单身公寓投资有哪些风险

2010年，投资市场出现戏剧化的拐点，楼市低迷，股市震荡。面对传统投资风险加剧的现状，越来越多的投资者明智的转向新兴投资领域——钻石悄然兴起。业内专家透露，近15年来，钻石价格的波动较小，非常适合长线投资。

目前全球钻石生产地主要集中在澳大利亚、扎伊尔、博茨瓦纳、俄罗斯、南非等近30个国家，如按照目前每年约1亿克拉的开采进度来估算，估计25年后将会将已探明的钻石储量全部消化掉，而且近几年来，并未发现新的大型钻石原生矿井。由于过度开采，大型钻石矿矿藏面临枯竭，加之亚洲对钻石需求强劲，导致全球钻石出现全面危机。很多钻石公司依然决定将逐年减少产量，以延长钻矿寿命。

明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩

与普通人佩戴的小钻石相比，明星在隆重场合佩戴的名贵钻饰就显得备受瞩目，但是明星购买巨额钻石首饰只是为了炫富吗？当然不是。明星们“显贵”的背后，是他们看中了钻石投资的潜在价值和广阔的升值空间。国内的钻石投资市场刚刚起步还不够成熟，较高的门槛决定了它是“少数富人的游戏”，而明星们凭借其高收入早早染指这一高端的新兴投资品种。

明星们选择钻石投资的一个重要的因素便是：保值和稳健的收益。2010年经济形势较往年显得更为复杂和困难，大量资金都流向黄金寻求避险。与之相比较，钻石价格的波动较小且始终保持稳步向上的趋势，每年基本有5%至8%的涨幅，值得一提的是，钻石在开采环节的垄断程度较高，所以钻石市场一直保持平稳，暴涨暴跌的现象很少出现。

不是所有钻石都适合投资

高品质大颗裸钻更有投资价值

业内人士介绍，高品质大颗裸钻更有投资价值，而分数较小的钻石更适合当首饰佩戴。真正可以坐等升值的是重量在1克拉以上的高品质裸钻，而且其4C（颜色、净度、切工、重量）等都要有较好的水平。比如，颜色在H以上，纯净度在VS以上都是不错的投资型钻石。虽然数据显示，目前投资钻石的平均年回报率一般稳定在3%-5%，但是不同品质的钻石升值的幅度也是不同的，但可以肯定的是，稀有的精品钻石回报率要远远高于这个数字。

需要注意的是，决定裸钻价格的因素很多，除了重量、净度、颜色和切工(即所谓的4C标准)，此外还要有GIA国际证书等相关认证，而钻石的产地则能代表其优良的血统，也是值得关注的一项。

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近期，HIERSUN恒信钻石宫殿将展出其欧洲珠宝设计中心的国际珠宝设计大师同期推出克拉系列作品，每件精品均是全球限量发售，更有耀目的稀有巨型克拉裸钻邀您共赏。

8克拉完美裸钻亮相恒信钻石宫殿

克拉钻本身就极其稀有，250吨***岩土才能开采1克拉成品钻石，如果要从成品钻中挑选出血统、切工、净度和色泽都好的美钻，就更加难得。这颗倍受瞩目的8克拉裸钻在4C标准中有3项达到“EX”标准，如此高级别的大钻是钻石投资者可遇不可求的“极品目标”。

更加让人为之所动的是，这颗8克拉大钻出产于南非普列米尔矿藏，高贵的出身为她又加上了无与伦比的华彩。南非普列米尔矿藏是全球唯一出产过两颗世界名钻的著名原生矿藏。这其中出产的一颗全世界大的钻石，已经被镶嵌在英国女王的权杖和王冠上。从此，普列米尔矿藏因其出产钻石的稀有品质而成为了欧洲皇室及贵族收藏钻石的专属供应地。

古语有“乱世藏黄金”，可见中国人自古就把购买黄金当做了一种保值升值的投资方式！投资的方式很多，盲目的投资，只会套牢你的资金！我们要选择对的投资方式，可是黄金投资到底怎么投资才是合适合理的投资方式呢？下面小编和大家介绍几种投资黄金的方式。

从黄金价位经历了前两年的滑铁卢式大跌后，中国大妈每次大跌时都恨不得买下全球黄金的疯狂式的购买，今天来看，他们的方式对吗？因为在黄金首饰店购买的黄金都是经过加工设计的，所以首饰店销售的黄金价格都会比国际金价溢价60元左右，而回收价格会比国际金价低15元左右，一买一卖将近80元的价格已经损失了！再者，黄金门店回收时也不是很方便。毋容置疑，中国大妈们的投资方式，不是正确的投资方式！

那我们到底选哪种方式对黄金进行投资呢？

首先，我们购买黄金是为了保值和升值，那么我们在购买的时候就要考虑到购买以后的变现处置能力，买了之后卖不掉，就不是正确的投资方式！其次，我们要考虑购买黄金所要承担的手续费，当然手续费要越低越好！综上所述，我们小编这里给大家介绍几种常用的黄金投资方式：

四、黄金首饰投资，虽说黄金首饰在变现的时候需要收取一定的折旧费，但是在购买及佩戴期间可以维持美丽形象，具备有装饰作用，同时大件黄金首饰具备有收藏投资价值，后期不管是黄金珠宝店还是拍卖会，珠宝都是亮点。

以上给大家介绍了几种投资黄金的方式，在这里提醒大家，大家时常接到某某黄金白银交易所的电话，教唆我们炒黄金和白银期货，这种方式危险性极大，普通消费者切不可相信投资！更有甚者，他们的操作盘都是受他们私下控制的，也就是说客户在他们提供的平台上投资黄金交易终只会亏，不会赢！投资黄金一定要在正规的银行渠道进行！

每个人到了一定年龄都会结婚，人生有四大喜事，结婚就是其中一个，结婚非常重要，结婚所花费的金钱也是要很多的，很多没有钱的家庭需要花上老两口大半辈子的积蓄才能娶上媳妇，这时候可以选择结婚贷款。

结婚没钱可以选择申请结婚贷款，那么结婚贷款要怎么申请呢?

一、结婚贷款所需要的材料有：

1、每个银行的结婚贷款业务要求提供的材料;

2、有稳定的工作，工资有打卡三个月的银行流水;

3、贷款申请人的收入证明;

4、贷款申请人以及其配偶的有效身份证件。

二、符合结婚贷款的申请条件：

1、贷款人要有一个非常稳定的工作;

2、贷款申请人的一个月正常收入在3000元以上;

3、贷款申请人的年龄必须要在20-55周岁;

4、贷款银行的其他要求。

结婚贷款，顾名思义一般只能用于自己在婚庆服务下的消费，随着银行及金融机构的竞争，不排除会有一些专款他用的现象，结婚贷款也是具有一定的风险性。

美国的结婚贷款打着不离婚就不用还本金和利息的旗帜，这等于和白送没有差别，但是天上不会掉钱下来的，美国结婚贷款的利息非常高，一旦夫妻感情出现危机，无法挽回，那是离还不不离婚呢?

虽然说国内的结婚贷款利息会相对于低一些，但是只要是贷款就会有风险的，国内的贷款都是有明确的用途的，属于专款专用的贷款，不能私自用于其他地方，一旦被查出会有高额的罚款，结婚贷款也是消费类的贷款，这样要还的总利息会相当高。

编辑总结：当然结婚贷款不能用假结婚去贷款，这属于犯罪行为，每个银行的结婚贷款额度也是不一样的，大家可以根据需要选择银行。后小编建议，贷款需谨慎，不是必须的好不要贷款。

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每对夫妻都不希望两人的婚姻走到离婚的地步，但是并不是每对夫妻都能拥有圆满的结局，现实生活中，许多夫妻无法再继续生活在一起，从而选择离婚，那么离婚协议书怎么写呢？下面就由小编跟大家讲讲离婚协议书怎么写以及协议离婚存在哪些风险。

一、离婚协议书怎么写

1、主体

离婚协议书的主体包括男女双方的姓名、性别、身份证号码、电话、家庭住址等身份信息，需要将身份信息写清楚，确保离婚协议书能够顺利的进行受理。

2、写明离婚原因

这个部分男女当事人需写明两人认识的时间、登记结婚的时间和离婚的原因，只有将这些内容写明，才能证明两人的感情已不存在，使双方的离婚协议书具有法律效力。

3、协议书的重要内容

男女双方必须在离婚协议书中写明双方都是自愿离婚，是个人真实的意愿，并对孩子的抚养问题作出书面回答，这是离婚协议书中一定要写清楚的问题，即使你们没有孩子也要写明，若有孩子，需要写明孩子的名字和身份证号码，并写清楚孩子谁来抚养、抚养费多少，抚养费的支付方式和时间等问题。

4、夫妻共同财产的处理方式

无论是不动产，还是动产，只要是属于夫妻间共有的财产，都要在离婚协议书内写明处理的方法，房产要写上房子的位置和房产编号，机动车则写上机动车的牌照，然后再写清楚处理的方法。

5、夫妻共同债务的处理方式

夫妻在共同生活中，双方或其中一方有借债的情况发生，在离婚协议书中需写明处理的方法，若两人并没有共同债务，则写上夫妻双方无共同债务之类的内容。

二、协议离婚存在哪些风险

1、离婚协议书中的内容常常存在隐患，许多方式认由于自身的考虑不周全和言辞不谨慎。而引发纠纷，而且有些婚姻登记机关对离婚协议书的审查并不是很严格，从而留有对一方当事人不利的隐患。

2、在婚姻登记机关备案的离婚协议书内容，不具有法律效力，如果一方不履行离婚协议书中的内容，另一方可以向法院提出诉讼，但离婚协议书中的内容，不一定全部都能被法院认可，存在许多的不确定性。一旦法院对离婚做出了判决，离婚协议书就具有了法律效力，这样才能强制双方履行各自的义务。

3、男女双方可以在离婚后的一年之内向离婚协议书中的内容提起诉讼，法院对此诉讼应当进行受理，因此离婚协议书还存当人反悔的情况，法院在审理后，若为发现离婚协议书中出现当事人所说的问题，则驳回当事人的诉讼请求。

小编总结；以上就是离婚协议书怎么写和协议离婚存在哪些风险的相关内容，相信大家看到这里已经对离婚协议书有了大致的了解。现在许多夫妻选择和平分手，而不愿让彼此的关系变僵持，但是若离婚协议书未写清楚，是非常容易引发纠纷的哦。

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现在很多地方都出现一些购房限制的政策，这样才可以满足一些外来务工者并在当地有购房需求。但是很多人觉得政府这个政策不合理，然而他们就利用一些歪门邪道来对付。下面小编就来给大家介绍一下假结婚买房的风险有哪些呢及假结婚证买房有什么后果。

假结婚买房的风险有哪些

1、首先你要知道对于购房者来说,像本地那些“黄牛”在协议离婚时,如果出现不同意将房产全部给与购房者,那么就会出现双方将陷入法律纠纷。这个时候购房者就可以通过法律手段要回自己的购房款,但是却仍然没有购房资格,这种也是达不到假结婚买房的主要目的。

2、对于本地户籍“黄牛”来说,如果购房者不统一离婚,“黄牛”想要离婚这个时候你只能通过法院起诉,如果这个时候要承认双方是假结婚,并且能让法官相信,那么判决离婚也就没有多大的问题,但将房屋产权变更为购房者就不能实现,这样也同样的达不到假结婚买房的目的。如果不能证明双方是假结婚,法院可能判决不准予离婚。这个时候就有可能面临婚姻中所得财产的分割等问题,想一下都是很可怕的，后患无穷。

3、假结婚购房的风险还会涉及到“婚内强奸”“婚后外债”两种风险。这两种风险对假结婚双方来说都是属于灾难性的。

4、人们常这样认为上有政策,下有对策。限购令出台之后,就很多想利用假结婚买房。你首先要明白在法律上是不存在假结婚概念的。如果你想通过假结婚方法规避政策的确可以获得购房资格,但是只在结婚以后法律上会产生财产债务共有效力,这样就会出现致财产和债务的转移现象。同时你还要明白假结婚买房不仅是对婚姻的亵渎也是违法行为。

假结婚证买房有什么后果

1、如果有一些想以结婚、离婚的方式，然后来骗取购房资质，可以说这种行为暂时还不能使其承担法律上的责任，但是你要明白在日后购房将产生直接影响，而且还会出现相关监管部门很有可能在一定时期内限制其购房。

2、比如是一些中介公司通过办理假的结婚证，来协助购房人骗取购房资质，这样可以说他已经涉嫌伪造国家机关公文证件、印章罪，这样相关责任人有可能被依法追究刑事责任。

总结：关于假结婚买房的风险有哪些和假结婚证买房有什么后果相关内容就介绍到这，假结婚买房这种行为是违法行为，所以经过以上这么多的介绍，相信有这种想法的人也会觉得很可怕，而且相关责任人有可能被依法追究刑事责任。

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买房是比较好的一个投资女生，有十万块钱的存款，可以买一个小型的单身公寓，慢慢的去赚的，后续的返款创业风险还是比较大的，除非你真的比较有头脑，那么可以作为一个投资或者是创业，其中基金。

没有结婚的人有没有必要买单身公寓，要视不同的情况而定，要根据自己的经济条件、感情观念、和理财理念等决定。

1、对于经济能力不错的人来说，在单身的时候，有多余的积蓄完全可以用来买房。单身公寓很适合一个人住，一个人有独立的经济能力很重要，只要他可以承担买房的费用，出于提高自己的生活质量考虑，单身也是有必要买单身公寓的。因为自己也不确定自己之后的感情生活，人就应该活在当下，房子可以大大地提高自己的生活质量，因此有钱就买吧，为自己活着是有必要买房的，但是如果说想攒钱买婚房就另说，毕竟单身公寓不适合家庭居住。

2、房子是不动产，虽然说未来增值的可能性很大，但是房子买回来是不容易变现的。而买房是一大笔钱，因此投资需要谨慎。如果自己是风险的偏爱者，更加愿意把钱放在证券市场的话，那么买单身公寓就是没有必要的。自己热爱投资，就没必要把这些钱全部套在房子上，做自己不开心的事情，即使有新房子住也不会觉得生活质量有多大的提高。如果自己是风险回避型，那么如果你的购房意愿还比较强烈，那就很有必要买单身公寓。不仅可以提高自己当下的生活，还可以有一个资产，让自己更有安全感。

3、对于渴望恋爱的人来说，购买单身公寓是没有必要的。因为你的目标一直就是尽快找到自己的另一半，因此这个时候就不要冲动买房。单身公寓虽然自己住着很舒服，但毕竟不适合家庭生活的人住，一旦以后结婚就很可能会有小孩，有小孩单身公寓就不够住了。为了长远考虑，还是留着存款以后直接买婚房吧。

在日本这个国家，随着不婚或者晚婚的人逐渐的增加，出生率越来越低。人口数量增长缓慢，而其中单身人口的数量正在逐年的增加。不论从现在的人口结构比例还是未来预期的人口比例来看，其中单身人口的数量也只会继续上升不太会有下降的趋势。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日投资者最喜欢的就是五十万到一百万人民币的单身公寓，这是为什么呢？

在日本进行投资不动产时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租收益，大部分投资者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好，且装修科学。同时在小区内居住，有很多优惠的条件，无论高档中档低档都有，公寓都有大家公用的房间，只要是小区居民就可以使用。

1、空室时间短

据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户；

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、投资回报率高

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的投资回报率了。目前，东京23区的投资型单身公寓，实际年收益率（区别于表面收益率，是扣除税费和物业费之后的实际到手收益）一般在4%~6%之间浮动。

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。

其实跟所有投资一样，投资标的的价格，一般对投资人影响最为直接。大家热衷去日本买房，是因为日本房价相对比较便宜的。就在两年半的时间内，日元贬值的大概40%，但是日本房地产投资的收益却是高于世界其他主要城市，这也是促使大量外国地产投资者纷纷涌入的原因。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。因为从1990年日本房地产到达一个高峰，持续14年一直在下降，2005年之后开始起稳回升。近年稍稍有一点上扬，但是没有达到高不可攀的位置。

再加上日本东京奥运会的预期，2020年冬季奥运会，一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度。日本经济处于低迷的状态，所以比较欢迎，而且政策也是鼓励的。

不明白你说的单身公寓是如何定义的。国内的单身公寓大多是40年，50年商业产权的酒店式公寓，利用单身公寓的概念吸引眼球，也是一种营销手段。而泰国的公寓基本是永久产权(freehold)，也有部分是租赁产权(leasehold)。但中国人基本都会考虑买永久产权。所以，在泰国买单身公寓应该就是值小户型的公寓吧。

如果你是为了自住或者度假，曼谷、芭提雅、普吉岛的公寓都很好。只要根据你的预算选择你喜欢的楼盘即可，尽量选择大的开发商。

如果是投资，曼谷的公寓是首选。就像国内，选上海是不会错的。因为投资首先要考虑的是风险和流动性，特别是房产流动性太重要了。曼谷的公寓，首选是核心区域和BTS沿线的楼盘。优势就是永久产权，无房产税遗产税，套内面积加精装修，泳池健身房车位都是妥妥的。选择大的开发商，基本可以保证楼盘质量和物业管理的品质。投资有风险，除去政局稳定，经济危机等极端情况，最大的风险就是流动性风险。曼谷的公寓目前还处于一手房的市场，也就是大家会首选购买新房，而新房的供应还是比较充足的。当你想急于卖房套现的时候，很可能无法在短期内脱手。同时，前几年的税费较多，这也控制了泰国短期投机房产的现象，适合长期投资以获得平稳的投资回报。如果期望像国内几倍的投资回报，泰国公寓不是一个理想的投资。

如果有闲钱的话很合适，投资公寓不限购，平时收个租金，关键是保值增值，虽说投资有风险，但投资房产风险最小

不建议投资衢州单身公寓

在衢州投资房地产是不明智的决定哦，因为房价涨价空间不大，而且单身公寓的话投资回报力度较小，还要支付贷款利息，不划算

这个要看你自己而定了，小户型适合自住，单身公寓适合日后投资。我朋友就是一个投资爱好者，靠着投资单身公寓挣了一大笔钱。她现在又看中了兴旺双铁城的项目，邀我一起投资。如果你有意愿投资的话，也去项目看看，就在树木岭路口。

在南京投资房价有风险 已经很高了 单身公寓买的人少 建议把眼光投降二三线城市 回报还高

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的投资者开始关注单身公寓的市场。

如果仅考虑房租收益，优先选择购买单身公寓的户型。从空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各方面来看，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。

1、空置时间段，单身公寓离车站近的地方很好出租。

2、投资回报率高，单身公寓的投资回报率在4-7%左右

3、装修翻新费用低，在租客退租之后再次翻新的装修费用一般在10万日元以内。

投资要谨慎啊~！

各种投资方式的回报与风险对比

1.银行存款

风险最小，回报最低(2％一5％)；

2.房地产及其它固定资产投资

风险较小，回报较慢(7％—10％)；

3. 金融市场投资

1）股票市场 风险较大，回报较高；

2）基金投资 风险较小，回报较低；

3）外汇市场 风险较大，回报最高.