单身的我，想买个小房，是买个小公寓还是1室的住宅好？

Question

堇色 · Answer

千万不要买公寓，公寓谁买谁入坑。也不要买一室的住宅，入手容易出手难。公寓的缺点太多了，首先产权只有四十年。除去开发商建房的几年，到你手上还剩三十多年。一部分公寓是商住两用的，水电费都按商用来算，这部分费用高的惊人。其次，公寓的设计都是紧凑型，透风采光都很差。一梯二十几户的户型都有，楼道的空气不流通，无自然光住户苦不堪言。你现在手上有十多万，给你一个建议。再存点钱，一次性盘个三房或是两房。一般首付是百分之三十，不知你所处地段的房价如何。像我们的县城首付二十万买个三房是没有问题的，你现在单身。以后你要结婚的呀，不去早做打算。公寓短期过渡可以，长期来住的话，真是不行。20多30多平的面积，想在家里请客吃饭都不好意思，太小了。买房子一定要买住宅！

阳同学 · Answer

题主这个问题很负责任的回答一下，一定买住宅，一定买住宅，一定买住宅（重要的事情说三遍）一、产权性质不同公寓为40年商业产权，住宅是70年的住宅产权。虽然很多人说，按照物权法的规定土地到期后应该是“自动续期”，没啥影响。但是还是要提醒一下，关于住宅的约定是相对清晰的，但是商业产权性质的公寓规定并不明确，这是一个“隐性的风险点”。二、使用成本不用主要的体现在水电费和物业费上，绝大多数与的公寓都是商业水电，其收费标准是住宅的2倍以上。而一般公寓的物业费也是同区域住宅的2-3倍，甚至更高。三、使用功能不同公寓产品一般的布局都是塔楼布局，户型局部上根本无法同住宅产品相比，会出现很多北向和西向的产品，采光和通风都会存在很多问题。另外公寓产品，一般都不通煤气，不能动明火，使用功能上也会受到很大的制约。不能落户，不能划分学籍，这是一个令人吐血的弊端！四、交易成本不用。这个一般的客户都不会关注到，买房的时候一般置业顾问也会回避。商业地性的产品无论是公寓还是商铺都会面临这样的问题，营业费、契税、个人所得税，比住宅高出太多。五、升值潜力不同看看近些年的数据就知道了，以天津为例，如果你在10年前持有公寓，基本上价格变化不大，但是住宅升值3倍不止。一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生。透现象、看本质，望见新世界！

耀辉Joey · Answer

只是建议，首先本人在长三角做房产自2013年至今，对比完市场你会发现，不管是哪一种类型的住宅都要比同等的公寓更保值更划算，转手率更高，公寓分为两类，一：40年产权商住两用房，不可落户不可上学，二：70年产权住宅用地公寓建设型，当然这一类一般梯户比会比较大，不通燃气等；不排除还有一部分50年产权的小面积住宅，这种非常少，在苏州姑苏区有一部分，介绍完之后，你可以清晰的发现这两种地产的区别，70年产权的肯定会更符合市场的需要，人们的需求也会更高。别的自己考虑，你喜欢的毕竟是你喜欢的[大笑]

萌路家的猫 · Answer

建议购买住宅，住宅一般水电费用低，有天然气。买卖交易税费低。首付20%至40%。公寓首付一般50%，首付压力大。而且公寓有的是商业水电，居住成本高，物业费相应也高，有的没有天然气只能用电磁炉。以后交易税费比住宅高很多，一般不容易成交。

Kkkkkkiki · Answer

有一居的住宅当然是首选住宅，为什么这么说？我帮你分析分析啊1、产权不同住宅用地是70年，公寓40年虽说到期可以自动续期，但是公寓你40年续一次，住宅你70年才续一次。2、收费标准不一样一般公寓的收费标准都比较高，而住宅是普通收费标准，所以你后续入住成本肯定住宅低啊。3、落户问题住宅能落户，公寓大部分都不能，你现在单身不代理你一辈子单身啊，有了老婆孩子，如果是公寓你为了孩子上学必须换房子。如果是住宅你还可以继续住。4、舒适度不同公寓一般都是一体好几户，甚至10几户。住宅一般最多也就是5户。正常2体4户的比较多。公寓有的人用来办公，有的用来住，所以人员比较乱。5、找对象不同你现在单身，如果你买的是住宅你出去相亲要容易点，如果是公寓比住宅难一点。我身边就有例子，我同事结婚前就有两个男人追她，一个是买了40平米的公寓，装修风格是那种挑高的复式，就和下面这个图片差不多类型的。而另一个男人买的也是1居的住宅，类似这种户型吧。最后女孩选了买了住宅的这个男人，女孩说虽说公寓看着挺好的，小复式。但是结婚过日子还是普通住宅好，也许是买住宅这个男人对她更好些，她才选择的。但是不管怎么样，还是买住宅的娶到了她。我是房产解忧姐，一个从事多年房地产的小姐姐，你给我一个免费的关注，我每天跟大家分享房产知识，我们一起多学知识少吃亏。

别看 · Answer

这个问题其实不难回答，关键是从什么角度出发去看待这个问题：首先我们从公寓跟住宅的不同性质来分析下，往简单来说：住宅可以落户上学，产权70年，但是总价相对较高，公寓不可以落户，不可以上学，产权40年样子，但是总价相对较高低暂且不讨论增值问题，如果说讨论增值的话各有利弊，不能完全从增值的角度来讨论，因为政策影响因素太多，而且选择何时出手都是一个问题其次就要从自身因素出发来考虑这个讨论这个问题一方面由于你是单身，你是否想长期在该城市发现或者打拼，如果选择长期打拼，那么建议买住宅的好因为既然选择长期打拼的话，那么有可能意味着你会碰到你人生的另一半，要为后续的长远做规划，起码住宅能够解决孩子上学问题但是说实在的，现在的一室住宅真的很少，很少，而且住宅的价格相对于公寓的话价格在同一区域内的话会高很多，那么也就意味着承受的经济压力不一样，所以要量力而行如果经济上不允许的话可以选择公寓，因为毕竟自己租房子都需要钱，这样还可以省下一笔租房费用，如果说自己租房与公寓出租存在差价大的话可以选择出租，多一点收入，根据市场行情可以择机出手，再择机转换下购买住宅另一方面如果没有长期打算的话，就要根据你所在城市目前的发展状况而定了，不管是公寓还是住在，因为不管是全款还是贷款都需要考虑这一方面的因素，因为你毕竟不是长期呆在那里，那就相当于投资类型的了投资就要考虑你的投资回报率问题，如果房价上涨速度跑不赢银行贷款利率的话那么投资就是失败的，因为毕竟你不是刚需，如果是刚需则不用考虑这个问题所以至于买公寓还是住宅都需要从自身因素出发，如果单纯考虑投资的话给不了太大的建议，因为对政策不会预测，不能瞎忽悠，投资必然会与政策挂钩的希望以上能够对你有所帮助！

已注销 · Answer

在回答你问题之前，我看了下，你的行业是IT，小姐姐一枚！目前你在公寓和一室一厅的住宅中间在选择，那你肯定是已经看了比较多的房子，一直在这两点中间去纠结，拿不定主意！我们先来分析下，你目前阶段想买房子肯定是根据你周边同事朋友的建议以及你所在城市房价去综合后才有的这个想法，住宅一室一厅，目前单身情况可以住，而且可以住的比较安逸，每天工作累完下班，可以回家洗个澡坐在卧室的飘窗上，凝视着这个城市的夜景，民水民电，小区绿化率高，还可以养只宠物遛一遛，蛮好的！但是你要是结婚了，这个房子铁定不行，太小了，家里父母过来都没地方住，所以你如果考虑目前住一段时间，等结婚后就去你老公那里住，那你现在的房子就要出租，如果考虑出租那就要有投资的眼光去看待了，投资选住宅回报空间比较小，租金太低！公寓的一个优势就是虽然面积小，但是两层5.2米算下来可以做两层，这样扩展后一个50平的房子就是100平了，而且位置一般在比较好的地段，并且价格还低于周边住宅的，如果你选的一个周边都是办公楼的位置，那么你的公寓租金就会比较好租，而且租金价格也不会低！最好选择民水民电和带天然气的公寓，单身女青年的确需要给自己买一套收租！以上是我个人意见和建议，预祝你买房成功。

Konopang · Answer

谢邀请   这个问题搞清楚后面的政策就好选择了。1   你所说的小户型是住宅，他和单身公寓最大差别在于房子产权年限。小户型产权70年、单身公寓产权50年。2   因土地性质不同,房子未来的水电收费标准也会不一样的,一般情况下单身公寓的都按照商用标准收取,高于小户型房子;且单身公寓大多不通煤气。这些都是需要考量的地方。如果经济允许的话,最好还是选择小户型房子,这种类型房子未来转手的话也更容易。3  确实经济不允许的话，也要选择水电气三通的，有些楼盘是通气的，而且水电气还是民用的，地铁口，写字楼商业学校中心附近的。后期转出租不愁租客，收益也可观。卖出去也方便，只是税费会高于住宅。但房子位置选择好了，价格稍微低于市场价也很容易出手的。

嘉的琪 · Answer

住宅肯定是首选，产权，户口，生活费用，都有优势，不建议选公寓

页页 · Answer

如果你现在是单身的话，见意买公寓的，但是注意公寓的地段要好，方便以后出租，或出售。不过在买公寓前，你首先要了解公寓的性质，一般来讲，公寓分酒店式公寓和公寓式酒店，这两个名称一定要分清楚哦！一字之差，就会差很远了，酒店式公寓产权是70年的，只是按照酒店的模式管理，这种公寓的性价比高，他的性质跟住宅一样，可以首付30%，余款按住宅模式按揭最长30年。如果是公寓式酒店，产权只有40年，首付要50%，余款按商业门面模式按揭最长10年。再有，就是公寓式酒店的公摊面积比酒店式公寓要大，水电费按商业收费的，没有煤气管道，物业费也贵不少。这些都是售楼小姐姐不会跟你讲的。如果你买个1室的住宅的话，将来结婚了有大房子了，1室不怎么好租，更别讲出售了，要是地段不好，又租不了好的价格？综上所诉，还是见意买个酒店式公寓最好了。

强强是太阳 · Answer

首选平层，住宅性质！公寓水电物业收费高，有些商改公寓还不能拉燃气管道！住宅哪怕是一房的好处更加多，孩子落户教育什么的都是和住宅挂钩的，不是和公寓。从业十几年，拿自己最切身的经验教训来说，买房的时候，能不将就就不要将就，不要为了省钱而去买房，有时候就差个几万，未来升值和居住舒适性都会差很多。

小顽童 · Answer

公寓不建议

都挺好 · Answer

如果是有资格，一定一定不要选公寓，就算住宅小一点都没关系，如果没有资格就另当别论了，房产八年从业者的忠告！

感谢有你 · Answer

这个问题就见仁见智了，单身想买个小公寓好还是一房一厅好？当然如果您的经济实力允许，当然是买个一房一厅比较好，毕竟一房一厅也比公寓方便，比如家里来个盆友也不会受多大影响，相对一房一厅也有私密的空间。第二一房一厅的房子基本都是属于70年的大产权房子，这种房子相对而言会比公寓贵点，但是它可以带学位，从小孩就学等就非常便利。第三一房一厅的房子未来升值潜力也有保障，刚才说过带学位就属于学区房，而且面积小，以后也方便转手，而且这类房子也易于出租。第四一房一厅的房子基本也都是按民用收取水电费得，不像有些公寓40年产权按商业收取水电费的，水电费不仅贵，而且以后转手税费也高。希望以上意见可以帮到您，有经济能力一定得投70年产权一房一厅，以后也绝对比40年产权公寓升值有保障！

傻傻小书童 · Answer

能买住宅还是买住宅，以后买卖、出租都方便，住宅能落户，公寓不能，公寓一般商水商电、不通燃气，住宅则不存在以上问题。

青春是把枪 · Answer

你好，很高兴回答你的问题。我的意见是首选住宅，其次是公寓（买公寓是万不得已的情况下可以购买，公寓首付地低，买个地段好点的公寓也不会亏本）你是单身，现在的情况看，买住宅压力大的多，不过现在活着都有压力，有压力未必是坏事，可以想办法买套一的住宅。给自己压力，有压力才有动力挣钱。实在没有买住宅或者实在凑不到想不到办法买住宅。可以考虑买公寓。买公寓要注重几点。1：实用性高，户型好，最好是选择lfot公寓，可以做成上下两层的公寓，使用面积大。2：公寓地段必须要好，地段差的不要买，不值！3：买公寓楼层中间楼层，最好向阳。采光好。希望我的回答对你有所帮助！

大迷糊 · Answer

这个要看当地的情况，如果你所在的城市限购的话，买个小户型住宅就会占用一个购房名额，而小公寓基本都不限购，只是产权年限短，这个不太重要。写字楼、商铺一样年限短没人买吗，所以不管你是投资还是过度，如果当地限购最好买个公寓，保留一个购房名额，租过房子的年轻人都知道小户型公寓很好租，只要位置好以后租金收益还是不错的，回报率不是很高但是稳定，就是那天暂时不工作了还有一笔收入来源。建议入手商务区或者地铁口附近小公寓。以后手里有钱了没事就来一套不限购的小公寓，租金在手没事来一次想走就走的旅行不香吗？

会飞的野马 · Answer

建议：买住宅。从居住角度，住宅的生活成本低一些；从房产的金融属性来看，住宅升值更快，更容易变现；从房产附属内容来看，住宅一般附带学区。

木支 · Answer

提供几点建议，仅供参考，首先看产权，最好70年的公寓最好；其次看位置，人流量大，如果是学区最好了，前期可以自住，后面可以出租。

奇天 · Answer

能买住宅优先买住在，实在买不了可以考虑公寓，或者有闲钱又没有资格买住宅了，可以买公寓！

认真你就输了 · Answer

能买住宅不买公寓，住宅民水民电生活成本低，也可以落户上学。公寓，商水商电，生活成本高，不能落户，户数多！

小月儿 · Answer

不建议买公寓，公寓来往人群复杂、而且居住环境不好

唐小悠悠 · Answer

首先更具你的实际财务情况，和自身情况来客观分析。1现在全国几乎每一个较大的城市，都已经颁发了各种限购措施，你买住宅必须首先要有购房资格。2众所周知，在同意区域内，住宅的价格高于公寓，如果你满足了购房资格，财务实力也比较可以，当然首先第一选择买住房啰，因为住宅在以后再次出手的时候，一定年限之后，税费会比较低，过户成本低，那么就比较好再次出售啦。如果你没有购房资格，在一个没有自己物业的地方，又稍微有点小钱，也可以买一套公寓自住，有一个自己的小窝总比租房子可以，当然大多数公寓都是商业水电，但是毕竟是一个人住，其实成本也不会太高。公寓其实也有两个好处，作为过渡之后可以出租，投资回报率肯定是比住宅高很多的，而且公寓不影响以后购置住宅。所以更具你自身的情况，合理配合自己的资本来增加资产吧[大笑][大笑]

桃桃桃 · Answer

建议能买住宅一定买住宅，公寓尽量不要去考虑，区别如下：1产权：住宅70年，公寓40年或50年2落户情况：住宅均可落户，公寓则不可落户（有极个别可以，非常小）3学校：住宅均可上学，公寓则不可以（有极个别可以，很少）4生活成本：公寓民水民电，公寓商水商电，生活成本高，物业费公寓也比住宅高不少5居住舒适度：商品房住宅基本一梯两户，两梯四户居多，而公寓也是一梯多户，基本至少10户以上6小区环境：住宅都会有独立的小区环境，花园，儿童娱乐区，锻练区等，公寓大部分基本就是一栋或者两栋独立的楼

兮若 · Answer

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果636f7079e799bee5baa631333365666165住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你。

陈央河 · Answer

个人建议，最好是能买70年产权住宅性质的房子。从首付上来说住宅是3层，40年公寓是5层。从居住来说住宅属于小区，安全性，私密性，休闲要舒适很多，公寓住户多，租客多，人员杂乱，素质水平。从未来转手来说，二手房住宅更容易，接受面广，公寓税费高。从增值空间来说，公寓空间有限，住宅的空间大，而且落户，上学的问题也都可以解决。

1弛肺dL · Answer

个人建议买住宅，住宅水电费比公寓便宜而且以后出手比公寓容易，但是由于部分地区限制住宅限购，但是真的想买房的情况下才去选择公寓，平时公寓都是投资用的

厍麒 · Answer

看地段。

冬暖花会开 · Answer

这个问题要楼主要先问问自己后面是什么打算1.如果不打算结婚一个人过，我觉得就看看地段就好了，出行方便地铁公交不能少。2.如果以后要结婚，就要考虑是否好出手了，结婚肯定是要换大点的房子，这个就需要自己对买的房子做实际的勘查，周围商业和地铁都是加分项。

鸢尾花 · Answer

那也要看什么地方的房子。像我们海南的房子，小户型的房子适合养生度假，大户型的房子适合投资。

岁月静好 · Answer

一定先买住宅

MelodyIc · Answer

能住宅，不公寓！

闪烁的沙砾矣 · Answer

肯定买一室的房，首先水电气是全通的，公寓一般没通气。其次，一室的房比起公寓好买卖，涉及到水电气啊，户型，空间大小，房屋产权时间。再次，一般的房子带学区指标，可购买车位，有的方面公寓不具备。

豹女 · Answer

如果单身想买房子，你可以考虑一线城市周边的房子，升值潜力比较大

无用阶级 · Answer

看地方吧，在东莞，十万买个厕所吧。起码买个一房一厅，不然以后不好出手。而且要做好当房奴的准备。

彩云曲 · Answer

不建议买公寓。第一：公寓属于商业范畴，首付必须五成，水电物业费都是按照商业收费标准来收取，物业费也高于一般的住宅收费。第二：公寓后期的出售的交易成本比较高，各种税费也是按照商业税费标准。第三：一般的公寓里边都会有商家收很多的公寓房来做酒店，居住大环境就比较嘈杂，舒适度远不如住宅

十里桃花 · Answer

建议投资的话买公寓，个人居住买住宅。

兔小智 · Answer

最好是选择小型住宅，住起来舒适度高，以后好出手！公寓属于长抓型，地理位置很重要，主要看租金回报！但要考虑后期出手问题！

微笑 · Answer

在没有限购的政策下，住宅首选， 户口和产权都比公寓有优势。    反而公寓生活成本高，商用水电。

Monika · Answer

住宅70年产权，公寓和写字楼都是40年产权

绝代风华 · Answer

朋友可以考虑二室的  公寓跟一室的都比较坑   虽然贵点 但是要想得长远一点

隘缺脖毕歧张轿 · Answer

有名额一定建议买住宅

orientation · Answer

那就要看你的生活的城市了，如果生活在北上广深这些城市，能有一个距离自己工作的单位近些，周边交通方便的就可以。小公寓如果自己一个人住也很温馨的。但是如果经济压力不大，有个一室会更宽容些，家里来个朋友也方便些。那如果二线或者三线城市，建议买一室，自己如果以后不住出手比较容易。

meiti6 · Answer

如果自住，没准备落户，可以考虑买公寓，但买了最好不要买，也不好买，要么自己工作方便，没有社保，可以考虑买个小公寓，后期不住可以出租，只不过公寓用电用水商业的，稍微比住宅贵点，别的，就是产权40年，如果刚需，比自己租房子好多了

theresa · Answer

如果经济允许的话，尽量不要去碰公寓哦！要买也要考虑有气的哦！呵呵！

卢松松 · Answer

如果经济好就买个1房住宅，保险点。

silence · Answer

建议买住宅、首付较低，房贷最高可贷30年月供压力小，住宅还可以落户口。公寓多为商业性质人员比较多，且不可以落户口

권지용 · Answer

如果你后期不打算换房，那买个小公寓也是可以的，毕竟价格便宜，如果你后面还打算换房那么你就买个有特色的1室住宅，比如带学位，或者地铁物业这些，不用担心后期出手困难的问题

改革春风吹一脸 · Answer

你好，我是头条房产领域原创作者条哥！个人建议买住宅，不买公寓，理由如下：1、公寓一般是40年的产权的，公寓相对住宅升值空间有限，而且交易的时候税费繁杂，一般是投资客人群买的比较多，主要是追求它的租金，也就是通常所说的投资回报率；2、公寓的水电都是商用的，比住宅高的多，而且一般的公寓房不可以用来上学（假如后期有孩子的话），这个是尤为重要的！3、年轻人正是吃苦奋斗的阶段，有点压力不是啥坏事，过度的安逸会导致人堕落，这种社会，身上不背点贷款算白来了…希望我的回答对你有帮助[祈祷]

绿色 · Answer

我就买住宅，最好买两室的，

黑瓶 · Answer

我建议能买到住宅的，就不要图省事买公寓，公寓后期无论是住宅成本还是税费成本都比较高

风流政治家 · Answer

如果没有限购的条件下建议还是买住宅，住宅产权70年、民水、民电，一般还可以落户，可公寓就不一定了，使用成本高，商用水、电，产权一般为40年（也有70年），有的无法落户，交易税率高于住宅，但是公寓价格要比住宅低。

西兮辫子 · Answer

如果有条件优先买住宅！1.因公寓与住宅产权是不一样的！2.公寓是40年产权且是商业性质的，水电收费都按商业类收费。会比住宅费用高。现在的公寓是不可以明火。小公寓目前来说是迁不了户口进来的，也没有学位！3.住宅是70年产权且是住宅居住性质。水电按居民类收费。住宅是可以明火的。也可以迁入户口，有学位。4.如果哪一天自己要转手出售，住宅的也容易出手些。5.现在的公寓都是一层二梯或四梯二三十户的，人口密集，住宅就不会这样。所以尽管你觉得买住宅压力相对大些，如果是你可以承受范围内，还是优先买住宅吧。公寓很多是用来投资的多，买来就放租，等待升值再放售！

青衫灬依旧 · Answer

1.因公寓与住宅产权是不一样的！2.公寓是40年产权且是商业性质的，水电收费都按商业类收费。会比住宅费用高。现在的公寓是不可以明火。小公寓目前来说是迁不了户口进来的，也没有学位！3.住宅是70年产权且是住宅居住性质。水电按居民类收费。住宅是可以明火的。也可以迁入户口，有学位。4.如果哪一天自己要转手出售，住宅的也容易出手些。5.现在的公寓都是一层二梯或四梯二三十户的，人口密集，住宅就不会这样。所以尽管你觉得买住宅压力相对大些，如果是你可以承受范围内，还是优先买住宅吧。公寓很多是用来投资的多，买来就放租，等待升值再放售！

兔阿兔 · Answer

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。题主这个问题很负责任的回答一下，一定买住宅，一定买住宅，一定买住宅（重要的事情说三遍）一、产权性质不同公寓为40年商业产权，住宅是70年的住宅产权。虽然很多人说，按照物权法的规定土地到期后应该是“自动续期”，没啥影响。但是还是要提醒一下，关于住宅的约定是相对清晰的，但是商业产权性质的公寓规定并不明确，这是一个“隐性的风险点”。二、使用成本不用主要的体现在水电费和物业费上，绝大多数与的公寓都是商业水电，其收费标准是住宅的2倍以上。而一般公寓的物业费也是同区域住宅的2-3倍，甚至更高。三、使用功能不同公寓产品一般的布局都是塔楼布局，户型局部上根本无法同住宅产品相比，会出现很多北向和西向的产品，采光和通风都会存在很多问题。另外公寓产品，一般都不通煤气，不能动明火，使用功能上也会受到很大的制约。不能落户，不能划分学籍，这是一个令人吐血的弊端！四、交易成本不用。这个一般的客户都不会关注到，买房的时候一般置业顾问也会回避。商业地性的产品无论是公寓还是商铺都会面临这样的问题，营业费、契税、个人所得税，比住宅高出太多。五、升值潜力不同看看近些年的数据就知道了，以天津为例，如果你在10年前持有公寓，基本上价格变化不大，但是住宅升值3倍不止。在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢

anti241 · Answer

建议买一室的住宅！因为住宅保值增值要好于公寓，有些城市公寓常年价格没有什么增长，有些城市公寓与住宅一路之隔，价格差了很多！公寓很多商水商电，而且再次售出有很高的税费！当然，也不是很绝对！如果是一线城市核心地段，公寓的价值还是不错的；同样的，四五线小县城的一室住宅，也不会受欢迎，毕竟小城市除了改善居住需求就是婚房需求，在小城市买一房，丈母娘也不会同意！综上，慎重考虑公寓，当然也要根据实际情况选择。

终是自在 · Answer

如果你在的城市属于限购而且没购房资格的话，可以选择公寓。很多人对公寓是有一定偏见的，比如商用水电。产权40年 不好脱手。其实公寓跟住宅的的水电差别不大，住宅是阶梯性产生费用，用的多的时候费用比商用更高。现在40年产权的房子是可以续费的，而且赔付率是住宅3倍。公寓的优势在于总价低而去作为单身公寓居住还是挺理想的，再者自己不住的时候是可以出租的，租金价格也是非常理想的，因为市面上小面积的住宅是非常少的，而寻找小面积公寓的租户需求量是非常大的。

皇冠 · Answer

个人不建议买，一居室房子，卖的时候不好卖

敏闵民闽珉 · Answer

当前单身，以后还是会结婚生子的，公寓属不属于学区房，产权不同、房子性质不同，各个地方规定也不一致，慎重考虑。

海星 · Answer

优先建议买住宅。相比公寓，住宅可以落户，持有成本低，转让费用低。虽然目前可能投入会大一些，但是未来的收益一般会超过公寓。不清楚的可以进一步咨询沟通。

萌萌跶 · Answer

我当初的情况跟你一样，总是在纠结买公寓还是多层住宅。不能直接告诉你该怎么选择，说说我自己的选择和原因。我买的是公寓，一室一厅开间的，当初纯粹是为了离公司近，总房款还不高，最主要的还是有电梯，作为一个房产经纪人，我每天不是在带客户看房，就是在带客户看房的路上，每天走路走的很累，回家还要爬楼梯实在爬不动，所以选择了一个电梯公寓。你可以根据自己的自身需要，来决定你买哪种房子好，至于说出手的问题，现在你有这个需求将来也会有别人有这个需求，所以说好不好出手，这个不是绝对的。

九餐 · Answer

个人观点别买公寓分析如下1、公寓价格低，分期压力小。但是，等你想出手的时候，你就会发现根本卖不出去，房产中介都不喜欢接手。2、公寓方便，尤其是在采买方面，但是对应的就是你根本存不住钱，留下就是超市，你想想，而且水电费用都是商用的。3、公寓舒适，但是你想想，一条走廊住了几十户上百户，一是没有方位感，二是存在一定的安全隐患。4、公寓干净，因为他根本就没有天然气。5、最关键的就是产权，我印象中，公寓产权好像没有超过50年的吧？综上所述，我认为尽管公寓有一定的优点，但我还是侧重于，花钱还是买套房比较合适。

要上进的阿春酱 · Answer

毕竟是小投资 风险不大 要是手上有钱 谁都知道买住宅 问题是现在很多年轻人 手上没什么存款 租房一个月上千 还不如买套公寓 月供1千多 还有一点 在一个城市安个小家 有归属感 心才会定下来 才能努力奋斗

努力生活 · Answer

建议你买住宅，不要买公寓公寓不好出手，住宅好出手。公寓水电费，商用的，住宅的便宜。而且，两个房子的产权也是相差几十年的。

柠檬号飞船 · Answer

一室住宅比较好的1、住宅可以获得学区名额2、可落户3、特殊情况，变现容易一些4、产权70年

易种烊光叫千玺 · Answer

单论居住的话建议买住房，如果后期自己有做工作室的打算可以考虑公寓，因为公寓可以注册公司。

冬日恋歌 · Answer

住宅的升值空间要比公寓的高，而且住宅税费会要低些，转手也要方便许多，如果有当地购房资格，然后短期没有换房的打算，建议买住宅的小房子

小手微凉 · Answer

看你有没有短期结婚的打算，有就买住宅，没有就买公寓。

隘缺脖毕歧张轿 · Answer

作为单身，又是上班族，经济实力有限，购买一套一室，我建议不管在哪个城市，还是住宅，不要购买公寓，投资住宅，肯定有升值率，小区环境好，密度小，公寓密度大，环境又不好，所以首选住宅！

Leonon · Answer

当然是住宅好，公寓水电费比住宅贵

Z（已黑化） · Answer

买个小房好。

简易 · Answer

要买住宅

苏荷 · Answer

楼房你能住多久，你想过吗？？70年产权你能住40年吗

真的多余 · Answer

我建议你看你自己的经济情况，首先要解决露宿街头和还不起贷款的危险，还要考虑今后的生存，居家能买住房最好，年轻女孩可以考虑买地段好的公寓，第一，女孩可以结婚解决户口，二，公寓好出租，三压力小，四可以开公司。公寓也是有公寓的长处的

热门影视都知道 · Answer

买住宅，稳[赞]公寓后期成本高，物业水电费高，交易税费高如果确定几十年都不会卖也可以买，但是地段要好

  · Answer

住宅肯定是最好的，学区房就更好了。以后出手也好出手，毕竟很多学区房是抢手的

于清月 · Answer

公寓水电一般都是按照商用标准收费，生活成本大，另外出手时税费也高，大概是房价总额的10%[恐惧]

追梦少年 · Answer

我分不清两者的区别。我觉得买个便宜的最好。

哪儿 · Answer

看自己经济

光的前端 · Answer

资金够，首选住宅

Xyyy7® · Answer

公寓的话可以用来过渡，用来居住的话还是住宅好

曹阿莾。 · Answer

记住，不要公寓。

笔趣格格 · Answer

建议考虑1室的住宅也不要考虑公寓。因为公寓的水电燃气的单价是以商业的收费标准为准，而且后期若因发展需要，出售此公寓，税收标准也比住宅的高。所以，建议考虑住宅。

心暖与我安 · Answer

如果能买住宅首先还是去考虑住宅，因为后续升值空间住宅比公寓要大，除非住宅首付金额太大，住宅交易的税费只要3%-5%，公寓的税费高达20%-25%，其次公寓的舒适度和住宅是没法比的，公寓大多都是一层十几二十多户，人太密集，而且鱼龙混杂。再者而言，公寓的水电费以及物业费比住宅高，生活成本也更大。以上就是本人的观点，有兴趣了解海南房产的朋友请关注。

beauty虎牙 · Answer

如果现在只有能力买一室，那我建议买公寓，  虽然公寓各种弊端，但是你得为将来考虑吧？  娶媳妇，生孩子   公寓能满足你的要求  而一室则不会