单身公寓公摊面积国家标准

LC（无瑕级）：分级人员在标准光源下用十倍放大镜进行观察，没有发现任何瑕疵特定的定义。无瑕级的钻石不内、外部包括任何大于5微米的瑕疵。

VVS1—VVS2（极微瑕级）：经验丰富的分级人员在标准光源下，用十倍放大镜进行观察，可以看到很细微的瑕疵特征，根据瑕疵特征的尺寸、位置和数量决定是VVS1还是VVS2。

VS1—VS2（瑕疵级）：分级人员在标准光源下用十倍放大镜进行观察可以看到钻石内外部有很小的瑕疵特征，同样根据瑕疵的大小、位置和数量决定级别为VS1还是VS2。

SI1—SI2（小瑕疵）：分级人员在标准光源下用十倍放大镜进行观察，很容易就能发现小的瑕疵，根据瑕疵的大小、位置和数量来决定是SI1还是SI2。

P1（小花）：分级人员仅用肉眼观察钻石的冠部，就可以发现瑕疵特征。

P2（中花）：分级人员用肉眼容易观察发现大且多的瑕疵特征，会略微影响钻石的火彩。

P3（大花）：分级人员用肉眼很容易发现大的瑕疵，会较大程度影响钻石的火彩。

钻石的净度越好价格也越高。当希望购买高净度的钻石或者用于投资与收藏那么VS级或以上是合适的。

如果你对钻石的净度没有特殊的要求时，选择 SI级性价比是高的，用肉眼是无法分辨SI级和VS级的。而且，瑕疵也是钻石的一部分，是大自然对每颗钻石所做的独特标记。下面让我们一起来看一下我们国家的钻石净度分级标准。

LC（无瑕级）：经验丰富的分级人员在标准光源下，用10倍放大镜观察，没有发现任何的瑕疵特征而定义。也就是说该钻石不包含任何大于5微米的且具有足够亮度的瑕疵特征。

V V S1-V V S2 （极微瑕级）：经验丰富的分级人员用10倍放大镜能够发现很小很小的瑕疵特征。其难度为很难到极难。根据瑕疵特征的尺寸、位置、数量决定是V V S1还是V V S2。

VS1-VS2（微瑕级）：经验丰富的分级人员用10倍放大镜能够发现很小的瑕疵特征。其难度为难到不太难。根据瑕疵特征的尺寸、位置、数量决定是VS1还是VS2。

SI1-SI2(小瑕级)：经验丰富的分级人员用10倍放大镜能够很容易的发现小的瑕疵特征。根据瑕疵特征的尺寸、位置、数量决定是SI1还是SI2。

P1（小花）：经验丰富的分级人员用肉眼从钻石的冠部观察难以发现瑕疵特征。P2（中花）：经验丰富的分级人员用肉眼容易发现大且多的瑕疵特征，轻微影响钻石的“出火”。P3（大花）：经验丰富的分级人员用肉眼很容易发现大且多的瑕疵特征，会较大的影响钻石的“出火”。

2017-02-20

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

注意营业执照，许可证

税务登记证

有无欠税、欠债等

同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：

土地使用年限。

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。

地段位置。

由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。

房屋公摊面积。

商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

实用性能。

在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

无论你是单身还是拖家带口，都应该买小户型，原因如下：

1、住宅小户型生活氛围浓厚，更有居家的感觉，你住得舒服。这种房子的公摊面积远远低于单身公寓，同样的面积数，小户型实用面积更大。

此外，住宅价值远高于公寓，如果未来你想换房，小户型升值远强于单身公寓，未来愿意来接你盘的人也多。

2、单身公寓是过渡型产品，有很多致命缺陷。比如说：人流杂乱、吵闹、申请学位积分低于住宅、密度高居住体验差、升值慢等等。

特别提醒：有一种房子是住宅产权的单身公寓，在很多城市和住宅一样限购限贷，这也是过渡型产品，同样不要买。

住宅产权的单身公寓比商业产权性质的单身公寓好一点，但又不如住宅产权的小户型。

最有价值的房子是住宅，如果你想买到好房子，用我的万能标准去套用即可判断价值：好租好卖好贷款。

房产价值判断万能标准

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
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8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

年轻人越来越崇尚自由，追求独立的空间。越来越多在打拼的年轻人，想要在婚前购置一套单身公寓。究其原因，一是满足其自身居住需求，无需租房而居；二是作为一种投资，将来结婚时可转手为婚房筹集资金，或婚后出租收钱；三是使自身有一定的经济压力，不至于任意花钱。

业内人士提醒，有意向购买的单身贵族们在购买时仍需谨慎，不能因为单身公寓面积小，总价较低就可以放松购买的标准。

技巧一：实用面积要大

在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。

同时，购买之前应该咨询设计师，告诉他们自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

技巧二：区位位置要好

购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。

地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

技巧三：总价均价都要适度

买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

选购单身公寓时，在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

不建议购买单身公寓，单身公寓日后出售比较难，而且产权是40年，当然个别也有70年产权的，面积的话建筑面积因由公摊面积说以不好说，小点的2室一厅比较合适，以后还能租掉，或者卖掉，首套房首付都是30%，按揭利率是
8.5折，售楼中心基本是期房，你需要等个1年或更久，但是税收少，二手房则马上可以入住，但是费用会高点

公寓房公摊面积太大。

什么是大叔？？？有统一的国家标准吗？？？为啥你会沉迷？？