄道）狗日冲(庚辰)龙

2022年10月23日戊戍年九月小廿五星期三危日天德（黄道）蛇日冲(丁亥)猪

2022年10月24日戊戍年九月小廿六星期四成日白虎（黑道）马日冲(戊子)鼠

2022年10月26日戊戍年九月小廿八星期六开日天牢（黑道）猴日冲(庚寅)虎

2022年10月27日戊戍年九月小廿九星期日闭日玄武（黑道）鸡日冲(辛卯)兔

【十一月适合结婚的日子】

2022年11月2日戊戍年十月小初六星期六执日朱雀（黑道）兔日冲(丁酉)鸡

2022年11月5日戊戍年十月小初九星期二成日白虎（黑道）马日冲(庚子)鼠

2022年11月11日戊戍年十月小十五星期一除日青龙（黄道）鼠日冲(丙午)马

2022年11月15日戊戍年十月小十九星期五执日金匮（黄道）龙日冲(庚戌)狗

2022年11月17日戊戍年十月小廿一星期日危日白虎（黑道）马日冲(壬子)鼠

2022年11月21日戊戍年十月小廿五星期四闭日司命（黄道）狗日冲(丙辰)龙

2022年11月23日戊戍年十月小廿七星期六除日青龙（黄道）鼠日冲(戊午)马

2022年11月27日戊戍年十一月大初二星期三执日金匮（黄道）龙日冲(壬戌)狗

【十二月适合结婚的日子】

2022年12月5日戊戍年十一月大初十星期四除日青龙（黄道）鼠日冲(庚午)马

2022年12月9日戊戍年十一月大十四星期一定日金匮（黄道）龙日冲(甲戌)狗

2022年12月10日戊戍年十一月大十五星期二执日天德（黄道）蛇日冲(乙亥)猪

2022年12月18日戊戍年十一月大廿三星期三除日明堂（黄道）牛日冲(癸未)羊

2022年12月22日戊戍年十一月大廿七星期日执日天德（黄道）蛇日冲(丁亥)猪

2022年12月30日戊戍年十二月大初五星期一除日明堂（黄道）牛日冲(乙未)羊

其实，只要自己找到了真正的幸福，没有什么习俗或是讲究能够将彼此两个人分开，重要的不是外界环境和条件，重要的是彼此之间的真心。

不同的地方规定是不一样的。有的地方规定太小的单身公寓（小于35平），不能算是学区房。大部分地方是没有限制的。

我选择小户型，属性不同

水电费核算不同

不少人将单身公寓和小户型住宅混为一谈，后期缴纳水电费的时候傻眼了。单身公寓的水电费按商用核算，而普通住所的水电费按民用算，因此单身公寓的水电费要贵很多。

落户政策不同

单身公寓属于商业用地上建起的项目，是商业性质，因此不能落户。而小户型住宅是可以进行落户的，并且享受学区房的待遇，孩子们可以就近入学。

贷款首付、利率不同

由于单身公寓性质属于商业地产的话，银行关于商业地产的借款首付以及利率都高于小户型住宅。

买房就单身公寓和小户型的二选一这个问题来说，首先要考虑每个地方的政策和其他的具体情况不一样，答案是不一样的。别的地方我是不知道，但是泉州晋江这边我倒是还算了解。所以我来聊聊泉州晋江这边的单身公寓和小户型的利弊。在泉州晋江，单身公寓是没有学区房 的。还有有的公寓的产权是属商业性质，所以使用年限也只有40年。再加上单身公寓在住宿中的体验比小户型要差一些，所以选择小户型是相对明智的选择。

据说单身公寓的产证是50年的，现在房地产机构收房都要求100平方以上，如果要求自己居住，那个离公司近，那个面积大，价格实惠，环境好，周边配套完善，是好的学区房，那就直接购买。

以家庭名义购房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

外地人单身在上海购70年产权住房是限购的，可以以家庭为单位买房，双方结婚并2人中有一人近3年在徼累计满两年的社保或税单。但是外地单身是可以购买50年产权商业房，如酒店式公寓，不限购，不限贷。

扩展资料：

注意事项：

与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年），我碰到很多单身公寓都是40年的，年限主要牵扯到很多学区房，商业水电费，物业费等。

与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。这个极其重要，千万要在买房前调查清楚。

实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全（学区，医院，广场，商务区，超市，交通便利等）。大致区域要眼光长远点，有增值空间潜力的。

参考资料来源：

参考资料来源：

如果不是很好的学区附近的住宅性质的单身公寓建议不要买，我是过来人，我现在手上就有一套单身公寓，住宅性质，小户型上升空间很小，学区又一般，租户经常换，麻烦。关键是占指标，又影响购保障性住房。这是我自己个人看法

单身公寓分为40年商住性质和70年纯住宅性质两种

40年商住性质的别买，买了就砸手里了，没有升值空间，交易税费高，居住成本大（商业水电，不通燃气），不能落户，不能挂学区。

70年纯住宅性质的可以入手，可落户，挂学区，居住成本低，有升值空间。

你好，这主要看您的购房需求了，通常类住房型的这种公寓一般面积比较小，总价比较低的特点，比较适合，作为单身公寓，也就是过渡性住房，或者是投资。

因为您并没有提及您所在的城市，以及这种产品的具体细节，所以很难讲太为具体。

我的建议是如果你的资金够充裕的话，能够买正常的住宅，作为居住或者投资，那这种小面积的产品，就作为第二选择或者是第三选择。

除非这种小面积公寓，挨着地铁或者是商圈，再或者是学区房，那相对来讲还是有一定的出租回报率或者说投资价值。否则就没太有必要买了。

有那么问的吗？哪个小区？几楼？几房？装修如何？有家具吗？是不是学区房？距离学校距离如何？

不建议买公寓作为住宅，缺点很多！

第
一、公寓买了就相当于被套住了，基本上没有出手的可能了，因为交易税能达到总价的四分之一左右，也就是说四十万的公寓出售光交易税就十万。

第
二、不能作为学区房使用，我们买房子除了居住，还有一个功能就是孩子上学用。一般的公寓是不具备学区房的功能的，如果孩子不能上学，还不如租房子住。

第
三、居住成本很高，公寓的用水、用电全部都是商业用电，可以说生活成本是普通住宅的两倍以上。

第
四、公寓的所有权一般是三十年或者是四十年，到底之后还需要交一部分土地使用费。买的时候看着省钱，其实后续的花销很多的。

第
五、公寓户型设计一般比较差，甚至有的不通风，采光也不行。

公寓还有很多缺点，我就不一一列举了，希望入手之前考虑清楚。