更新日期:2022-10-16 07:35:04 浏览:886
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今年以来,泉州市区有多个项目推出单身公寓,与去年市区多个项目中大户型房源销售遇阻的情况相比,此次推出单身公寓房源销售进度较快,不少项目单身公寓一经推出就引发排队购房的现象。短短两三个月的时间,一些项目单身公寓房源已经售罄。业内人士认为,由于诸多单身公寓房源地处老城区繁华地段,租金和出租率都相对较高,以致备受投资型购房者青睐。新推房源短期售罄今年2月底,紧邻泉州市区丰泽街的单身公寓项目“润华国际”公开认购,该项目拥有房源500套左右,在20天左右的时间里,售出房源达到300多套,目前单身公寓房源所剩无几。为了满足诸多购房者的置业需求,只得加推高层房源。去年年底,地处泉州东海新区的“海泰御景”正式公开,该项目以中小户型为主,一经推出即热销,而几十套单身公寓短期内即售罄。这在销售一度低迷的2008年楼市,无疑成一道另类风景。春节前后,位于泉州市区泉秀路客运中心站对面的“盛达广场”开盘后,单身公寓部分销售同样领先其他户型产品。该项目近百套的单身公寓目前仅剩不到20套。同样位于泉州中心市区繁华地段的“假日湖景”开盘,该项目全部为单身公寓,100多套房源目前仅剩4-6楼尚有部分房源。泉州聚贤庄置业有限公司副总经理胡志坚认为,经过一段时间的市场调整,购房者已经越来越理性,一些中大户型产品购房者以自住为主,投资型置业者身影已经较为少见。而单身公寓却以低总价、租赁前景看好,再度被投资型置业者青睐。投资型购房者成主要置业群体“买这一套房子更多是想用来投资的,我们现在分别在晋江青阳和泉州市区上班,在泉州市区买一套单身公寓的话,就想暂时有个落脚的地方,结婚后,肯定还是会换大一点的房子。”在晋江青阳上班的林先生,日前在泉州市区“润华国际”买了一套30多平方米的单身公寓。他告诉记者,等结婚换房了,就把这套房子拿出来出租。对此,骊特(泉州)不动产综合服务有限公司市场总监游建文认为,高品质的单身公寓在租赁市场上比普通房子有优势,以出租单身公寓来养今后的“大房子”,压力就比较小,而且近期泉州市区单身公寓的价位有所调整,加上老城区单身公寓租赁需求还是比较旺盛的,房子的出售前景不会太差。“总价低是最主要的原因。”一位业内人士告诉记者,“青年白领收入较高,但毕竟工作时间短、积蓄少。一步到位购买市中心上百万元的大面积住宅对他们来说压力太大,而单身公寓面积小,一般在30-50平方米之间,总价相对较低,一般在30万元左右,按首付6万至7万元计算,每月还款大约为1000元,这个价格比较符合年轻人的心理价位标准。” 买现房更具保值效果小户型单身公寓虽然总价低、易于居住,但与其他一线城市相比,目前泉州地区一些单身公寓的品质尚有一定差距,部分房源甚至存在一定的设计硬伤。因此,业内人士提醒,购买单身公寓时还须谨慎,挑选好的房源,更容易出租或者升值。据了解,目前市面上有一部分单身公寓或者小户型住宅并不适合居住。比如,它们当中有的是经过重新包装后推向市场的,每个楼层分割后的单元数量大大增加,很多房源的采光、通风条件较差,有的甚至日照不超过一小时,或为全北朝向,显然不符合日常居住要求;还有的则是在大型住宅小区的开发过程中产生的一些边角料。业内人士指出,一些地段、品质较高的房源比较容易出手,目前泉州市区几个在售的单身公寓,剩余的大多是一些位置、朝向较差的房源,购买此类房源将给以后出租或者转手带来一定困扰。因此,建议购房时最好买现房,可以到现场考察房子的品质。此外,在投资单身公寓时也要考虑多方面因素,如地段、交通、配套、小区环境等。因为这些将决定单身公寓日后的出租状况和租赁价格,并且关系到业主日后能否得到稳定的投资的回报。
canlandegou 发表于 2022-10-16 09:25:37
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1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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知音 发表于 2022-10-16 09:25:32
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4.虹桥大厦2室1厅1卫,精装修,朝南,64平方,48,价格可商议
总有刁民想害朕 发表于 2022-10-16 09:25:33
省医附近有1000以下的单身公寓出租!寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式:
1、网络渠道:
找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
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带刺的仙人掌 发表于 2022-10-16 09:25:35
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canlandegou 发表于 2022-10-16 09:25:37
看起来像是普通住宅,参考网上资料。
明发滨江新城位于浦口区滨江大道1号。目前在售一期跃层房源,户型面积为200-230平米,折后均价6000元/平米左右。在售二期282号楼房源,户型面积为9
4、10
7、150平米,8500元/平米起售。项目另售281号楼,单身公寓(70年产权、民用水电),户型面积为50、70平米,仅余24层以上房源,均价9500元/平米左右。所有房源均是现房销售。
蓝小蝶 发表于 2022-10-16 09:25:38
上海找单身公寓,您可以通过链家房地产就可以找到参加的房源,还是很多的,芒果中介房地产也不错
福贵鹅 发表于 2022-10-16 09:25:39
有的房源还是可靠的,找个人房源。但是要注意筛选,有的个人房源也是中介冒充的,所以要多问问看,多了解。可以看看58同城、豆瓣、咸鱼都可以找到个人房源,个人转租的房子。
逗斗豆 发表于 2022-10-16 09:25:41
58同城上的房源有个人房源和中介机构房源,有些价格特便宜的基本上都是吸引人眼球,个人房源里也有许多中介发布的,有自己中意的找电话沟通,然后实地看房也可以避免被骗。对于网上房源我个人觉得还是不错,你可以多看几个平台如赶集,百姓等,我现在租的房子就是在58上看的个人房源。
小羊驼? 发表于 2022-10-16 09:25:41
有幸曾做过很长一段时间的房产中介,这方面相对比较清楚。
在58同城上租房还是比较可靠的,租房子首先要选择合适的房源,在选房源时,如果想直接对接个人房东的话,建议在右上方筛选位置,选择个人房源,这样可以直接看到房东发布的房源信息,这种方式相对省中介费,房源真实度也较高,但房源可能并不全面,有的房东可能会采取别的方式曝光房源,而且选择个人房源时如果看到租金特别便宜,低于市场价很多,房屋照片又特别好的情况,千万不要在实地看房前交付任何定金等,大概率是骗子。另外,也可以不进行房源筛选,整体看各家中介公司发布的房源信息,这种方式,房源较为全面,但房源更新不及时,有很多时候房源明明已经出租了,中介还是会利用这一优质房源吸引你打电话给他,这样他就可以为你介绍其他房源。
树缝中的阳光 发表于 2022-10-16 09:25:42
1.个人觉得还是很可靠的,需要注意几个点:(1)看房前核对是个人房源,还是中介房源,个人房源是不收取中介费的,中介房源成交时需要缴纳中介费。(2)签合同时,无论是个人房源,还是中介房源,都需要仔细核对,房主的身份证、房产证是否一致.
2。如果在58同城看到的是中介房源,个人建议找当地比较大的品牌看房,这样更可靠。
...何何何 发表于 2022-10-16 09:25:42