目前单身，想在郑州买房，买公寓好还是小户型住宅好？

Question

Heartless. · Answer

首选小户型住宅。将来可以出售变现，置换更大面积的住宅。只是目前可选的多为二手房，比如正弘世豪小公馆、鑫苑世家小户型、曼哈顿小户型等。商业性质公寓首付高，未来变现税费也比较高，除非资金充裕，否则不建议买公寓。

少女榨汁机 · Answer

我给你的建议是最好买小户型好，不要买公寓。1、小户型，适合单身居住，或者以后小两口居住都是不错的选择。2、公寓价格相对低一点，但是税费太高，后期想脱手更是难上加难，原价都卖不出去。

风筝 · Answer

小型住宅。公寓适合投资，不是自住首选。其原因如下：1.公寓的舒适度不及住宅，包括但不限于日照时间以及门窗等房间设计2.公寓的水电气一般是商用，自住不划算3.公寓转售会承担巨额税费且不好卖

芬达fanta · Answer

小户型住宅。

1069745273 · Answer

当然，无论是卖公寓还是住宅，都是婚前财产，能给自己足够的安全感。不过首选肯定是住宅呀。为什么？
1.住宅产权70年，公寓产权只有40年。
2.住宅可以落户。
3.住宅物业费、水电费费用较低，而公寓属于商业用水用电，费用较高。
4.住宅30%首付，商业首付50%。
5.住宅变现能力快，将来置换方便，商业交易税费比较高。
6.公寓这种东西比较适合有钱人投资用，资金能力一般的必须住宅。

锦年清欢 · Answer

公寓还是住宅？到底买哪个？在同区域当中，为什么公寓比住宅便宜很多？为什么住宅贵，当然贵有贵的道理。虽然说一说买住宅的优势。第一买住宅的话后期可以落户。第二:生活成本比较低。第三:相对公寓来说，居住度舒适度比较高。第四容积率比较低，后期整个小区内舒适度度都是比较高的。五对比公寓是商业办公区，一般电梯都是集体好几十户。但是住宅的话一般都是一体两户两梯四户。和后期的居住舒适度是不一样的。而且公寓都是商水商电，所以后期的居住成本相对比较高。公寓毕竟打造的是商业居住一体。而住宅毕竟打造的是适合居住的房子。所以说不要被公寓的价格儿所迷惑。因为工艺确实很便宜，不管是从面积还是价格还是从贷款相对来说都是比较便宜的。所以说虽然便宜，但是后期带来的生活不便也是很多的，因为买房一住就是几十年。那后期生活便利以及生活舒适度高，才是最重要的考虑因素。特别是年轻人，可能只能付一次首付买套房。那么后期如果你要结婚需要商品房，需要孩子上学，可能你都拿不出钱去买住宅。所以这是非常麻烦的。买住宅还是公寓？自己一定要考虑好，因为一个是商用，一个是住宅是不一样的。最重要的就是生活成本和落后问题。当然啦，对于一个女孩儿来说，不想租房就想买套自己的房，当然可以选择买一套自己的公寓。因为价格便宜。虽然小，但是也是在这个城市有了一个家。结了婚之后也是自己的婚前财产。可租可卖。

Liny。 · Answer

目前单身，想在郑州买房，买公寓好还是小户型住宅房好？根据自己的条件和需求，选择适合自己的房子最好。公寓房因其设计新潮，有些还是loft，买一层得两层，性价比高，房屋面积适中总价较低，地段位置好，生活方便，不限购限贷好打理，容易出租出售等，还有个最大的优点就是可以商住两用，注册公司开店经营都可以，这些吸引了不少年轻人的目光，适合单身过渡。但是公寓房的不足也是显而易见的，房屋容积率高，绿化面积少，房屋公摊面积多，实用面积小，产权年限少，多为40-50年，多数不能落户，税费相对较高，住房多人员复杂，水电费商用较贵，个别没有天然气等。小户型住宅相对公寓来说，适宜居家可以落户，绿化好容积率低，配套设施齐全，水电暖气齐全价格低，总价比公寓稍高，税费较低，管理规范，住户也不多等。尽管是住宅，但由于是小户型也只宜作过渡使用。总之，房子没有十全十美的，适合自己的才是最好的。

虞姬 · Answer

任何时候，能买小型住宅就买小型住宅。公寓的产权是40年，而小型住宅的产权是70年。公寓在交易的时候税比较重，升值的潜力比住宅差很多。

志敏 · Answer

买公寓这事只能作为娱乐买，首付分期压力也不大，后期搞个小投资，闲的没事收个租金啥的，可美。[大笑]要是说单身钱也不是很多，就建议买住宅，等以后买大面积住宅可以置换 ，而且后期出租啥的也不错。[灵光一闪]当有想考虑买房的想法时，先看看自己手里边的资金，有个预算，这样买房的时候思绪很清晰[机智]

开发声明 · Answer

个人建议，无论是投资和自住选择，肯定选择买小面积住宅。公寓基本上可以说买在手里就没有脱手的可能性了，如果投资你只能指望租金了，郑州目前乃至未来几年的租赁市场个人并不看好。自住更别说了，生活成本不仅高，关键公寓没有良好的居住环境，因为好多公寓存在办公情况，你觉得办公和居住混在一起能舒服吗。

嘴角向上 · Answer

这个不用考虑，肯定是住宅。因为买房之后就会考虑到之后换房的事。如果是公寓出手会很慢，变现比较难。住宅的的交易就会快很多，因为住宅的需求量要比公寓多很多。

钟先森 · Answer

买小户型住宅好，公寓适合投资

萱哥 · Answer

小户型，看个人需求吧住宅和公寓都属于商品房，可出租出售首先您是在郑州工作，第二目前单身，第三生活起居要便利(自住嘛)1.工作单位距离(总不能在市区工作，在四环外买房吧)2.目前单身总得考虑以后吧(公寓推荐loft)3.摸摸钱包(计算一下自己压力小一点能拿出多少钱)住宅产权70年(市区你就不要想小户型了，小户型的二手房都抢手更不要说什么新房了)公寓产权40年(可注册公司，自住可申请民水民电，产权年限到期可续期，拆迁赔偿1:3)总之呢，买房子首先看俩字需求然后你再考虑别的

高美丽 · Answer

资金充足的话还是建议买住宅，公寓大部分为商水商电，费用比较高，后期二次出售税费比较多，一般来说公寓户数也比较多

我叫啥玩儿意 · Answer

小户型好，公寓将来结婚后，不适应，而且居住成本高。

我家真的住海边 · Answer

感谢邀请，个人建议是买住宅，也行居住品质等不如公寓，但是相对来着后期改善及增值速度的话是比公寓好很多的！公寓房（商住两用）和普通住宅房的区别详解房产房谈 2019-09-19 17:18:08公寓房产权是很多人关心的事情，其实相对于普通的住宅房来说，公寓房产权还是有着很多不同之处的。如果在进行房产购买的时候，对于这方面的知识没有进行有效的掌握的话，将可能会导致自己的正当权益受到影响。今天就让我们来一起了解下这方面的知识。（1）公寓房产权和普通住宅房的区别公寓房产权和普通住宅房的区别可以归纳为三点。第一就是规定的使用年限。在相关的规定中显示，普通住宅房屋的使用产权时间是七十年，而公寓房的使用年限是四十到五十年，所以还需要加以注意。第二就是房屋的交易费用上。在进行房屋的交易时，普通住宅房如果能达到五年期限之后会免征收个人所得税和营业税，而公寓则没有这方面的优惠。第三就是房屋的建设标准上。普通住宅采用的标准相对于公寓房来说更加的高。（2）公寓房产权适合进行投资吗？公寓房产权是否要进行选择和投资还需要从多方面来进行考虑。首先就是需要考虑自身的实际需求。在进行公寓房的选择之前还需要对于自己的实际方面的要求进行定位，并且还需要了解公寓房自身的具体特性。其次就是需要考虑房屋的产权时间。购买公寓房的时候必须了解它的具体产权时间，这是因为公寓房可以分为40年和50年等不同的产权类型。最后就是需要结合自身的经济实力选择。如果资金充沛的话，选择合适的公寓房进行购买也是不错的选择。公寓房产权方面的知识想必大家有了初步的了解，其实想要更好的完成购买的话，还需要对于更多方面的知识进行了解，从而做出是否进行购买的决定。更多房产资讯分享，更多专业意见分析，欢迎“关注”了解！

知多少呀知多少 · Answer

买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面：  住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。3、使用成本方面：  住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面：  住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，        公寓3.5元/平米/月+5、作用方面：  住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。

要嘘嘘 · Answer

这个勿庸置疑，肯定是住宅好。我一朋友2018年在武汉买的公寓现在有人亏本30万卖......他现在都好后悔

開開 · Answer

个人觉得买小户型比较好，主要是因为公寓属于商住两用产权，而且只有40年的产权，升值的空间很小，其次公寓的实用性要低于住宅，商水商电，没有燃气，私密性，隔音性都比较低。相反，住宅有70年产权，民水民电，小区安全性又比较高。还有最主要的一个原因是公寓相比于住宅，升值空间要小很多，郑州这几年被定为中国的中心城市，发现肯定会很快，放假也会有大幅度上升，所以比较建议买住宅

Secret · Answer

铁定是住宅啊

边缘 · Answer

很明显，如果资金相对宽裕，小户型住宅好，如果资金不足，还是双层公寓LOFT比较好。公寓属于商住性质，产权只有40年，并且水电费按商业计算比住宅高。看你自己的情况了。

89不离十 · Answer

公寓用于投资 住宅用于居住

清秋 · Answer

买住宅，不解释

漫天飞舞 · Answer

买住宅，将来好出手。

mandyH3 · Answer

肯定是住宅。

流萤 · Answer

肯定买住宅，买公寓的话没有住宅划算

江湖小姐姐 · Answer

首选住宅，能买小3房，不买两房，能买两房不买一房，哪怕户型差点朝向不好，位置偏点，也比买公寓强。

白羊君 · Answer

公寓还是住宅？到底买哪个？在同区域当中，为什么公寓比住宅便宜很多？为什么住宅贵，当然贵有贵的道理。虽然说一说买住宅的优势。第一买住宅的话后期可以落户。第二:生活成本比较低。第三:相对公寓来说，居住度舒适度比较高。第四容积率比较低，后期整个小区内舒适度度都是比较高的。五对比公寓是商业办公区，一般电梯都是集体好几十户。但是住宅的话一般都是一体两户两梯四户。和后期的居住舒适度是不一样的。而且公寓都是商水商电，所以后期的居住成本相对比较高。公寓毕竟打造的是商业居住一体。而住宅毕竟打造的是适合居住的房子。所以说不要被公寓的价格儿所迷惑。因为工艺确实很便宜，不管是从面积还是价格还是从贷款相对来说都是比较便宜的。所以说虽然便宜，但是后期带来的生活不便也是很多的，因为买房一住就是几十年。那后期生活便利以及生活舒适度高，才是最重要的考虑因素。特别是年轻人，可能只能付一次首付买套房。那么后期如果你要结婚需要商品房，需要孩子上学，可能你都拿不出钱去买住宅。所以这是非常麻烦的。买住宅还是公寓？自己一定要考虑好，因为一个是商用，一个是住宅是不一样的。最重要的就是生活成本和落后问题。当然啦，对于一个女孩儿来说，不想租房就想买套自己的房，当然可以选择买一套自己的公寓。因为价格便宜。虽然小，但是也是在这个城市有了一个家。结了婚之后也是自己的婚前财产。可租可卖。

AM：2:00 · Answer

肯定是买住宅好的公寓和住宅的产权不一样的，而且，公寓升值空间小，后期转卖的时候不好卖。住宅倒是好卖的，升值潜力也大。

十六 · Answer

公寓产权低，属于投资型产品，并且没有燃气，用水用电也要比住宅高很多，没有购房资格可以买来暂时过度，如果有购房条件话，建议不要买公寓了