日本房产买家为何偏爱单身公寓？究竟好在哪里？

Question

PHILIA · Answer

日本单身公寓是很多日本人喜欢的，对于我们国内人肯定会很疑惑那么大点的地方哪里好啊。所以投资也不会选择这种只有几平米的小房子，但是单身公寓投资资金较小，回报率高，在东京、大阪等城市投资空室率极地，所以很多投资者偏爱单身公寓。大家都知道，日本是土地面积比较小的国家，特别像东京这样密度很高的城市，寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一。对于住房，日本人其实也知道其中的投资价值，但是他们还是选择租房住，因为他们只是单身人群，买房是一件没必要的事情，而且买房反到会降低自己的生活质量。除此之外单身公寓的租金也不算很贵，也能减轻上班族们在房租花销上的压力，性价比是很高的。

乐悠悠 · Answer

其实也不是偏爱单身公寓，在日本公寓投资相对少，更容易出租，回报率也稳定，而且价格从十几万到几百万都有，迎合了各个层次的投资人的需求，每年收一两次房租，不用像民宿一样还需要经营，日本的公寓出租率很稳定，好多都是带租客出租的，而且在日本租房很少有违约现象，即便偶尔有也都是双方协商解决，极少有闹到法庭解决的(我还真没遇到过)，日本人很少买房，尤其年轻人基本不买房，这也就壮大了刚需租房人群，给那些有钱没处投的国人一个很好的投资渠道，日本的公寓一般净收益率在6％，民宿可以达到10％的收益率，租售比而言是国内一线城市没法比拟的(大家可以关注我，有我自己的文章专门对比中日房产投资的)，国内一线城市回报率也就在2％，甚至有的都到不了，而且投资个一居室也要几百万，很多投资客被迫放弃，选择国外地产项目去了。

东咚咚 · Answer

日本房产买家为何偏爱单身公寓：在日本，单身公寓是有很大的优势的，因为日本单身人比较多，很多人都会选择单身公寓，那么单身公寓究竟好在哪里，有什么优势。单身公寓的优势：1.上升空间大，单身公寓的上升空间大，实际年收益一般在4%~6%之间。2.空室时间短，单身公寓的租户退组，一般在一个月内就可以找到新的租户（以东京23区为例）3.翻新费用低：租客退组，只要进行清扫翻新就好，最多不超过10万日元。现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。再加上日本东京奥运会的预期，一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外买家购置房地产是持欢迎态度。同时政策也是鼓励的。

鲤鳍 · Answer

日本土地面积有限，住房面积以实用为主，所以精简是最重要的。而单身公寓亦是日本大多数年轻人最喜欢的居住场所，因为交通便捷，方便出行和上班。更重要的一点就是日本少子化，年轻人不大不想结婚，所以单身公寓比较受欢迎。作为投资者来说，日本小型公寓最适合投资，房价总价低、稳定且收益率高。